不是“不能降”而是“别瞎降”，什么叫“别瞎降”？

记得好几年前我写文章就说：房地产有刚需吗？我认为基本没有。什么叫刚需，就是未来房地产价格下跌的时候，还嗷嗷叫要买房子的，那才是刚需。现在房价终于掉头向下了，要买房子的人，你们是再等等呢，还是现在嗷嗷叫不买不行呢？只要还可以等的，就不是刚需。

楼市调控的风声越来越紧密了，以前是控制上涨，现在是控制下跌，甚至有人喊出了这样的口号，不是“不能降”，而是“别瞎降”，什么叫“别瞎降”？难道说，房地产公司跟挣钱有仇了吗？我是相当的不理解，但是，我们还是搞清楚这到底是为什么？首先，房地产公司为什么要降价销售房子了，大概率是因为购房需求减少，且房地产企业资金已经捉襟见肘了，需要加快卖房进度，尽快收回资金。

这里头呢，还有一个连锁反应问题，只要一部分房企降价了，那些不缺资金的房企，也要被迫跟着降价。

之前在文章《有人正在手撕任泽平，兼谈：房地产企业为什么看不到自己的风险呢？》中已经讨论过这个问题了，不再赘述。

什么叫“别瞎降”？如果房地产公司资金链没问题，如果买房的人还在排队，谁会降价啊，谁会大幅度降价啊，市场经济本来就不存在瞎降价一说，降价的背后都是有原因的，地方政府的老爷们，有没有学会换回思考？有没有站在房地产公司的角度去考虑问题呢？你不让人家降价，人家资金链断裂了，破产了，去你家吃饭吗？这不是又引发了社会问题，银行的贷款怎么办？到时候，你们不是还得要管吗？

网上传，8月21日，湖南岳阳率先搞起了“限跌令”，然后多个地市积极跟进，现在有点风声鹤唳了，其实，我能理解有些地方政府竭力控制房价下跌之背后原因，估计就是，房价一跌，政府的土地出让就会跟着出问题，而土地收入，是很多地方政府的主要财政来源，大概率问题就在这里。

现在不少地方政府都在大搞数字化、大搞城市大脑，依我看，先把城市大脑项目停下来，先把自己的大脑搞明白，房地产市场是一个大问题、是一个比城市大脑要大得多的大问题，是一个上连着天、下挨着地的大问题，是涉及到包括购房还贷、房地产贷款、银行稳定等金融安全的大问题。

再说了，房地产公司必须要降价，你政府真能管得住吗？几乎不可能，房地产这些人，个个都是鬼精鬼精的，对付所谓限跌令的办法多了去了。