有人正在手撕任泽平，兼谈：房地产企业为什么看不到自己的风险呢？

百度上说：任泽平，男，汉族，清华大学经济管理学院博士后，中国人民大学经济学博士。 前恒大集团首席经济学家（副总裁级）兼恒大经济研究院院长。今年年3月18日，任泽平离开了恒大，加盟了东吴证券，拟出任东吴证券首席经济学家。

早上，网络炸了，有人在手撕任泽平，说他如何如何忽悠了恒大的董事长许家印同志，文章中披露出来的一些细节，是真是假，我不知道，我知道的说任大师最近两年写文章，对经济形势的预判还是有相当超前意义的。

俺是这么理解的，虽然比较恶毒，但很有道理。一个企业家不理智，太亢奋，不顾风险，做不到未雨绸缪，自己要检讨，不要怪身边的谋士。我们外行人，一看恒大造车，就知道要出事了，难道许家印自己看不到吗？活该。

邯郸供电局的专家在朋友圈回复说：疫情也在推波助澜了。这个话题比较好，激发了我想多说几句。

疫情对房地产的影响，中短期肯定是存在的，主要是疫情拖累了经济，经济拖累了大家的收入增长，收入增长减缓、不增长甚至下降，在一定程度上抑制了购房的积极性。但是，从中长期来看，真正影响房地产的是其自身的问题以及自身问题对经济可持续性发展由助力发展到了阻力，一号首长警告房地产至少也有四年了吧，银行勒紧房地产贷款也有三年了吧，我不相信房地产企业的领导个个都是傻逼，看不到趋势性的问题吗？不是的，是他们在这之前就已经债台高筑了，浑身已经长满了痔疮，而不仅仅在他们的腚沟里。

我们三年前做电力EPC工程时，稍微有点深度的接触了一两家房地产开发商，他们的商业模式简直就是空手套白狼，很少一点点钱，就可以到拿到地，然后拿地去银行贷款，房子开发的资金就有了，甚至有些开发商要求开工4个月，就要把房子预售完毕，于是一系列的销售捣浆糊的促销故事就必须要展开。

当时我就想，卧槽，这种玩法忒他妈疯狂了，有可持续性吗？这套玩法，最大的issue就是房子要尽快的卖出去，否则，issue就变成了risk，资金链嘎巴一声说断就断，忒吓人了。从前，上头还要求发电企业至少有不低于25%的自由资金，才能开发新的电厂。现在，房地产企业早已经突破了这个底线，无底线就会导致疯狂，疯狂就意味着风险。

现在房地产的风险时刻真的到了，不少企业，嘎巴一声，至少也是嘎巴嘎巴两声，资金链就断了，于是不少房企开始突破备案时的价格底线售房，希望尽快回笼资金，但是不少地方政府却不让房企这么干，这种政府直接武断的干预市场经济，动机也许是为了稳定经济形势，但后果是，极有可能困死房地产开发商，如果房地产企业大面积出事，到那时，再想稳定经济就为时已晚了。道理很简单，房地产企业死了，他们的银行债务就会拖累银行，导致银行坏账增加，从而影响整个金融形势的安全，如何防止金融风险这个问题，也是中央最近三年一直在强调的，这也是实施货币政策的央行，一年来左右为难的主要问题所在。

其实，恒大最近两三年，一直在促销卖房，说明还是有风险意识的，恒大造车，也许是为了摆脱房地产困境而不得已实施的自救措施，但不幸的是，路不平，一不小心掉坑里了。