癫狂的房地产已变成一场集体心理实验（二）｜政府的心思这次全露馅了
哪有什么可以应对房价崩盘的？
所谓的「准备」无非是换一种方式，
继续收割民众的财富而已。
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石勇心理话（ID：shiyongthink）
作者 | 石勇
我在上一篇文章《我发现癫狂的房地产已变成一场集体心理实验》（点击即可阅读全文）中，指出了现在中国楼市的本质：它就是一场集体心理实验，目的是服务于财富掠夺这个游戏。
实验的设计者、游戏的庄家是那个叫做「政府」的人。
这个人一贯老谋深算，手段高超，而且具有惊人的能量。不过，他在国庆期间所干的一件事情，让自己的心思给露馅了。
抄一下新闻：
9月30日至10月6日凌晨，短短七天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海共计16个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。
哇，好像出台这些「新政」，是要遏制房价疯狂上涨的节奏耶！五毛们赶快来喊「好，威武，支持，买不起房的人有希望了！」
而不是五毛的人们，包括一些被忽悠的人们，看懂政府的心思了吗？
方法
我想在这里和大家分享一下我们分析房市的方法论。
1998年到2006年，要看懂中国的房地产，真的需要懂点政治分析、社会分析、经济分析，如果不懂而买了房，在没有买房的人面前实在没什么可炫耀和鄙视人家的，你就一庸人，不过是随大流走撞了狗屎运。
而从2006年到2016年，不需要懂那么多了，只需要懂起码的「政治经济学」就行了，就是分析政府的利益，干什么能让它最来钱，因为经济规律已经被权力的利益扭曲而失灵了，社会的规律暂时还没有起多少作用，信奉经济分析和社会分析的人只能被打脸。这个时期，房地产中介几乎是预测楼市的先知——「哥，房价肯定还会涨！」
但从这个国庆开始，我们不需要懂那么多啦！只需要略懂一点心理分析就行了。
原因是：经济规律、社会规律，作为背景，已经开始显现：实体经济大规模溃败，社会购买力已被掏空，影响房价的因素因此主要是官方、房地产商等操盘者托市的意志、谋略、心理，以及民众的心理——房地产因此变成了一场心理实验。这个时候，我们没必要去分析政治社会经济结构了，只需要看一下各方如何出牌，就能预知房价的走向。
游戏
在揭穿政府这次「楼市新政」的心思之前，我们来看一下，楼市这场游戏要玩下去，需要不断地投入哪些东西？
政府、房地产商、中介清楚不过：必须在实验中，营造出全社会的恐慌。恐慌的内容是：现在不买，以后房价会涨得更厉害，就再也买不起了！
这一招确实厉害。本来买不买，看的是有钱没钱，属于经济规律方面的事情，但是，用上了心理操纵，心理规律就可以无限地透支「被试」的经济能力。为了配合这场游戏，即使你没钱，银行可以贷给你啊，开发商也可以给你「零首付」啊。今年的7月，新增贷款中，投向居民购房贷款中达到了98%，而8月也达到71.2%，确实够疯狂！
但从反向角度看，不知大家看到没有？除了炒家，老百姓已经没钱啦！而支撑房地产价格上涨的，几乎或绝大部分来自于银行贷款，换句话说来自印钞！所以经济砖家们都说中国的房市已经是一个金融现象。
让「被试」恐慌的人，自己恐慌吗？
我想告诉大家，作为庄家，他们其实比「被试」更恐慌。
所以有了维持这场游戏的另一个重要因素：房价必须维持上涨，不能涨停，更不能跌。本来涨跌完全就是经济规律，不足为奇，在正常的心理接受范围内，但既然房地产的本质已经变成一场心理实验，一旦不能上涨，它对于房地产利益集团来说就是灾难性的，逻辑和现实的通道就是崩盘！房地产泡沫的所有虚弱一面将全盘暴露出来，社会规律和经济规律的严厉惩罚将如期而至。
仅仅从这个角度看，就应该看到，房地产既得利益者们已经露怯了，他们是心虚的。亢奋地营造房价大涨的氛围，完全是为了心理实验的成功，以俘获「被试」入局，而心理实验的成功当然会带来房价大涨的成功。这是心理实验的「自我实验的预言」。
这个「自我实验的预言」还会继续成功吗？
还会的，但也没有多久了。我在上一篇文章中给出了五年的期限，这是一个很保守的预测，不排除因为某些无法预料或抗拒的因素，房价下跌的通道会缩短。
心思
说到这里，该来揭穿这次政府「楼市新政」的那点心思了。
面前说了，政府这个人，对游戏能不能维持下去是恐慌的，换句话说，作为庄家和操盘者，他其实比谁都清楚，房地产这场财富掠夺的游戏一定会崩盘。我们不得不佩服，人家就是比屌丝们聪明——至少他可以把屌丝们卖了还让屌丝们帮他数钱。
但包括他在内，没有人能够对崩盘给出具体的时间。对于他来说，所要做的就是两件事：
（一）要动用所有资源阻止房价下跌或停涨，因为一下跌或停涨，就是崩溃的前奏；
（二）在房价已疯狂地涨了一段时间后，不能让房价再疯狂上涨，因为涨得越快，死得越快，从2008年开始，「疯狂上涨—崩盘」的逻辑，其时间已经越来越短，而这是超出它现在的控制能力的。
这两个因素一结合起来，使政府现在要做的就是：在房价没有上涨时，动用所有资源把心理实验玩好，推动它上涨，而在它疯狂上涨一段时间，有蔓延之势后，再动用「限购限贷」这些手段阻止上涨的能量（房地产存量和资金）过度提前消耗，让它缓慢上涨更长的时间，从而延缓崩盘的时间，以便作好应对的准备——尽管这个准备其实只是一个心理安慰，哪有什么可以应对房价崩盘的？所谓的「准备」无非是换一种方式继续收割民众的财富而已。
在看到各地政府这次跳出来玩「限购限贷」的把戏时，我真的想笑。这类把戏都玩了多少次啦？很不新鲜啦！玩的时候当然是很严肃的，是为民众买得起房考虑的，是要「遏制房价过快上涨」的。
不过，现实很打民众的脸，每玩一次，房价就疯狂上涨一次。
而到现在，还要装？
如果还有人看不懂，我可以提示一下：这次的「楼市新政」，不是发生在楼市开始疯狂上涨的时候，而是发生在从去年的深圳开始，一直到现在蔓延到很多二线城市的时候。时间点卡得真是及时，就是不愿意去「透支」楼市疯狂上涨的能量。
我承认，这是大师的手笔。
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