新社交在此发生，上海“新华道”如何重塑城市更新肌理 | iziRetail热点

近两年，重塑城市肌理的风格化商业空间越来越多，尤其是“小马路文化”最发达的上海。那些位于市区的安静街道，因为注入了全新的社交活力而焕发出一股特有的魅力。

本期我们分享的金地新华道Gemdale Lane（以下简称新华道）位于上海新华路街道，周边蕴藏着浓厚的历史文化、社交生活气息，比如茑屋书店、OUTLAND户外商店等在此开店。同时新华路街道丰盛的“夜生活社交方式”，吸引了新文化、新媒体领域的行业聚集于此，小资、创意等基因在此繁衍。

新华道与这个片区也由此结缘，将在不久后以静谧与活力的交融，为该区域营造一座“城市肌理更新社交空间”。

本片由长宁区文旅局和大象纪录制作

通过纪录片，五感仿佛被瞬间唤醒。绿荫红砖顶，丝竹清脆鸣。光影交错里，沪上忆浮生。这是从时空里传来的声响，在空间中镌刻的记忆，唯此新华，唯此无他。——金地新华道Gemdale Lane

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浑然天成的区位优势

是沉静的，也是有活力的

新华道位于上海市内环核心区域，长宁、徐汇、静安三区交汇处，交通通达性强，并已形成了“多向辐射”的区位优势。

新华道位于上海市内环核心区域，长宁、徐汇、静安三区交汇处，交通通达性强，并已形成了“多向辐射”的区位优势。

新华路街道历史积淀深厚，是众多别墅洋房、文化机构、名人故居集聚之地。在文化艺术的整体氛围下，吸引了新文化、创意产业、新媒体领域中最具潜力的行业聚集于此。老式花园洋房群带着上海马路的调性，社区常住居民9万人、办公及游客人群50万人，使得片区内的消费能力处于中高产之上，文化与现代生活在此交融。

近年来，新华路街道举办了“行走上海——社区微更新计划”、“城市空间艺术季”等具有先锋影响力的社会活动，以公益市集、艺术表演、主题讨论、互动展览等形式与街坊建立连接，不断凝聚市民对街区的认同，在地活力与社交视野在此汇集。

城市更新过程中，在地居民与旅居者之间的包容和冲突，必然会通过空间设计得以推动或化解，因为空间最重要的功能就是社交活动，在社交过程中才有可能产生消费场景，从而带来空间价值的提升。

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以建筑为纽带，连接人与空间

邻里社交与美好生活在此交织

取大隐于市澄怀观道之意，收藏城市繁华之美，筑家、立业、开市。——金地新华道Gemdale Lane

新华道是一座长条形的建筑，沿安西路界面全长近200米，“回归社交本真”是项目的关键词，金地商置通过商业空间与在地消费者建立长久的连结，专注空间内容，将项目打造成生活瞬间的发生地。

经过疫情，上海的消费市场逐渐回温，开放式商业的烟火气息让人倍感亲切，武夷路、定西路仍旧是上海地标性夜生活集聚区，新华道未来也将成为新华路的“延伸”，既保留片区底蕴同时增添商业“在地化”概念，从城市的肌理中创新建筑、更新氛围、活化人群结构。

新华道是一座长条形的建筑，沿安西路全长近200米，“回归社交本真”是项目的关键词，金地商置通过商业空间与在地消费者建立长久的连结专注空间内容，将项目打造成生活瞬间的发生地。

新华道汇集企业办公与街区生活人群（商业建筑面积约5000平方米，为B1层至L2层；可租赁办公面积约10,000平方米，为L3至L5层），未来将导入一批创意产业公司总部以及相关的办公人群，而商业则提供了属于安西路番禺路的新社交空间，赋予整个区域勃勃生机。

• 项目北端头阶梯Commun Steps，是天然的人群汇集点，通过环境装置形成项目记忆点，给到办公、商业租户及外部资源进行快闪及社群活动的“连结型空间”。

• 在Commun Store在地创意商店，将会打造多样性场地，囊括企业品牌影像展、酒会场地、新华街道周边社群、入驻租户的活动场地、会议场地等。

• 在BC栋之间的Commun Stage社群活动平台，光影交错的宽阔台阶，既可作为商业外摆区域，也可以作为社群讲座、戏剧活动以及夜间光影互动等多元化场地。

空间设计上，呈现开放、错落有致、漫步、共享等场景特质。设计不仅是一种语言、一种韵律，更是一种体验，新华道借由设计，赋予建筑物生命力，并时刻向来来往往的人们展示着项目的品位。

新华道将成为城市公共空间的“活跃点”，给城市肌理增加活力、动力、生命力。社群运营活化以后，将会为项目带来更多附加价值，丰富项目体验，也将成为业态组合的补充，在本身的业态边界上形成扩充。

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精致商业如何结合业态打造社群

新华道积极探索中

无论是端正的办公空间，还是专注的体验式商业空间，究其本质，都具备城市空间交互的属性，因此业态品牌组合上，既能完成生活闭环，又能彰显更轻、更精致、更有质感的社交诉求，是新华道追求的精致商业理想。

• L1层以咖啡、轻餐、花店、简餐店等为主，浓缩了关于摩登、关于生活态度、关于时间的一切。咖啡烘豆和时令花卉的香气，是这条小马路的独特记忆。

• L2层以彰显生活美学的餐饮业态为主，打造成社交空间，营造温暖、优雅、静谧的氛围。午后的阳伞下，上灯时分的觥筹交错声，宛如低徊的乐曲萦绕不去。

• B1层以生活市集为核心，展现上海城市生活精致场景，并搭配美发、健身等关注个体自我体验的业态，留一片自恰的空间给匆忙的生活。

共享和共创是新华道进行商业运营的重点，引入值得一去的业态品牌，打造跨空间经营场景，是项目活化该片区的一个重要方式，不以短期流量店为目的，而是通过商业设计和内容运营，来促进邻里社交形成美好生活圈。将公共空间给商户来经营，支持在未来运营中吸纳乐于融入社群的人们，以长久的考量共同打造高颜值、高活力、富有社交仪式感的空间体验。

在新华道，不局限在是空间与时间层面的共享，针对资源的优化和配置，项目将通过平台进行有效整合，重新共建。基于“社群”平台，商业空间将与顾客建立其更紧密、长期且有情感连结的关系。

有人笑称“社群运营的本质，其实是谈恋爱”，正如Alain De Botton在《幸福的建筑》一书中所说，“我们在一间建筑作品中找寻的跟我们在一个朋友身上找寻的东西并无太大不同。我们认为美的事物正是我们所爱之人的翻版。”

金地商置作为专注“精筑城市价值”的商业服务运营商，成功打造了8号桥、三邻桥等城市更新创意项目，有着丰富的城市肌理更新经验和运营实力。当下的商业市场，需求的快速变化不断改变着空间的形态，金地商置始终秉承人与空间的价值关系而输出场景，聆听在地的声音而融入在地的生活。

在笔者看来，新华道将是一座细腻的社交空间，顺应着新的生活节奏，保持着空间和规划应有的“生动”，重塑城市肌理，激发城市活力。

这个时代，最宝贵的是慢下来的时光。

期待未来，漫步新华道。

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