医药行业REITs破冰，九州通项目获批引领新趋势！
在9月22日晚间，医药流通行业巨头九州通（股票代码：600998.SH）宣布其医药仓储物流基础设施公募REITs项目已向中国证监会和上海证券交易所提交了申报材料。此举标志着公司进一步拓展资本市场，同时正式启动其在医药物流资产证券化领域的战略转型。
九州通称，借助公募REITs能提高企业形象和市场影响力，展现医药物流资产价值，推动公司与REITs平台共赢。其REITs产品以独特和稀缺的医药仓储资产为卖点，如武汉市东西湖区的国家级智能化仓储设施，提供投资者独特机遇。2024年，中国REITs市场活跃，为九州通等新项目提供良好环境。
九州通通过公募REITs的发行，不仅能够实现轻资产运营，还能回收大量权益性资金，推动业务的持续稳定发展。若成功获批，九州通将可能成为国内医药行业首家发行公募REITs的企业，同时也是湖北省首家发行公募REITs的民营企业，这将对行业产生显著的示范效应和积极影响。此外，九州通作为长江经济带绿色低碳发展的重要参与者，其医药物流仓储设施的庞大规模，也符合了央行、发改委等八部门联合发文中提出的支持长江经济带相关企业发行资产证券化产品和基础设施领域不动产投资信托基金REITs的要求。
九州通计划通过发行绿色能源公募REITs，将资金用于医药仓储资产的光伏建设，这不仅有助于提升经济效益，还能减少碳排放，带来显著的环境效益。公司已在全国范围内建设光伏电站，累计装机容量约16.6兆瓦，年均发电约1,660万度，减少二氧化碳当量排放约13,628吨。未来，九州通有望成为医药物流行业绿色能源融资的标杆，推动整个行业的可持续发展及资产证券化进程。
市场专家认为，公募REITs的兴起为企业提供了新的融资渠道，并有助于企业在保持财务健康的同时扩大经营规模，增强管理效率，从而提升整体价值。
九州通正打造一个结合公募REITs和Pre-REITs的复合型资本运作平台，通过Pre-REITs为公募REITs的扩募提供优秀资产，加速资产的流动性和增值。这一战略不仅优化了九州通的财务结构，还为投资者开辟了新的投资路径，并可能成为医药物流资产证券化的典范。
预计公募REITs发行将为九州通增加最多7亿元的净利润，而Pre-REITs的完成则可能增加11亿元，有助于公司激活资产，回收资金，并实现业务的轻资产化和收益多元化。
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