学区房的价格，什么时候会下跌？

文章来源新政事堂

高考终于结束了，由于这些年的扩招，940万考生中的绝大部分，将奔赴祖国各地的高校。

按照网上的段子，高考，只是决定你在那所学校打Dota和LOL，不过，12载寒窗苦读的成绩，也算有点用，因为学校越好，教育网的网速越快。

虽然这仅是个段子，但是高考和学历的含金量的逐年下降，是大家普遍能够感受到的。

就拿政事堂混迹的公司来说，招个一本的妹子，干了好几年，也就给不到两千块钱；而俺这工地搬砖的小哥，虽然只有小学文化，但月薪已经奔万了。

而且，根据网上能搜到的多份报告，全国应届毕业生的平均月薪，也就是三千多块钱。

可以说，现在的学历，是越来越不值钱了，但是有趣的是，近年来，全国各地的学区房却屡创新高。

为什么学区房值钱，而学历不值钱呢？

从一个角度来说，学区房的本质，是一种稀缺的房地产资源，学历只能自己一个人用，但是学区房用过后，还会有非常多的接盘侠。

这个就和中国股市的逻辑很相似，学区房是股票，虽然学历带来的薪资，是给自己寥寥无几的分红，但股价抄高后，总会有韭菜在后面接盘。

就像中国股市的真实市盈率傲视全球一样，中国的学区房也同样的牛逼。比同等环境的房子所高出来的价格，实际上远比私立学校所需要支付的学费高很多。

所以呢，家长们，等孩子入学后，再把学区房卖掉，甚至还会增值。

这种不停有人接盘的增值预期，也是学区房价格居高不下的原因之一。

但是，这就和中国的房价与股市一样，有着如证监会刘老板，一般的政策性风险。如果政策一旦调整，那么就像股价一样，学区房所高出来的部分溢价，将迅速回吐。

所以呢，对于投资和购买学区房，我们要分析的是，政策会不会调整。

要看政策会不会调整，首先要看，目前，对学区房诉求最大的一批人是谁。

政事堂用一个词概括，那就是城市的中产阶级。

就像北京的那些顶级学校，充斥着中直子弟一样，权贵子弟入学，是不需要学区房的；而另一个极端，村镇和城市低收入者，对于天价的学区房，只能望洋兴叹。

只有城市的中产阶级，对于学区房，处于“薛定谔的买得起”状态。

而这批城市的中产阶级，是伴随着改革开放初期的双轨制，成长起来的。

他们，一方面，小时候享受着优质而平等的教育资源，另一方面，长大了又享受着改革开放各种机遇带来的红利。

所以呢，他们，一方面，希望自己的子女，能够和自己当年一样，从小就能够跟权贵子弟一起上学交朋友；另一方面，又要坚决杜绝自己的孩子，跟没有赶上改革红利的外来务工子弟一起上学。

所以呢，这批中产的父母们，既想跟权贵们讲平等，又要跟屌丝们谈阶级。

实际上，他们在追求一种“薛定谔的公平”，这也算是一种“精分”吧。

虽然，各个城市之间的经济水平不同，但是学区房的购买者，则普遍处于这个城市的中产阶层。

俗话说，一个巴掌拍不响，必须一个愿打，一个原挨。

那么，挨打的找到了，我们再看看看“打人”的。

从政策角度，国家为什么这些年来会允许天价学区房的情况出现呢？

开一个玩笑话，就像我们这批城市中产一样，其实政府的在政策方面，也有一些“精分”。

一方面，针对高等教育，中央对于985、211等重点院校，师资投入与学费收入方面，从来不考虑效益的。即使是中国最顶尖的北大清华，每年的学费都没一部IPhone贵，仅相当于英美顶级学校学费的三十至五十分之一。

低廉的学费与高额的贫困生奖学金，以及较为公平的高等教育考试环境，给予了全国一个较为通常的阶级流动机制。

而另一方面呢，针对初级教育，各个地方，为了不同的理由和目的，都在积极推动重点中小学的建设，将优秀的师资和学生资源集中，甚至不少学校里还搞出了一些“局长班”。

教育资源和权贵们的集中，自然就引发了教育资源的不平衡，引发了中产阶级的追捧，最终将学区房与非学区房的价格拉得越来越远。

好了，政府精分的问题说完了。

那么，按照上面的逻辑，那么就算中央希望平衡教育资源，但是具体执行的地方政府，介于其自身的利益关系，恐怕多半会阳奉阴违。

因为地方的小权贵们，也喜欢跟小土壕做朋友和同学，而不是选择屌丝。

这就是这些年，中央频频要求进行学区改革，但是地方上总是阻力重重的原因之一。

另一个主要原因，就是国家投入的公立教育，就像亏本运营的客户铁路，即使人满为患的春运时，也不会涨价，这样自然难以挡住黄牛。

高质量的公立教育，本身就是政府推行的一个违反市场经济，强行提供的一种较为公平的模式，教育市场自然就会出现套利空间，也就诞生了学区房。

所以呢，中产阶层，是不介意向黄牛去支付这笔费用，以保障自己的孩子能够和自己当年一样，跟权贵们子弟坐上同一列火车。

好了，过去十年的情况，就介绍完毕了，我们进入展望未来的阶段。

对于中央政府来说，自古以来，制定教育和取材制度，都是政府的头等大事，历朝历代，莫不将之视为不可动摇的国本之一。

但是，教育经费是有限的，而且教育人才的培养与供给，周期都非常长，这就使得政府在有限的资源上，一定需要进行平衡。

那么，中央政府是希望优先保证困难群众有学可以上，还是保障中产阶级能跟权贵们坐上同一列火车呢？

下面是“两学一做”时间：

新年之际，我最牵挂的还是困难群众，他们吃得怎么样、住得怎么样，能不能过好新年、过好春节。

我也了解，部分群众在就业、子女教育、就医、住房等方面还面临一些困难，不断解决好这些问题是党和政府义不容辞的责任。全党全社会要继续关心和帮助贫困人口和有困难的群众，让改革发展成果惠及更多群众，让人民生活更加幸福美满。

相信，学完两学一做，未来几年学区房的价格走向，你就会明白。

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学区房值那个钱吗？ 

近期，“学历不值钱，但学区房却很值钱”成为了坊间热议的话题。

而一个三里河以单价13万每平成交的学区房，更是刷爆了朋友圈。

更不要说一些十几平米卖数百万的学区房。

很多段子手也参与其中：

一对北大清华毕业的年轻父母拜问禅师：如果买不起学区房，该怎么办？

禅师：如果北大清华毕业都买不起，还买学区房干啥？

学区房，尤其是北京的学区房真的值那么多钱吗？

这个我们还是要看数据：

全国39所“985高校”，北京占8所，

全国112所“211”高校，北京占26所。

可以说，北京以一个城市，占了全国1/5的优质高等教育资源。

更何况，在中国，Top3有5家，Top5有10家，但Top2只有北京隔壁家的北大和清华。

近水楼台先得月，北京相对于其他城市，录取分数之低，都被抨击了几十年了，这里就不复述了。

政事堂本篇文章要说的是，北京的教育优质，不仅在入学率，更重要的，是他的素质教育和圈层。

——应试教育与素质教育——

政事堂自己在上学的时候，认为高考制度，就是考察一个学生：

单位时间的拿分能力

后来随着读书和阅历的增多，更是加深了这个认识，12年应试教育的主要目的，并不是给予学生知识，而是为了：

选拔那些“天资×努力”值高的人

其本质就是明清的八股取士。

虽然我们后世经常抨击明清的八股取士，但是不可否认，这种选拔制度虽然浪费了很多人大把的青春。但是对于朝廷而言，却是用极低的成本，选拔了一批最优质的螺丝钉。明清两朝通过八股科举晋身中枢的庸才率，也是历朝历代最低的。

而北京的学生，由于其极高的入学率，是不需要浪费青春去拼“八股文”。

北京稍好一点的中小学，老师大多是顶级教育学府出来的，这批人本身就是“八股应试教育”出身的菁英，拥有丰富教育资源和财富的北京学生，如果一心应试教育，并不会比其他的省份差。

对此，可以参考二战时期美国和日本。

美国大兵小时候营养就好，身高就比日本兵高10--20cm，如果把所有的时间都用在练习拼刺刀上面，一定是美国大兵会赢。

但是，实际上，日本大兵的刺刀水平却更高，为啥？因为美国大兵把时间都用在飞机和大炮这样高技术的训练上面了。

北京的教育资源之集中，家庭环境之好，相对比其他城市，就是美军之于日军。

地方城市拼刺刀冲进北京，结果发现北京人跟你玩得根本不是一个套路，大学四年过得一脸懵逼。就像日军拿着全球最好的白刃战水平，去冲击美国的机枪和火炮阵地一样。

尼玛，根本就不是一个时代的！

同理，作为执政者和权贵而言，就算开战，也是希望让老百姓的子女练习白刃战去当苦力和炮灰，而自己的子女则当好技术兵种或者继承老爹在参谋部当指挥。

相信去过英美生活的朋友应该有同感。

当然，北京学生的对于应试教育节约下来的时间，除了用来素质教育以外，更重要的是，混圈子。

——素质教育与混圈子——

北京的那几所牛逼的中小学，六七成的生源都是中直机关和市直机关家子女，人家本身就是一个圈子的，天价的学区房，只不过是没混进那个圈子的父母，有一个通过花钱的机会，给子女买一张混入圈子的门票。

而对于那些买不起或者不想买门票的人来说，

人家权贵子弟的祖辈们，脑袋别在裤腰带上打江山，人家的父辈们，执掌着中枢大权。结果你连学区房都不买，就想跟人家一起享受一样的教育和环境，幻想着利用一代人的勤奋，去跟人家几代人的家业拼。

对此，掌管着教育资源分配的老爷们表示：

不仅是初等教育，高等教育的大学也是这样，最近这十来年，北大和清华轮流成为了升官发财的直升机。

更不用说，那个5年的前今天，意外去世的王子云。你若不在北京，不在北大，怎么能够混进他的圈子呢？

所以，为啥清北毕业的高材生就一定要买得起北京的房子？

现在现在这个年代，还想通过一代人“拼刺刀”，来改变圈子，这本身就是一个不切合实际的想法。

北京每年也就新增10万套住宅，每年落户也不到万人。而北大清华一年的毕业生就接近2万人，就算不考虑交大复旦浙大等中国常青藤的顶尖学府，还有京城内其他的6所985和24所211呢。

而且，北京是全国人民的首都，入京的北清学子们，你们在京城的购房竞争对手，还有你们老家的省市领导和大老板。

因此，关于学区房，僧多粥少是客观现象，供求关系自然会传导至价格。

所以呢，政事堂认为，没有行政干涉，在自由经济的体系下，北京的房价，尤其是学区房，是不会跌的。

换个角度考虑，你只要花几百万人民币，就能享受到你老家掌管上百万人口的市领导家的孩子，都难以享受的教育，是不是突然觉得合理了呢？

当然不管合不合理，北京的学区房，只要一纸行政命令，进行教育改革，就会瞬间崩盘。

——混圈子与学区房改革——

那么，会改革吗？

首先，大部分上优质中小学的，是不需要买学区房的子弟，人家本来就是现在学区房制度的既得利益者。他们宁可与土壕的子弟一起上学，也不愿意跟屌丝一起为伍。他们是现有制度的拥护者，任何人换位思考，也都会这么选择。

（图片取自网络）

其次，剩下一小部分上优质中小学的，大都是土壕家的孩子，这批人“交朋友不在乎对方有钱没钱”，而是看对方是否“有权”，因此，也是现有制度坚定的拥护者。

（图片取自网络）

有权人和有钱人如此达成一致，你咋去推翻？

相反，目前推动改革的主要是“中产阶级”，他们的学区房愿望，是希望子女能够跟中南海的几万权贵子女混一个圈子，又竭力避免与菜市场的上千万农民工子女混一个圈子。

不过，你们既没有权力去改变，也没有钱去游说，更不可能像农民工敢以死相博，朝廷为啥会满足你们的要求呢？

要知道，这一批当年能考上清华北大的学子，是因为享受了早年的社会主义优越性。可是，我们已经走了很久的有特色的社会主义了，你看资本主义大本营的英美，穷的买不起“学区房”的家庭，有几个能上剑桥哈佛和常春藤的？

这就是历史的惯性......

更不要说，政事堂在之前的时政类文章中介绍了，目前负责货币政策的主要领导，均是90年代的改革干将。

相关阅读：

而当年90年代的房改和教改，其核心目的，就是通过提供差异化的优质服务，赎买改革开放初期先富起来人手里的财富。

这才是最关键的，因此，政事堂判断，北京的学区房，除非出现政治动荡，否则大框架是不会改变的。

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