突发！上海一商住楼遭400多业主质询，发布承诺书：负责到底，但不退房！

上海商办项目整顿意见出台后，市场继续在发酵！日前，针对400多位业主上门质询，上海一个商办项目发布承诺书。

承诺书原文

拎重点

① 开发商会要求装修公司，按签约的合同标准装修交房。如违约，业主可无条件全额退房并追究责任。

读懂：业主要申请退房，要等装修公司违约，这需要时间（当初，房屋销售与房屋装修，应该是分开签的合同）

② 开发商为业主代办不动产权证，但业主要在通知下发1周内配合递交资料与费用，并且等待4个月。如期限内办不成，视违约，业主可无条件全额退房并追究责任。

读懂：这又需要时间，至少4个月

③ 业主入驻后，在国家规定产权年限内，合法自主使用权限遭质疑，开发商出面与相关部门沟通协调，直至问题解决。

读懂：开发商负责到底，但不轻言退房

售楼处：仍可能装修独立厕所，

看业主怎么去“维权”

记者走访了该项目的营销中心，现场的置业顾问表示：“当时卖房的时候是说装修交付，并且有独立厕所，现在细则还没出来，也看业主如何去“维权”。如果上海和北京的细则一样，那么就不受影响，可以住人。”

真的可以装修独立厕所？

回顾一下上海出台的☞重大突发！上海停止审批公寓式办公项目！已交付入住的从严管理！（附文件全文）

 对已售未交付入住的项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改，由相关部门联合验收，不符合商业办公要求的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续。对销售中开发企业存在误导行为的，要支持购房人依法维护合法权益。整改符合规定的项目中有剩余未售房源的，可继续按商业办公房屋对外销售，同时鼓励房地产开发企业自持出租。

　　对已交付入住的项目，从严管控，相关信息记入房屋交易登记信息系统。开发企业和业主承担整改责任以及房屋使用安全责任；各区要加强安全管理，督促开发企业开展消防安全等检查，消除安全隐患。商业办公房屋不得在人口户籍、入学、 公用事业收费等方面参照住房执行。未按照规定整改存在插层等违法建筑的，在房屋登记时予以注记，限制交易。

该项目属于“已网签，未交付”状态，按照《意见》规定：

“

要按照商业办公房屋功能进行全面整改，由相关部门联合验收，不符合商业办公要求的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续。

哪个项目？

▲地理位置

▲项目整体外观

▲2栋17层建筑

该项目两栋楼在网上备案名略有不同，1号楼为“胜辛路以东、叶城路以北地块”，2号楼为“胜辛路以东、叶城路以北地块新建商业办公用房项目”，推广名都叫做“红土天阶”，位于嘉定主城区叶城路1500弄，从现场看，已进入施工收尾阶段。

售楼处现场，置业顾问表示已经卖完。根据上海房地产交易中心网站的查询结果，的确大部分房源处于“网签”或“已登记”状态。（因项目被暂停网签，所以不排除有些房源已认购但还未网签）

怪不得有400余位业主上门！

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