干货！上海首套房贷9折-95折银行汇总！抓紧看看！

业内人士普遍认为，虽然还有部分银行首套房可以给到9折优惠利率，但审批难度越来越大，且大多有附加条件。随着银行全年可发放贷款额度越来越少，房贷政策继续收紧或将是大势所趋，上海首套房95折优惠利率将成为市场主流，但目前看来，普遍上浮至1.1倍甚至1.2倍的可能性并不大。

据调查，上海目前首套房利率上浮至基准利率以上10%或20%的，只有民生银行、中信银行等少数银行，并不代表市场主流。且这几家银行主要由于信贷额度相对较少，在银行考核指标的压力下，只得将有限的信贷资源倾向于消费贷或经营性贷款等利润较高的业务种类。对于房贷尤其是首套房贷这种利润薄甚至存贷利率倒挂的业务，这些股份制银行通过上浮利率的方法，实际上是变相拒贷。

目前来看，这种针对首套房的变相拒贷还只是个别现象，目前上海包括四大行在内的大多数银行对首套房还有95折甚至9折优惠利率。目前中国银行、建设银行、农业银行、农商行、邮政储蓄银行等多家银行首套房还可以做到9折优惠利率。各家银行的二套房利率基本都是基准利率上浮10%，近期没有变化。

不过目前首套房9折利率审批越来越紧，工商银行、招商银行等均已将首套房优惠利率提升至95折，且工行已发文明确要求自6月1日起，首套房利率不得低于95折。在业内人士看来，工商银行是沪上房贷业务量最大的银行，其政策具有一定的风向标意义。“首套房利率上调至基准利率95折，这将成为市场主流。”上海中原地产交易按揭首席专员顾凤云预计，随着银行全年可发放贷款的逐渐减少，房贷政策不排除进一步收紧的可能。

据华尔街见闻提及，6月下旬是中国金融市场习惯性的“资金紧张的时刻”。而在今年金融去杠杆压力之下，对于半年末时点流动性冲击的担忧尤为严重。在此背景之下，银行展开资金争夺战，纷纷上调人民币存款基准利率、大额存单利率以及理财产品收益率。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示：“目前从整个商业银行的信贷资金成本来讲，最近已经出现了上升趋势，比如银行同业拆借利率印证了这一点，所以部分商业银行出现这样一个上调的做法，我认为更多是从商业银行本身角度出发，也就是商业银行现在对于贷款的风险把控可能会有所强化。对于房贷来讲，作为一个比较大的一类资产，会率先进行收紧。”

凤凰房产通过致电各大银行，综合上海证券报、网易房产、华尔街见闻等多家媒体报道。

扫一扫，关注我们！
为你提供上海最新楼盘资讯！

为你提供有深度有温度的思想！

你可能感兴趣

NEW

﹀

﹀

﹀

免责声明：文章来源凤凰房产，版权归原作者所有！感谢原作者的辛勤创作，转发仅供分享，不构成投资建议，如涉及版权，请联系贝爷（love202love202）删除，谢谢！

1000人房地产群！

扫描下图或加贝爷微信（love202love202）拉进群。备注：上海群或全国群。