遍地都是10万+，楼市快没刚需了？光明能给后浪一线光明？【见圳13期】
“遍地都是10万+”
最近深圳楼市出现了“顶豪热”，
上周聚焦深圳为大家呈现了
“深圳百亿TOP地王”后，
粉丝狂叹房价太高，
深圳遍地都是20万+了、10万+了，
连二线区域的上车门槛，
都是首付200万起
不竟感叹：
“深圳楼市快没刚需了”
-
聚焦深圳剖析了一下
纯刚需置业者买房心路历程
主要经历几个阶段
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【漂泊来深】从外地城市来到了深圳
【怦然心动】决心要在3-5年内在深圳买房
【暗下决心】周围的很多同事都在深圳买了房
【车慢点吧】工资的速度比不上房价上涨的速度
【迈出第一步】开始准备看房
【担忧发愁】预算根本不够
【重新出发】买了新房
【庆幸上车】终于选对片区
对于芸芸大众刚需者，
如果能找到买得起的房子，已经不易，
目前刚需选择的余地已经不多了。
从深圳发展的趋势来看——
这六大热点板块值得关注
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第一、深圳湾
第二、前海
第三、香蜜湖
第四、大空港
第五、大运新城
第六、光明科学城
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前三个，显然不是刚需够得着的方向，
后三个，刚需够得着且要快速上车！
其中光明板块尤为关注，
科技产业硬核加持，
科技强则“光明强“
光明不爆发都难？
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听几个深圳刚需后浪吐槽，
觉得深圳的几个置业板块中，
光明，这两个名字很容易象征“前途光明“
还有人说，下一个深圳的十年，是光明的！
光明以“政策+产业+学位+地铁“加持
成为刚需置业首选的“打新片区”。
光明——湾芯中央活力区，深圳中心城市心脏
光明中心区未来将打造成为深圳北部中心的“城市心脏”，依托地铁核心站点TOD开发，重点打造一批立体城市项目，围绕中央公园集中布局一批城市级文化、体育、商业综合配套，建设一批大尺度城市地标，未来的光明，即将成为多元融合的中央活力区和城市新中心。
光明——深圳中轴线上的又一城市中心
广深港澳创新科技走廊
光明区位处广深港澳创新科技走廊沿线，凤凰城、中大城、光明小镇占据20大核心节点，助力湾区腾飞。广东省委、省政府在2018年提出“广深港科技创新走廊”。以深圳为原点来看，主要分别有三条产业线：
第一条：西线，以科技园沿宝安一路向南，包括向沙井、福永、东莞长安。
第二条：中线，以坂田、龙华、原来的华为、富士康，一路向南过光明到松山湖。
第三条：东线，以东部沿海大鹏、盐田及坪山地。
未来，光明将成为广深港创新科技走廊的产业核心。
深圳中轴科技创新走廊
深圳中轴以福田、龙华、光明串联， 北接东莞，南联香港，同步提升。光明中心，成为继福田-罗湖中心、龙华中心、前海中心、空港中心、龙岗中心、盐田中心、龙岗中心后的又一宇宙中心。
年均增速17.33%
GDP
从2007年的158.6亿元，增长
到2018年的920.59亿元，年均增速17.33%
近1200家
产业
规模以上工业企业:近1200家、
上市企业：18家、产值百亿企业5家 国家高新企业987家
投资近20亿元
文化
投资近20亿元的区文化艺术中心、文化馆、
图书馆、群众体育中心、红花山体育中心
增学位3.4万个
教育
至2021年年底新建12所、改扩建5所公办学校，新增学位3.4万个
至2021年建成28所新型公办幼儿园，新增学位8400个
2大高铁+5大轨道
交通
两条高铁，广深港高铁、赣深高铁。
五条轨道在建的6号线、13号线，
待建的6号线支线，规划中的18号线和29号线
01
金融街华发·融御华府
项目预计将于2020年5月份推售93-125㎡3-4房住宅（带装修）产品入市。
02
勤诚达·正大城三期
深圳市光明新区光侨路与松白路交汇处
勤诚达正大城，是勤诚达集团22周年重点打造的项目之一，建筑面积约87万㎡，分四期开发；项目集住宅、商务公寓、写字楼、商业为一体的公园学府大城，也是目前深圳较大规模的城市综合体。
目前三期住宅产品正在认筹中，三期房源总计1524套，65-135㎡住宅产品，预计2020年四季度推售第二批三期住宅产品入市。项目共配建1094套住房，预计2020年12月建成投入使用。
03
宏发万悦山
深圳市光明新区行政中心
宏发万悦山临近光明新区行政中心，周边有新城公园、玖龙台集中式商业（在建）、文体艺术中心（在建）等配套，毗邻在建地铁6号线（在建），是集住宅、办公、商业为一体的21万平小型综合体项目。
项目全部为街区商业，目前一期正在开发中，预计2020年第四季度入市，推出649套87-139平3-4房住宅。
目前三期住宅产品正在认筹中，三期房源总计1524套，65-135㎡住宅产品，预计2020年四季度推售第二批三期住宅产品入市。项目共配建208套住房，预计2022年12月建成投入使用。
04
中海寰宇时代
深圳市光明观光路与光源五路交汇处
中海寰宇时代位于光明区观光路北侧、明政路南侧，市政和教育医疗资源配套较为丰富，包括深圳实验学校光明部、凤凰小学、光明中学、光明小学、光明新城公园、光明群众体育中心、光明区图书馆、中国科学院大学深圳医院等。商业配套上，目前有在建的龙光九龙台和星河天地商业。
本项目入市时间待定，目前处于地基工程建设阶段。
05
特建发乐府花园
广东省深圳市光明区新湖街道华裕路与华夏路交汇处
特建发乐府花园，同样位于地铁6号线凤凰城站，位置更便利。项目东侧是龙光玖龙台，西侧是开明公园。项目规划为集办公、商务公寓、商业等于一体的产业综合体。占地面积约55332㎡，总建面约384642㎡。乐府花园以80-89㎡的2+1/3房为主，1036套，社区较小，原为配套宿舍转住宅指标，无学位无燃气。
项目自带5600㎡底商， 稍远一些有正力时代广场、光明农贸市场等商业，未来还将会有星河cococity、绿地新都会商业等投入使用。
项目已于3月20日 取得预售证，住宅均价4.71万元/㎡（毛坯），3月21日启动认筹，筹金2000元，享受优先购房和99折优惠，计划3月28日开盘。
06
松茂御城
广东省深圳市光明区罗群围大道与松白路交叉口西北方向100米
松茂御城占地约4.5万㎡，建面约29.78万㎡，项目规划约2126套住宅产品；分两期开发， 其中一期占地面积14050.71㎡， 建筑面积102132.86㎡；二期占地面积31301.35㎡，建筑面积195648.62㎡。项目采用围合式建筑布局， 总共建有13座高 层建筑， 布置有一至二层商业及公共配套。
目前正在同街道办协商解决遗留问题，具体推售时间待定，预计将于2020年二季度入市，推售一期82-89㎡三房住宅产品。
07
电建洺悦府
广东省深圳市光明区光明街道光明大道与华裕路交叉口东南角
电建光明项目位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧，临近在建地铁6号线观光站约500米；地处光明区行政文化中心，周边有光明区人民政府和建设中的深圳实验光明学校，市政、文化、休闲、教育等配套丰富。
聚焦深圳，实地考察发现：目前处于地基工程建设阶段、入市时间待定。
08
兆邦基端慧苑
光明区公明片区，西临松白路，北靠太阳路
兆邦基光明项目位于光明公明片区，西临松白路，北靠太阳路。距离在建地铁6号线公明广场站约2公里以上，短期内轨道交通的支撑作用较弱；项目自身规划有幼儿园用地，地块南北不远分别有光明高级中学初中部、光明实验学校，临近大仟里商圈。
项目目前在打地基阶段，预计将于2020年三季度推售315套93-128㎡3-4房住宅产品入市。项目共配建218套保障房，预计2022年12月建成投入使用。
09
百晟上府
广东省深圳市光明区光明新区公明兴宝合工业大厦东北(下辇路)
项目位于公明街道民生大道北侧，由深圳市百晟置地有限公司与公明上村股份公司合作开发建设，二类居住用地，用地面积15611.5㎡，计容总建筑面积69650㎡，其中居住不低于61900㎡，商业不超过3500㎡，12班幼儿园3200㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区警务室50㎡。
项目目前在打地基阶段，预计2020年9月23日入市，首次推出90-139m² 3-5房毛坯房。
在光明片区，云集了众多开发商：中海地产、特建发集团、金融街地产、电建地产、兆邦基地产、百晟置地、勤诚达等。
就在今天下午，深圳市光明集团联合华侨城拿下光明A650-0375地块，拟建人才房+书城+公园。
未来的光明片区，政策、产业、学位、配套加持，为刚需购房者提供了置业首选。
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