买了新房，推开窗发现竟是一片墓地！业主称很闹心……
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海景房、江景房、湖景房
还有山景房
相信你一听就知道是怎么回事
而网络上提到的“墓景房”
你听说过吗？
业主收楼时才发现
小区竟与墓园为邻
近日，广东惠州市惠阳区某楼盘的多名业主反映，在收房时实地查看，才发现自己所购房子旁有一处墓园，开发商此前用一些建筑材料对墓地做了遮挡，质疑该楼盘开发商故意隐瞒不利因素售楼，涉嫌欺诈。
“我们购房时看了沙盘，根本没有标示该不利因素，也没有售楼人员向我们介绍过该不利因素。”黄先生说，目前已经知道该不利条件而不愿收房的业主，有100多户。
“如果住在这样的房子里，每天的心情该是多么糟糕，清晨起床打开窗户，走到阳台，举目相对的就是墓园。”业主陈女士也表示，买房时，销售人员和开发商都没有告诉她任何有关坟墓的事情。此外，该小区存在物业管理收费不合理、管理不规范、设施和绿化与合同约定不匹配等现象。
业主们认为，销售商涉故意隐瞒不利因素售楼，给他们造成较大精神损失和投资损失，他们要求开发商、墓园主及政府部门协商，称最好将墓园搬迁，如果搬迁不了，开发商则应无条件接受业主退房，要么就给业主以经济补偿。
开发商称坟墓在红线外
会改善周边环境
针对业主关于“开发商故意隐瞒坟墓，欺诈销售”的说法，该楼盘开发商此前曾向业主代表书面回复称，坟墓在红线外，而周边是否墓地，并非判断商品房是否能够出售及交付使用的法定标准，也非该司法定披露事项。《商品房买卖合同》也没对开发用地附近是否有墓地作为解除合同的理由予以约定。
该公司称，接下来致力于小区周边环境的改善，与业主、政府一起共同推动小区周边规划道路等市政设施早日开工建设。
图源：南方都市报
当地回应：将督促企业制定
优化楼盘景观环境方案
据报道，惠阳区住建局对此事回应称，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”该项目所述墓地，位于红线外，无约定或法定的披露义务。
目前，该局已与楼盘所在的淡水街道组织召开了开发企业与业主代表协调会，督促开发企业制定优化楼盘景观环境方案。
广东卓凡（深汕）律师事务所律师郭玉华认为，如果业主反映属实，根据《民法典》第七条的相关规定，开发商或者售楼者如果存在故意隐瞒的情况，则有违诚实信用原则。同时，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，消费者在购买、使用商品和接受服务时享有其民族风俗习惯得到尊重的权利。
本案中，坟墓虽然在红线外，但坟墓与小区紧紧相邻，存在部分业主会对此种情况引发精神压力、心理消极的影响，同时可能会直接或间接影响到合同的订立。该事项即便无特别的约定，但开发商在售楼时也不应刻意隐瞒。
综合法院审理的一些案例来看，在楼盘临近坟墓开发商不如实告知的情况下，法院主要综合考虑开发商是否存在欺诈，这也提醒对这方面有忌讳的购房者，应在购房之前应充分了解周边环境，审慎选择，从而避免纠纷。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第七条：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
《中华人民共和国消费者权益保护法》
第十四条：消费者在购买、使用商品和接受服务时，享有人格尊严、民族风俗习惯得到尊重的权利，享有个人信息依法得到保护的权利。
来源：南方都市报、广东普法等
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