【预警】英房屋产权被盗案猛增，海外/全款买家/出租房风险最大

随着英国假冒他人身份欺诈盗卖房屋产权的案件猛增，针对这类欺诈行为的预防意识逐渐增强，英国国家土地注册署(Land Registry)的产权欺诈预警服务热线自2013年2月开通至今，已经接到了超过3,000个电话和邮件求助。

由于犯罪分子通常采用伪造文书、假冒签字等方式，此类犯罪行为在广大业主没有足够警惕的情况下，很难被及时发现并报警。

“自从我们开通了房产欺诈热线后，业主们的风险意识逐渐增强。我们敦促业主依照我们的建议，降低他们房屋产权被盗的风险，”土地注册署法律事务部的负责人Alasdair Lewis表示。

“虽然尚未有一个系统可以完全杜绝房屋产权欺诈盗窃案件的发生，但是自2009年9月至今，我们已经阻止了199起产权诈骗案，防止被盗的房产价值约8200万英镑，”Lewis补充道。

通常，空置房产、出租房产或全款购买的房产最容易被犯罪分子盯上。同时，那些居住在国外的业主、买房出租的房东、长期居住在医院、家庭式护理或夫妻关系破裂的个人，他们的面临的欺诈风险较高。

Alasdair Lewis以最近发生的一件案子为例。一位名为Penny Hastings的业主拨打土地注册署的产权欺诈预警服务热线，表示他怀疑有人假冒他的身份将他名下的一套出租房卖掉了。

经调查发现，他的租客也参与到了诈骗环节之中。首先，该租客利用假名字租下了Penny的房产，然后由他的同伙将房屋放到市场上销售。其中一个女性犯罪同伙利用假材料将姓名改成了Penelope Hastings并谎称自己是Penny Hastings的妻子，并且用Penelope Hastings这个假名字申请到了一本真实的护照。

“尽管土地注册署在Penny Hastings的预警下，不会对疑似诈骗的销售进行产权登记。这意味着Penny Hastings仍然合法地拥有该房产的所有权。但不幸的是，受害者买家已经向诈骗分子支付了135万英镑的房款。目前警察正在对这起诈骗案进行调查，”Lewis表示。

英国国家土地注册署(Land Registry)的产权欺诈预警服务热线于2013年2月开通，如果业主怀疑他们的房产可能遭遇到了欺诈销售或被抵押，可通过该热线快速向土地注册署报告。作为土地注册署目前正在进行的防欺诈及侦查技术的一部分，该热线目的在于保障人们已注册的房产安全。经过专业培训的服务人员将为来电业主服务，并提供下一步行动的指导。

产权欺诈预警服务热线为0300 006 7030，热线开通时间为周一至周五的早8:30到晚5:00，或发送电子邮件至：[e-mail].

英国土地注册署开通的产权欺诈预警(Property Alert)服务，免费为业主提供英格兰和威尔士地区房产的产权诈骗案件预警服务。业主最多能够免费登记10套房产。土地注册署在遇到任何个人或机构查询或申请您所登记房产的产权事宜时，将通过邮件提醒业主。在收到邮件提醒时，您可以判断产权查询是否异常。

如果有必要还可以向土地注册署寻求进一步帮助，并及时报警。Lewis指出，那些成为诈骗案无辜受害者并遭受经济损失的业主们，最后有可能获得赔偿。仅去年一年，英国国家土地注册署已经赔付给受害业主逾2330万英镑和房屋产权相关的赔偿金。

但如果您的房产没有进行登记，则无法获得赔偿。

如果业主觉得自己的房产可能面临诈骗被盗的可能，您也可以加入到土地注册署的产权变更限制服务。您可以要求房产过户时，需要有正式的律师授权确认卖房者是真正的产权拥有者(您本人)。该服务目前对非自住房的产权变更限制服务免费；对于自住房产的产权变更限制，收费40英镑。 

更多信息，请您直接登录英国国家土地注册署(Land Registry)的官方网站，获得更多的信息。

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