英国曼城累计吸引35亿镑中国投资,何来如此魅力？

2017年4月27日，中国香港房地产远东发展公司（FEC）被选定为英国曼彻斯特北方门户大型升级改造项目(The Northern Gateway)的主要开发商，预计投资将会超过10亿英镑。加上最近几年包括北京建工集团、新疆华凌工贸集团等大规模投资，根据曼彻斯特中国论坛的统计，中资企业在曼城的投资累计达到35亿英镑。

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据曼彻斯特中国论坛最先报道，在经过八个月的全面的市场招标和详细评估后，远东发展集团（FEC）成功当选为北方门户的合作伙伴。将在未来十年全力开发维多利亚火车站以北超过300英亩的地块进行升级改造建设，包括New Cross、下伊尔克谷地区以及在北曼彻斯特的Collyhurst等地段，为曼城新建多达10,000套住房，围绕“可持续性”、“开放空间”、“绿色步行及骑行”打造新型社区。

图说：曼彻斯特The Northern Gateway项目效果图

图说：曼彻斯特The Northern Gateway项目位置图

远东发展董事总经理孔祥达先生表示：“对于远东发展，Northern Gateway是一个令人兴奋的项目，我们十分荣幸能与曼彻斯特市议会分享我们的专业知识、经验和决心。我们在曼彻斯特的团队将与当地的顾问和承包商合作，提供全面的支持，为这个繁华的城市带来新的国际体验。最重要的是远东发展将延续地区拓展策略，继续在多个业务分部部署资本，为投资者带来稳健的长期资本回报。”

英国纳华律师事务所（Nabarro，将于5月起更名CMS Cameron McKenna Nabarro Olswang LLP，简称CMS）为远东发展的代理律师，英国品诚梅森律师事务所（Pinsent Masons）为曼彻斯特市议会提供法律服务。

此次北方门户项目是远东集团在曼彻斯特的第二笔大规模投资，去年12月，该集团以1,340万英镑收购了曼彻斯特机场附近的一个大型停车场。

远东发展英国项目

除了这次确认的曼彻斯特The Northern Gateway项目外，远东发展在英国伦敦已经有多个大型项目投资，其中大型高档房地产项目Alpha Square最为显著。

位于伦敦金丝雀码头新金融城南侧的大型高档房地产项目Alpha Square于2016年4月底获得规划许可，该项目是总部位于中国香港的远东发展有限公司(Far East Consortrium)在伦敦的首个住宅开发项目。

图说：远东发展伦敦Alpha Square项目效果图

 Alpha Square位于Marsh Wall、63-69 and68-70 Manilla Street地块，距离Canary Wharf 地铁站、South Quay轻轨站约300米。整个项目由一栋高217米、65层的主住宅大楼，和两栋各为20层和34层的楼宇组成。将包括634套住宅、一栋20层共231个房间的四星级酒店，以及一个新建小学、诊疗中心、配套的商铺店面，以及约1300平方米的社区公园和儿童游乐场等。其中的酒店项目将由远东发展的附属帝盛酒店集团(Dorsett Hospitality International)运营。

图说：远东集团帝盛酒店集团在伦敦西区Shepherds Bush的酒店

图说：远东集团帝盛酒店集团在伦敦Aldgate的酒店

远东发展在伦敦还通过麾下的帝盛酒店集团在西区的Shepherds Bush和金融城东北角的Aldgate先后购置物业改建成自营的Dorsett酒店。

其中该公司在Shepherds Bush Palladium项目（下图）改建为74个服务式住宅的规划申请刚刚于4月份获得批准，服务式住宅将坐落在地面和地下低层的商业空间，预计建筑工程将于2018年开始，并于2019年完成。

曼彻斯特魅力何在？

对于投资曼城北方门户项目，远东发展集团主席邱达昌在签约仪式上表示：“曼彻斯特是英国第三大最繁华城市，以其建筑、文化、音乐的海外传播，以及令人印象深刻的科学和工程创新而闻名世界。”

“曼彻斯特市议会的数据显示，曼城的新房屋需求量依然超出供应量。曼彻斯特是一个各类人士都希望留下来居住，并发展家庭的地方。这些因素令这个项目不仅令人兴奋，更带来了独特的挑战。该项目(北方门户)需要一个具有强大资产，同时在土地组合、规划和开发方面具有丰富经验的发展商。我相信远东发展有足够的能力去完成此项目，成功地实现可持续发展。”

图说：远东发展主席邱达昌与曼彻斯特市议会负责人Richard Leese出席Northern Gateway项目签约庆祝晚宴。

北京建工集团、曼彻斯特机场集团和本地开发企业Argent Group共同开发曼彻斯特空港城（Airport  City）项目。

图说：曼彻斯特空港城Airport  City项目效果图

图说：Middlewood Locks项目效果图

新疆华凌工贸集团、Scarborough Group共同开发位于曼彻斯特索尔福德的Middlewood Locks城市重建项目，建成后将供应2215套公寓。

在投资之外，中资企业还大力发展中国各地与曼彻斯特的文化、贸易等交流。2016年6月中国海南航空开通了北京与曼城的航线，是中国大陆与英国间除了伦敦之外的唯一一条直飞航线。从2017年6月1日起，原来的每周一、三、五、六四班航班将增加到每周五班。

作为投资目的地，曼彻斯特有哪些方面的具体优势，《英国房产与投资周报》的小编为您总结如下：

1.重要的城市地位

曼切斯特位于英格兰西北部，是英格兰主要的工业中心和商品集散中心，也是英国除伦敦以外最大的金融中心城市。城市经济体系成熟，交通网络发达，有着英国最大的区域性机场，被誉为英格兰西北地区最具前瞻性和活力的城市。

2.强大的经济基础

曼切斯特有着强大的商业竞争力，其经济涵盖众多领域，包括金融、制造业、工程业、医疗卫生、零售业以及创意产业。同时，曼切斯特也是大型公司新总部选址的最佳城市。英国富时指数前100的公司中有65家都选择在曼切斯特设立总部。

3.庞大的学生族群

曼切斯特拥有四所著名大学，分别是曼切斯特大学、曼切斯特城市大学、索尔福大学和博尔顿大学，是英国拥有学生人数最多的城市，大约有10.5万名学生在此学习、生活。庞大的学生群不仅为城市带来巨大的活力，同时也保证了房屋租赁市场的稳定发展。

4.强劲的人口增长

市政厅分析师预测大曼切斯特区域的人口可能会在2025年达到625,000人，大约有20%的上升，预计在未来十年有10 万额外人口升涨。强劲的人口增长将进一步刺激对住房的需求。

5.短缺的住房现状

根据第一太平戴维斯世界研究显示，曼彻斯特多年的供应不足已经导致这座城市每年缺少   5,100个房子居住，房屋的短缺将不断推高现有住宅的价格。同时，目前的房屋出租率为98%，租金收益率全英最高，平均每年7.8%，这使得曼切斯特成为投资的理想之地。

按照Hometrack的英国城市房价指数显示，曼彻斯特的房价在过去一年（2016年3月至2017年2月）上涨了8.8%，居英国各主要城市之首。目前曼彻斯特市中心两居室均价已经涨至23万英镑，一居室均价涨至15万英镑。

6.北方经济引擎计划的中心城市

曼切斯特是英国北方经济引擎计划“Northern Powerhouse”的核心城市。政府将会拨款2000多亿英镑于完善城市的医疗体系，教育设施和交通设施。城市内正在和即将开展的旧城改造和新区建设项目在不断增加就业岗位的同时，也必将持续推动房地产市场的稳定增长。

7.与中国日益密切的合作

中英关系目前进入蜜月期，双方已经签署300亿英镑的贸易协议，预计将创造3900工作岗位。另外，中国和曼城直航已经开通，北京建工参股的空港城计划将创造16000个工作岗位。在不久的将来，曼城将成为体现中英纽带的标志性城市。

图说：中国国家领导人专门访问曼彻斯特多个机构，图为中英元首一起访问曼彻斯特城市足球俱乐部。

8.高速铁路的价值推动

2号高速铁路（High Speed 2）是英国一条计划中的高速铁路路线，以丫字型连接伦敦、伯明翰、曼彻斯特、利兹等地，设计时速达400公里，预计2026年完成首段伦敦至伯明翰段，2033年全线完工。 届时曼切斯特到伦敦的时间将从原来的2小时缩短到1小时。 

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