【深度解读】英国北方重镇 产业繁荣推动住房需求

【深度解读】英国北方重镇产业繁荣推动住房需求

Original 2016-08-01 UKPIWeekly 英国房产周刊

作为英国北方经济引擎计划(Northern Powerhouse)的核心城市，在接下来的10到15年间，曼彻斯特将继续其从旧工业城市蜕变成英国中北部的体育、金融、媒体、科技创新重镇的进程，届时整个大曼城将焕然一新。

按照大曼彻斯特市政委员会已经审批的中长期规划，未来十年将改造或新建七大项目（具体请见下图），新建60000套住宅。以点带面，通过不同区域的改造，带动整个曼城地区的欣欣向荣。

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曼城希望通过这些改造项目，成为欧洲米兰、慕尼黑、哥本哈根或赫尔辛基等同规模城市的领先者。正如曼彻斯特在工业革命时期的世界领先地位一样，成为新一轮产业革命的领先城市。

以曼彻斯特在建或规划大型项目——MediaCity UK、NOMA、Eastern Fringe、Mayfield Quarter、First Street、Spinningfields和Airport City为例，规划者希望这些项目形成一个个新兴的社区中心，在步行15分钟的范围内，具备完善的社区配套。通过不同的定位，重点吸引或培育一批在全英国乃至国际领先的企业机构，形成产业协同和规模效应。

比如MediaCity UK已经成功地成为英国广播公司(BBC)在伦敦之外最重要的演播中心，并汇聚了包括ITV在内的英国主流媒体机构。以媒体机构为基础，MediaCity UK正在吸引大批三维动画等新媒体、创意产业的新创企业和专业人才的入驻。

见证了MediaCity UK从荒芜到不夜媒体中心的CITY LIVING租赁经理Ian Jordan向《英国房产与投资周报》记者证实，MediaCity UK不但自身形成一个繁荣的房地产区域市场，而且也在不断地提升周边区域的居住环境。

Spinningfields已经稳步成为英国中北部最大的金融中心。和伦敦金丝雀码头金融区从一片工业废墟中蚕蛹化蝶蜕变成世界金融重镇一样，Spinningfields从曼城工业革命的煤灰厂房中焕然一新，汇聚了国际大型金融机构和职业精英，唤醒了曼城这头雄狮。

第一太平戴维斯(Savills)曼彻斯特投资部总监Oliver Foster称，曼彻斯特的“很多物业的收益率远远高于伦敦。我们将见证曼彻斯特物业业主构成的不断变化。由于大部分物业的收益率高于6%，越来越多的海外买家开始从伦敦将目光转移到曼城。”

曼彻斯特另外一个大型项目空港城(Airport City)已经成功地吸引了海外投资。来自中国的北京建工集团入股并深入参与的Airport City项目，将逐渐成为连接全球的商贸枢纽。Airport City坐落于大曼城创业园区的核心位置，也意味着企业在此落户可享受到低的商业税率和其他津贴等优惠。

当然，提到曼彻斯特，所有的人都会关心足球产业带来的生机，确实如此。曼彻斯特联队和曼彻斯特城市足球队让英国北部这座城市在世界上享有盛誉。在给曼城带来无数球迷、游客的同时，也带来海量的投资和机遇。

比如曼彻斯特城市足球俱乐部的拥有者阿布扎比联合集团(Abu Dhabi United Group)，最近和曼彻斯特市政委员会联手，将投资10亿英镑，开始着手开发改造曼城俱乐部主场Etihad Campus周边的区域。按照计划，此项位于曼彻斯特市东郊的曾经破败的地区改造建设，将兴建超过6,000套住宅以及相关的公共市政配套设施，包括学校、医疗机构、公共绿地等城所。

和足球产业一样，曼城还有一个让世人无比钦佩的产业群体——高等教育。以曼彻斯特大学、曼彻斯特都会大学等为代表的世界级高等教育科研机构，培养了近30位诺贝尔奖得主。其中曼彻斯特大学在校任教的诺奖得主，更是居全英高校之首。这些智力资源，带动着相关的产业园区发展壮大,同样是周边各项产业的坚实基础。

重点关注的楼盘项目

Affinity Living Riverside(华庭悦城)
发展商：Select Property Group

Affinity Living Riverside是一个位于曼彻斯特市Salford区的高层水景公寓。项目临近中心商场、十分钟内享受Spinningfields 金融和商业中心、Selfridge & Co商场、Harvey Nichols、N.O.M.A等大型商超一站式便捷服务。

小区紧邻Salford Central车站，可以方便地到达曼彻斯特市中心，唐人街，老特拉福德球场等主交通站。

为了满足年轻业主的需求，Affinity Living Riverside设有室外烧烤，景观花园，用餐区域、屋顶花园、影音室等生活配套设施，力图打造一个充满活力的社区环境。

Affinity Living Riverside共188套公寓，户型有单身公寓、一居室公寓及两居室公寓可选。公寓售价£150,000 -£350,000，预计于2018年完工。

X1 Media City
发展商：X1 Developments

X1 Media City位于曼彻斯特Salford Quays，是MediaCity的心腹位置。MediaCity UK是英国十大发展项目之一，占地200公顷，内部云集了BBC、ITV等媒体集团，第一期工程占地36公顷，已于在2012年完工，预计将在未来五年内为本地经济提供超过一万个就业机会和10亿英镑的利益。

X1 Media City项目由资深开发商X1 Developments开发，户型丰富，包括单身公寓，一居室，两居室及三居室公寓可供选择。小区规划有4栋公寓楼，总计可提供超过1000套新建住宅，建成后将成为媒体城区域内一道亮丽的风景线。

周围交通便利，乘坐轻轨可快速到达曼彻斯特市中心。随着媒体城的日趋完善，周边配套设施也十分丰富，有大型购物中心满足业主日常生活所需。

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