【利好】英政府推新政,禁止新建别墅以Leasehold出售,公寓地租归零

日前，英国社区和地方政府大臣SajidJavid贾维德先生宣布，英国将禁止开发商以租赁产权(leasehold)的形式出售新建别墅。同时根据新规，新的长期租约形房产，包括公寓和别墅，其地租也将归零。

措施包括：

• 立法避免新建别墅以租赁产权形式出售，除非特殊情况，诸如共享产权房产( shared ownership)
  

• 确保新的长租约房产(包括公寓和别墅)的地租为零

• 与立法委员会(Law Commission)合作支持现有的租赁产权业主，并使购买永久产权或延长租赁产权变得更简单，快捷和便宜

• 为租赁产权房产持有者提供明确的各种补偿方式，以便向其提供补偿

• 对租赁产权房产持有者的支持和建议进行更广泛的内部审查，确保在新的立法和监管环境中适合其目的

• 确保永久产权人和租赁产权持有者享有同等权利，挑战不公平的服务费

Javid表示，政府禁止不公平租赁产权的行为已得到了公众的热烈反映，但反对声音将这一新政形容为“难以置信的薄弱”。

租赁产权一般适用于共享土地的公寓住宅，但开发商按这种形式出售的别墅房产已经越来越多，甚至包括一些Help to Buy Equity Loan的房产。

1996-2015年前间，以租赁产权形式出售的新建别墅比例从22%上升至43%。社区和地方政府的统计估计，2015/16年英格兰地区的私人租赁产权房产有约420万套，其中约140万套租赁产权别墅，比2014/15年时的120万套有所上涨。

根据一些租赁产权的协议，地租每十年就会翻一番。使得这些房产的持有成本增加，对外来买家没有吸引力。 

另一些案例中，房主发现他们的永久产权已经被卖给了投资公司，房主被告知必须支付数万英镑才能买回永久业权。

今年早些时候，Kate Kendrick告诉BBC，为了买回被开发商Bellway偷偷卖掉的永久产权，她花了£13,300。

今年4月，开发商Taylor Wimpey预留130万镑资金，用以解决客户地租金额翻倍条款产生的纠纷。

Javid表示：“购房者被不必要的租赁产权、不合理的收费以及繁重的地租条款所剥削是不可接受的。公众压倒性的反对声浪已明确表示,人们需要一些实际行动来终结这种长期矛盾的做法。”

不过，政府还需为这些新政策立法，因此还需要一段时间来实施。

一位社区和地方政府部门的发言人表示：“针对这项打击不公平租赁产权措施的立法需要服从议会的时间表，但我们打算尽快推进。”

Leasehold Solutionsd的负责人Louie Burns甚至形容提议的新政是“难以置信的脆弱”。

“虽然废除地租的提议看起来非常有吸引力，但这会将现有的租赁产权持有人置于非常糟糕的境地。因为这会导致双层市场的出现，使零地租的新物业更具吸引力，而目前手里有房的业主要卖掉房子的几率则会大打折扣，毕竟旧的地租条款仍适用于他们的房产，”他补充道。 

Great Marlborough Estates的联合创始人Grant Lipton表示：“遏制租赁产权系统下不公平做法的措施姗姗来迟。拟议的改变将抑制地主将租客遭受不公平的地租中。” 

 “最终，我们需要的是在购房的每个过程中有更多透明度，消费者可以充分意识到他们的权益，且他们的顾问充分履行他们的责任。”

该禁令是一系列保护业主免受租赁产权制度滥用措施的一部分。政府正在与立法委员会(Law Commission)合作支持 45 33201 45 14987 0 0 2519 0 0:00:13 0:00:05 0:00:08 2830现有的租赁产权业主，并使购买永久产权或延长租赁产权变得更简单，快捷和便宜。

什么是租赁产权Leaseholds？

租赁产权意味着你只是从永久产权人(房东)那里购买房屋一段时间的产权而已。这段产权通常是长期的——99年或125年，至多不高于999年。

• 租赁产权房产的业主与永久产权人之间需要有一份规定双方法律权利与责任的合约；

• 永久产权人一般有责任维护建筑的公共区域，比如大堂、楼梯、外墙和屋顶。然而一些租赁产权人可能声称“管理权”是他们的责任；

• 租赁产权人要支付维护费用，年服务费和建筑保险中他们的分额；

• 租赁产权人要向永久产权人支付每年的地租；

• 租赁产权人对房产进行的一切大型改造工程要获得许可才能进行；

• 租赁产权人可能会面临其他限制，比如不能养宠物或转租；

• 如果租赁产权人不能履行租赁条款，比如没有支付费用，那么可能产生罚金；

• 一些租赁业权人希望买下永久业权来节省房屋开支；

• 租期终止时，房屋所有权回归永久业权人，除非续租。

什么是永久产权Freeholds

拥有产权意味着你永久地完全拥有这座建筑及其所矗立的土地。土地注册局上你的名字将被冠以“房屋产权人”的头衔。：

• 不用支付每年的地租；

• 没有每年收取高额物业管理费用的房东；

• 你有责任维护建筑的构造——屋顶和外墙；

• 整栋房屋通常以永久产权形式出售。

(文中数据只包括英格兰地区)

延伸阅读：利好,英政府将严格限制地租金额,禁止新建别墅以Leasehold出售

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