查看原文
其他

6张图透析:公投至今英国楼市经历了什么?

2017-07-19 UKPIWeekly 英国房产周刊

如果做一次曝光率统计,从2016年至今,与英国房产市场相关新闻中出现、重复频率最高的关键词一定是“脱欧”。从脱欧前的各种具有争论性的预测,到脱欧后消极与更消极的展望,市场在调整,投资者也在适应。

一年过去了,据普华永道的最新的分析预测,今年英国的平均房价年增幅将放缓至3.7%,相比之下,原来的预期增幅只有1%。

虽然实际表现好于业界预测,但这并不脱欧对英国楼市没有影响。

作为一个周期性明显的行业,在公投结果公布以来的一年多时间内,英国房产市场究竟经历了什么?下面6张图标或许能给出答案。 

1. 交易量:与房价相比,它受到的打击最大

PwC表示,房屋买卖的数量比房价相比经历了更多,因为不确定性会导致卖家的观望。

交易量从去年前2个月的155,000跌至今年的132,000,而去年4月起执行的额外3%印花税政策使问题变得复杂化。

  

2.房价增长减半

尽管房价增幅并没有遭受预期严重的打击,但是也下降了约一半。PwC预测,英国房价年增幅将由2016年的7%放缓至2017年的3.7%。年初传统的销售旺季也未能迎来快速的增长。

 

3.伦敦受冲击最大

尽管脱欧的打击是全营范围的,但伦敦地区受到的影响最大:2016年伦敦的房价年增幅为14%,进入2017年则已经跌至3%左右,在2018-2020年间将维持在4%以下。但PwC认为,供应的短缺将使房价增幅高于工资增长。

 

4.伦敦市中心经历了什么?

传统来讲,伦敦市中心行政区的房价增幅最大,但是考虑到印花税新政和妥投的不确定性,外围行政区增势强劲。

PwC的调查发现,近期伦敦住宅市场发生了结构性变化,增幅趋势向外围区域转移。

 “伦敦地区增长的不确定性,加上政策的变化,导致伦敦核心区的房价放缓,而外围行政区及通勤带的价格看涨。”


5.通勤圈蓬勃发展

从伦敦中心,越往外走房价增幅越高。过去两年,通勤小镇的房价已经超过了伦敦市中心4%的平均增幅。通勤带中的Braintree, Colchester, Brentwood 和 Basildon今年的房价增幅预计可达10%。

 

6.2025年英国房价突破30万关口

尽管未来存在不确定性,但由于需求不断增加且供应短缺,未来英国的房价仍将维持上涨。到2025年,英国的平均房价将由2016年的21.2万镑增值30.2万镑。即使房屋建造量从目前的19万套/年增至25万套/年,那么对房价的影响也只是减少5000镑,到2025年均价仍将达到29.7万镑。

当然,考虑到脱欧后可能面临的技术工人流失、材料成本增加、实现扩大建筑量的目标仍具有挑战,供不应求的困局难以改善。


英国房产投资收藏贴:


【主编说】有位教授说英国房价或暴跌40%,我怎么看?

英国的和谐稳定,这些历史悠久的活动年复一年地见证

Airbnb伦敦市场占有率翻倍,哪些区域最受欢迎?(附今年夏天不能错过的12套英国民宿)

1210亿镑抄底英国,国际巨头趁机吞并竞争对手/扩大战略布局

伦敦蝉联世界"机遇之城"榜首,但租金可负担性跌至22

大选/恐袭/脱欧疑云密布,伦敦还值得投资吗?2017上半年楼市小结

未来5年全英哪20个地区房价增幅最高?权威机构分析

【慧眼看盘】主编今年最看好的中高价位楼盘之一,伦敦城中新城,投资自住两相宜(最深度独立分析)

威廉王子欲扩建宫殿遭邻居抗议,法律面前当真人人平等?

英伦三成房产打折出售,如何砍价十大要诀

【干货】英国看房必备清单,32要点一图搞定,超级实用

未来五年,影响伦敦楼市的9大事件(上)

【新春巨献】英国房产投资最全干货年度汇总

伦敦那么大,哪个区域更适合您居住?剑桥权威调查解读伦敦33个行政区性格差别

数据解读,为什么深爱着伦敦?

【收藏】如何选择靠谱的按揭顾问?英国买房必备常识

【干货】利用房产赚钱的17个方法,实用收藏贴

【收藏】如何慧眼识金锁定房价升值区

房价额外增值十大要素,交通之外容易被忽略的房价"助推神器"

英国哪些地方最适合养娃家庭落户?Halifax儿童生活质量排名揭晓

英国买房必备的三组房价图 

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存