权威预测: 到2022年英各地房价涨几何？

脱欧的不确定性为英国住宅市场带来了一个阶段性低迷调整期。对于许多伦敦购房购房者，未来3年将成为他们喘息一下的窗口期，但中长期来看，伦敦房价依旧是上涨的。

自2017年11月英国央行将基准利率上涨0.25％后，抵押贷款利率进一步攀升，预计这将会对房价增幅超过收入地区的买家的可负担性带来挑战。

第一太平戴维斯(Savills)的一项研究显示，过去十年伦敦平均房价上涨了70%，增幅达全英平均水平的三倍，至2017年已将伦敦房价推升至£479,000。与此同时，伦敦的房价收入比也攀升至历史最高的12.9倍。伦敦首次购房者的平均首付约为10万镑，这是全英平均水平的四倍。

并不意外的是，现在即使那些达到平均收入，甚至是高收入的伦敦人都挣扎着不敢买房。这也导致了伦敦的房价涨幅受挫。

第一太平戴维斯预测显示，2018年房价将进一步下跌2%，2019年脱欧结束前将维持平稳。

不过，第一太平戴维斯的预测同时也提到伦敦未来五年内房价将上涨£33,000，至2020年，也就是英国正式退出欧盟之后的一年，假如就业、工资和GDP增长均如预期的话，房价涨幅预计为5%。换言之，到2022年伦敦平均房价将超过50万镑。

未来五年房价预测

第一太平戴维斯的研究分析师Lawrence Bowles表示：“一段时间以来，伦敦房产市场一直在推高抵押贷款监管的限制和可负担能力。脱欧公投是一个房价增速放缓的节点，投资情绪弱化，加上加息的预期，明年将有一个小幅、短期的价格下滑。经济、政治方面的确定性会促使房价在2020年恢复增长，尽管这将受到贷款限制的影响，因为抵押贷款成本的逐渐增加会影响买家的可负担能力。”

英国房价年增幅

北部房价涨势强劲

报告预测，房价与工资增长更相符的地区价格将持续增长，到2022年英国平均房价将比2017年高出14.2%。

其中，增幅最大的地区预计出现在英格兰西北部，这里的房价收入比为5.6。至2022年，其房价增幅约为18.1%(£28,000)。而这要归功于以曼彻斯特为中心的就业增长对楼市的支持。这里相对较低的生活成本也吸引了伦敦人和一些专业人士来定居。

英格兰东北部和Yorkshire & Humberside也将见证高增幅，至2022年，房价均将上涨17.6%。

【英格兰东部】

2017平均房价：£288,000

2018-2022五年增幅 : 11.5%

预计2022平均房价：£321,000

【英格兰东南部】

2017平均房价：£322,000

2018-2022五年增幅 : 11.5%

预计2022平均房价：£358,000

【伦敦】

2017平均房价：£472,000

2018-2022五年增幅 : 7.1%

预计2022平均房价：£505,000

【英格兰西南部】

2017平均房价：£241,000

2018-2022五年增幅 : 14.2%

预计2022平均房价：£275,000

【英格兰西北部】

2017平均房价：£156,000

2018-2022五年增幅 : 14.2%

预计2022平均房价：£184,000

【East Midlands】

2017平均房价：£178,000

2018-2022五年增幅 : 14.8%

预计2022平均房价：£204,000

【West Midlands】

2017平均房价：£183,000

2018-2022五年增幅 : 14.8%

预计2022平均房价：£210,000

【威尔士】

2017平均房价：£150,000

2018-2022五年增幅 : 15.9%

预计2022平均房价：£174,000

【英格兰东北部】

2017平均房价：£127,000

2018-2022五年增幅 : 18.1%

预计2022平均房价：£149,000

【Yorkshire & The Humber】

2017平均房价：£151,000

2018-2022五年增幅 : 17.6%

预计2022平均房价：£178,000

【苏格兰】

2017平均房价：£146,000

2018-2022五年增幅 : 17.0%

预计2022平均房价：£171,000

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