帝国理工新校区方案获批, 西伦敦明星社区是如何炼成的？

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帝国理工新校区方案获批, 西伦敦明星社区是如何炼成的？

From: UKPIWeekly 英国房产周刊 2019-12-14

据伦敦帝国理工学院(Imperial College London)官方消息，该校在西伦敦White City建设24万平方米新校区的方案获得了当地政府的通过。

新地块与目前帝国理工在White City的校区相邻，占地14英亩，未来这里将建成一个庞大的“研究和创新园区”。

项目耗资13亿英镑，规划出了多个建筑地块以及2大主要开发区域，建设周期长达22年。

根据规划，帝国理工计划在该地块上开发新的研发空间和办公室，以及373个住宅单元，酒店，咖啡馆，餐厅以及休闲空间。

根据规划，项目将建成一座全新的非机动车天桥，直接与地铁Central线站点相连。

当2018年2月帝国理工首次公布细节总体规划时，该校的学术规划的副教务长Neil Alford教授曾表示新校区将为学校历史翻开激动人心的新篇章，同时他指出，校方希望校园是一个开放的，热情的地方，丰富所在街区，并为商业、学者以及当地居民提供全新的机会。

目前White City已经迅速成为研究、翻译以及创新领域领先的区域。该规划方案将通过创快速增长和令人兴奋的环境，帮助学校扩大在西伦敦的影响力。

西伦敦最值得关注的明星街区

作为伦敦市政府重点改造升级的潜力区，预计各界的总投资规模高达80亿英镑，将新建总量约6,000套的住宅，新增约2万个工作岗位，吸引世界顶级的零售企业、传媒创意公司和高校科研机构进驻，将White City打造成为一个伦敦市区的新型都会中心，集中购物娱乐休闲、文化教育科研、商务办公创业等综合的宜居社区。

受到帝国理工项目的获批，欧洲最大购物中心Westfield的落成，皇家艺术学院的入驻以及早已满租的White City Place大型媒体创意产业园的影响，White City一跃成为西伦敦最具潜力的明星街区。

目前这一街区有什么房产项目值得投资者关注吗？

早在2017年，房产周刊就为读者们推荐了这个区域最值得关注的项目“柏郦”(White City Living)。

以下为项目最新的实景拍摄照片

目前“柏郦”(White City Living)项目建设顺利，公共花园等已经于今年夏天对外开放。第一批住宅也将于明年中期陆续交房。

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以下为项目样板间实景拍摄

柏郦(White City Living)项目要点

投资自住两相宜：已经是非常成熟的社区，各项配套极为齐全，交通四通八达方便快捷，中小规模绿地公园密布，周边教育资源丰富。

房价保值功能强：紧邻全世界最高档豪华的富豪聚居区，房价紧随水涨船高的趋势明显；支撑现有和新增高收入居民或租客的产业综合均衡，几乎没有什么可能受脱欧谈判冲击的行业。

升值潜力巨大：伦敦西区重点规划升级改造的城中新城，购物中心大规模扩建、国际一流大学新校区正在建设、更多大型企业陆续入驻，在增强区域含金量的同时，汇聚更多富豪和高收入职业人群。

位置极为优越：

·位于政府重点改造升级的White City潜力区的中央；

·属于Wood Lane和 White City两个地铁站的上盖；

·项目东侧隔路与皇家肯辛顿和切尔西区的Notting Hill(诺丁山)社区向相望；

·南侧紧邻欧洲最大的购物中心之一的Westfield；

·包括即将竣工启用的全世界最大的John Lewis百货公司；

·西侧是原BBC电视中心改造的住宅和写字楼商住小区；

·北侧紧邻国际名校伦敦帝国理工学院新建的分校区和科技研发和产业园区；

·与英国皇家艺术学院(RCA)White City小区一路之隔；

·另外，项目的西北侧坐落着包括国际顶级媒体BBC国际服务、时尚品牌电商Net-a-Porter等大型公司聚集的媒体创意产业园。

图说：柏郦项目效果图

西伦敦老牌成熟街区，交通极为便利

柏郦所在的White City区域，属于在伦敦历史上有深厚体育、文化底蕴的区域，位于全世界富豪最密集的顶级社区皇家肯辛顿和切尔西区的西侧，与高尚社区Notting Hill(诺丁山)隔路相望。

图说：伦敦名人富商聚居的社区Notting Hill实景。

图说：一年一度的Notting Hill狂欢节。

图说：伦敦Notting Hill是电影Notting Hill(诺丁山，又名新娘百分百)的故事发生和拍摄地，电影导演生活在此。

White City属于交通二区，各种交通配套十分完善、便捷。主要地铁线路包括Centra(红线)的White City、Shepherd's Bush站；Hammersmith & City地铁(粉线)的Wood Lane、Shepherd's Bush Market、Goldhawk Road站；以及轨道交通Overground和Southern城铁的Shepherd's Bush站。

图说：柏郦项目所在(蓝色圆圈)伦敦轨道交通实际比例图。

图说：柏郦项目所在(蓝色圆圈)伦敦轨道交通示意图。

区域进出或途径的公共汽车有17条线路，其中6条线路24小时全天候服务。伦敦市中心向西出行的要道之一A40快速公路在White City北侧东西穿过，在区域内有高架和地表并行，并有直接上高架快速通行的出入口。

图说：从Shepherd's Bush通达各地的公共汽车路线示意图，进出或途径的公共汽车有17条线路，其中6条线路24小时全天候服务。

图说：从Wood Lane地铁站看柏郦项目完工后效果图。

图说：地铁轨道拱桥下的商店效果图。

White City生机盎然，打造西伦敦中央新城

图说：伦敦White City五到十年内的升级改造效果图，其中帝国理工的新校区位于图中最左侧(北侧)，White City Living楼盘位于中央，Westfield购物中心位于右侧(南侧)，BBC电视中心项目位于图片左下侧。效果图和实际批准的规划略有不同。

作为伦敦市政府重点改造升级的潜力(Opportunity)区域，预计各界的总投资规模高达80亿英镑，将新建总量约6,000套的住宅，新增约2万个工作岗位，吸引世界顶级的零售企业、传媒创意公司和高校科研机构进驻，将White City打造成为一个伦敦市区的新型都会中心，集中购物娱乐休闲、文化教育科研、商务办公创业等综合的宜居社区。

图说：二期扩建完成后欧洲最大的购物中心Westfield，图为购物中心内部The Village的实景

早已于2008年开业的欧洲最大的购物中心Westfield，目前每年消费者流量2700万人次。坐拥260家商店、60家餐馆的美食街，17屏银幕的VUE影院，集娱乐、文化、购物休闲为一体。除了应有尽有的品牌商店之外，The Village还有大型的LV、Gucci、Dior等顶级奢华品牌专营店。

图说：Westfield顶级品牌专营店集中的The Village实景。

作为White City升级改造的一部分，Westfield正在价值6亿英镑的二期扩建工程，预计增加一倍的商业面积。其中包括一栋独立的、全世界最大的John Lewis百货（230,000平方英尺）。二期扩建完工后，商店总量约420家、预计年均访客量可达5000万人次。

图说：从BBC电视中心项目向东看White City Living项目入口，远处Westfield二期中独立的、全世界最大的John Lewis百货清晰可见，均为效果图。

图说：Westfield购物中心二期扩建后的效果图，角度是从柏郦向南看。

毗邻帝国理工新校区，国际学术科技精英汇聚

White City的投资价值除了丰富的购物娱乐休闲之外，更为关键的是其作为伦敦新兴起的高教和科研中心的功能。伦敦帝国理工学院作为世界顶级的理工科院校，规划投资近30亿英镑加快占地约25英亩的White City新校区建设。柏郦项目和帝国理工的新校区紧邻，当然也就是国际学术和高科技产业精英的首选居所。

图说：White City地铁站和项目同侧紧邻的帝国理工新校区旧建筑，Ugli是创意和媒体产业科技创业商务园。

图说：帝国理工white city新校区

除了世界顶级的高等教育资源外，柏郦项目周边的公立或私立中小学校密布。下图直观显示：

图说：项目1.2公里内的30所小学，其中10所私立，20所公立学校（8所为教育评级Outstanding重点学校）。

图说：项目2.2公里内的26所中学(个别学校同时有小学和中学，与上图重合)，其中16所私立，10所公立学校（5所为教育评级Outstanding重点学校）。

凭借着便利的交通网络，从柏郦项目出发可在半小时内到达英国三大顶尖学府帝国理工大学(IC)、伦敦政治经济学院(LSE)、伦敦国王学院(KCL)：

Imperial College London ：地铁28分钟

University College London：地铁26分钟

London School of Economics：地铁26分钟

King’s College London ：地铁29分钟

大牌名企汇聚，区域迎来重要转型

随着伦敦市中心写字楼租金的日益高涨，越来越多企业将目光投向了绝对核心区以外的替代区域。其中White City凭借着大规模升级改造、便利的交通等因素，已经成为伦敦最具潜力的主要商业区。