陪孩子在英国读书, 去哪儿能买学区大别墅？

From: UKPIWeekly 英国房产周刊 2019-12-14

从九大公学到牛津、剑桥，英国出色的教育资源吸引着来自全球的家长。除了传统的私校教育体系，英国拥有的丰富社交资源、顶级博物馆/艺术馆、宜居生活环境，都对孩子的成长至关重要。

在英国，尽管入读学校要求不同，但无论孩子是去就读私校还是公校，就近居住的原则是永远不变的。毕竟时间宝贵，哪位家长都不想每天花费几个小时在接孩子和送孩子上下学的路上。

因此，教育资源出色的街区房价也受到家长的推动，水涨船高。

暑假快到了，小编也收到了许多找”英国学区别墅“的需求。于是小编汇总了英国几个重要学区的新建别墅项目，供各位家长参考。

Richmond-upon-Thames

伦敦泰晤士河畔里士满区(Richmond-upon-Thames)是全伦敦乃至全英国公认的卓越学区，辖区内有全英国内最好的小学，以至于不少居住在伦敦市中心的家长们外迁到里士满学区定居。

泰晤士河畔里士满区是伦敦各区中最富裕的之一，位于伦敦西南部的近郊，历史悠久，拥有四大皇家园林，其中包括有英国凡尔赛宫之称的汉普顿宫。泰晤士河从南向东北穿越里士满区，沿途有众多公园和开放空间，包括英国皇家植物园(KewGardens)、世界上最大的城市公园——皇家里士满公园(Richmond Park)，以及面积稍小的布什公园(Bushy Park)。里士满镇中心的Richmond Hill是英国唯一通过国会专门立法重点保护的景观保护区。

别墅项目：Richmond Chase

开发商：伯克利

位置：London TW10

产权：永久产权

预估物业费：0.6英镑/平方英尺/年

户型：4居室（3卫生间）别墅，5居室（5卫生间）

售价：2,015,000英镑

项目配有路边停车位、私人花园。驾车出行可轻松到达附近的里士满和金斯顿的生活配套设施，距离里士满公园仅几分钟路程。

Sutton

位于南伦敦的Sutton也是传统的优质学区，该行政区牛剑录取比例为3.8%。小学方面，评级为“卓越”的学校包括Manor Park，Westbourne，Cheam Park Farm，St Cecilia’s RC以及Avenue。

中学方面，评级“卓越”的学校包括Glenthorne High (混校, 年龄 11-18); Cheam High (混校, 年龄11-18), St Philomena’s RC (女校, 年龄11-18)。另外评级为“优秀”的中学有Greenshaw ，Carshalton Boys Sports College，Carshalton High; Overton Grange 以及Stanley Park 。

而Sutton的文法学校则吸引伦敦南部各个地区的学生，一旦孩子获得了学校的录取通知，家长们也会准备往学校附近搬迁。评级“卓越”的文法学校有Sutton Grammar和Wilson’s School。

在私校方面，Sutton的选择也非常丰富，比如Homefield，Seaton House，Collingwood，Greenacre和Sutton High。

别墅项目：New Mill Quarter

开发商：Barratt London

位置：Hackbridge Road, Wallington, WALLINGTON, London, SM6 7AX(交通4区)

户型：联排别墅，1-2居室公寓

售价：公寓£309,995起，目前别墅项目均已预定，未来会有新户型投入市场

步行不到5分钟可至Hackbridge站，搭乘火车30分钟内可直达伦敦市中心的London Blackfriars和Victoria。New Mill Quarter步行10分钟可至143英亩的Beddington Park，为居民提供了户外的步行和骑行路线，以及River Wandle的河畔步道。

Colindale

伦敦西北四区Colindale位于教育资源丰富的Barnet区内，同时这里生活配套全面，交通便利，是伦敦传统的住宅刚需街区。

小学方面，Barnfield Primary School的评级为“卓越”。Blessed Dominic RC School、Beis Yaakov Primary School、Colindale Primary School、Sunnyfields Primary School、Oliver Goldsmith Primary School是评级为“优秀”的小学。

在中学教育资源方面，St James' Catholic High和Kingsbury High School的评级为“优秀”的中学，North London Grammar School是一所私立学校。

大学方面，Colindale附近坐落着Middlesex University London。此外，纵贯伦敦南北的地铁Norther Line贯穿连接着伦敦多所知名高校，比如伦敦大学院UCL、中央圣马丁、国王学院、南岸大学。

别墅项目：Colindale Gardens

开发商：Redrow

位置：Colindale（西北4区）

户型：联排别墅

售价：The Villas的3房起始价格为£725,000

交通：步行5分钟至地铁Northern线Colindale站，29分钟直达中国城

点评：

步行5分钟至地铁Northern线Colindale站，地铁上盖型项目
半小时内可直达国王十字、中国城、牛津街、金融城
成熟宜居街区，临近大型中超，东方美食城等
中小型教育资源丰富，吸引家庭居民
地铁黑线贯穿圣马丁、UCL、国王学院、南岸大学等多所高校
小区内自带一所新建小学(600个学位)，9英亩公共花园
驾车20分钟内分布着多所成绩优秀的中学

Mill Hill East

北伦敦4区的Millbrook Park也是Barnet行政区内重要的传统住宅街区，Millbrook Park周围分布着众多出色的教育资源，包括Millbrook CE Primary, St Vincent’s RC Primary, Frith Manor Primary and Mill Hill County High。2英里范围内还有Grimsdell Mill Hill Preparatory School, Belmont Preparatory School, Mill Hill School以及The Mount School。

整个Millbrook Park开发项目位于北伦敦的成熟富人社区，所在地块曾经是英国皇家工程兵的Inglis Barracks营地。整个项目总体规划建设2240套住宅，14.8英亩社区公园、学校、医疗中心等。已经于2012年开始启动，并建设销售了约12期，开发商包括Barratt、Sanctuary Group、Taylor Wimpey、Linden Homes、Prime Place、Cala和Joseph Homes等英国大型开发商。

Millbrook Park开发项目中，超过90％的基础设施工程已经完成，其中包括完善的公共设施、社区花园、主干道和学校等。包括超市、餐馆、咖啡馆和办公空间在内的商业配套也相当完善。

别墅项目：Millbrook Park, Mill Hill

开发商：Taylor Wimpey

位置：Henry Darlot Drive - Mill Hill - London - NW7 1NP

售价：725,000-820,000英镑

剑桥

从昔日浪漫的康桥一别，到如今快速增长的科技引擎，剑桥一直是英国最具吸引力的城市之一。剑桥出色的教育资源更是世界闻名。除了享誉世界的剑桥大学和城中的另外一所大学安格利亚鲁斯金大学(Anglia Ruskin University)的强大吸引力之外，剑桥还有出色的中小学教育资源，比如The Perse、St Marys、St Andrews、The Leys、Hills Road Sixth Form等学校，周边街区都备受华人家庭青睐。

别墅项目：Athena

开发商：Hill & Cambridge University

户型：独居公寓，一室、二室、三室公寓；三室和四室别墅

售价：公寓售价£299,000- £935,000；别墅售价£760,000-£1,295,000

Athena位于剑桥西北部，是剑桥大学总体规划新社区Eddington的一部分，项目位置优越，交通方便，周边的新社区蓬勃发展。

值得家长投资人关注的是，Athena项目位于剑桥大学附属小学的招生区域内。其他学校则会在Madingley Road Park & Ride 提供接送服务。

别墅项目：Darwin Green

开发商：David Wilson Homes, BarrattHomes

位置：Huntingdon Road, Cambridge, CB3 0LE

户型：4居室别墅

售价：£615,995-£691,995

Darwin Green是剑桥周边一个全新社区，距离剑桥大学不到2英里。1英里内有评级为“卓越”的学校，骑车可至Cambridge Science Park，距离剑桥火车站3.5英里。

雷丁

位于伯克郡的雷丁(Reading)拥有多所优秀的私校以及2所成绩出色的国立文法学校Kendrick(女校)和Reading School(男校)。因此为雷丁吸引了许多家庭居民。而雷丁大学也让这个城市提供了年轻和活力的因子。

据Sutton Trust教育慈善基金会的报告，牛剑录取率超过3%的地区有6个，雷丁排名第一，为6%。

目前雷丁与伦敦直接的快车直达帕丁顿站，耗时30分钟。作为伊丽莎白线沿线站点之一，城铁通车后雷丁可直达伦敦市中心的邦德街，金融城以及金丝雀码头。进一步提升这里与伦敦重要雇员区的交通连接。

此外，雷丁还吸引了众多英国科技企业，华为的英国总部就坐落于雷丁。

别墅项目：Reading Gateway

开发商：Bewley

位置：Reading Gateway, Imperial Way, Reading RG2 0TD

户型：两居室、三居室和四居室别墅（独栋/连襟别墅）

售价：£304,950-£420,000

项目距离雷丁镇中心的各种购物、餐饮配套设施约3.5英里。

温莎

提起泰晤士河畔的温莎，温莎城堡和伊顿公学是令它世界闻名的名片。除了伊顿公学，温莎的其他学校也非常可圈可点。

温莎的私立学校包括温莎城堡内的St George’s，它也是温莎城堡St George’s Chapel的合唱团学校、The King’s House、Upton House、StJohn’s Beaumont、Eton End（伊顿教师的子弟学校）以及St Bernard’s。

温莎的公立学校目前通常分为三个年龄阶段，9岁以下的first schools，9岁到13岁的中学，以及13-18岁的upper schools。评级”卓越“的公立小学有St Edward’s RC 和Hilltop。

别墅项目：St Mark's Gate

开发商：Spitfire Bespoke Homes

位置：St Mark's Road, Windsor SL4 3BD

售价：75万镑-130万镑

项目共5套联排别墅，每套都配有私人后花园和2个路边停车位。

温彻斯特

作为古英格兰时代的首都、现在汉普郡的首府，温彻斯特不仅拥有深厚的历史，还汇聚着出色的教育资源，比如九大公学之一的温彻斯特公学(男校)以及牛剑录取率排名全英前8的Peter Symonds College。

居住在汉普郡的温彻斯特，总会有很多事情可做，比如漫步简·奥斯汀、济慈路线，或到St. Catherine's Hill欣赏温彻斯特及更远地区的景色。这里对各类型的买家都充满吸引力：年轻家庭、中年夫妇、换小房子的业主以及退休老人。从温彻斯特搭乘火车到伦敦市中心的滑铁卢车站只需一个小时左右，同时这里还可以方便地进入M3, M27和A34号公路。距离南安普顿机场也仅有15-20分钟的车程。