30岁以下富豪榜出炉! 这些小土豪是怎么买房的？

青春可能被荒废，但钱可不能乱花。

在大多数英国千禧一代还在为偏僻小城镇的单身公寓凑£40,000首付的时候，有一部分30岁左右的年轻人已经在抢购伦敦黄金地段的派对豪宅了，甚至可能已经在郊野建立了属于自己的小帝国……

于是一个问题浮出水面，这些有钱的年轻人都是谁？他们的钱哪儿来的？

图说：Zoe Sugg和Alfie Deyes，以及Ed Sheeran

传统思维会认为是那些受人尊敬、德高望重的职位——经纪人、银行家、律师等高层人士，他们往往30岁之前就能积累足够的财富，买到那些让人寤寐思服的房产。

随便问问如今高端房产的销售顾问们，他们都会告诉你昔日“华尔街之狼”如今都已被科技新富们取而代之。现在代理们得求着社媒网红和东伦敦小硅谷科技新贵才能大赚佣金了，其中不少都在2019年《星期日泰晤士报》年轻富豪榜上有名。

高端买方代理Black Brick的顾问Tom Kain表示：“以前确实有过25岁的年轻银行家拿着100万镑分红直接来买了房子，而且还不少，但这样的客户在过去十年里越来越少了。”相比之下，科技创业家、社交新媒体网红等新晋富豪们的需求越来越大。

《星期日泰晤士报》2019年青年富豪榜前30：

图说：《星期日泰晤士报》最新的青年富豪榜。

互联网科技新贵&网红等新兴购房势力

豪宅的代理机构们青睐的小富豪们，越来越多的是社媒网红、或东伦敦小硅谷的科技新贵们，其中不少都在2019年《星期日泰晤士报》年轻富豪榜上有名。

26岁在线运动服装零售商Gymshark的老板Ben Francis也位列其中，这是他首次排在第九位，资产达7300万镑；还有常住Wellingborough的视频博主Dan Middleton，他曾在Tesco打工，后在YouTube发布游戏视频一炮走红，27岁就身家2500万镑。

图说：资产已达至少7300万英镑的Ben Francis。

与银行家们不同的地方在于，这些互联网相关行业新贵们可以在任何地方“上班”，因此他们也不太关心房产的地点。

根据TNT Direct 2018年科技城指数，这类买家优先考虑的是一地的宽带网速和科技应届生素质水准。因此大学城备受青睐，尤其是布里斯托（排名第二）、利兹（第三）、爱丁堡（第四）、剑桥（第七）和牛津（第十），但最为出乎意料的是雷丁排在了第一位，得益于其坚实的技术工作基础和强大的创业存活率。

伦敦的文化吸引力自然也不容小觑，不过驻扎在这里的科技企业都会希望修缮一下古老的房产，或者进行一些改造，能配备上更多现代化设施或者增添一些个人特征最好不过了。

SP Property Group总经理Jo Eccles表示，她为一位科技企业家打造了一份16套物业组合的资产包；其中个人房产方面，为他配置了一套伦敦西区诺丁山(Notting Hill)700万镑的房产，但房子急需大工程翻新。Eccles表示：“买这种房子很像买了一大块空白画布，它可能变成任何未来主义的惊人之作”。

YouTube播主也加入购房大军，据报道2017年播主Alfie Deyes就花100万镑购置了布莱顿的一套五居室别墅，而且对自己购房的事情也毫不隐讳，直白地告诉粉丝多年来入手了很多房产，是很多人的房东，但自己并未见过很多租客，有人代为打理。

图说：星期日泰晤士报青年富豪榜中顶级房地产投资者包括已在英国和美国买房的歌手Rita Ora。

视频博主的不同之处在于，他们对房产的内饰也有要求。有的品牌方会愿意免费或者以折扣价格为视频博主装修，只求让品牌在视频中“露脸”，甚至窗户品牌都争相求曝光。

演员和音乐家等创意人士往往不会在装修内饰方面花费太多时间金钱。他们的日程被大量国际航班填满，需要的是不让人操心的全包房产，最好还离机场近又靠近各种文化资源，低调不为人知又足够撑场面。

图说：视频博主网红Dan Middleton仅在YouTube上就有近2200万粉丝。

房产服务机构Savills的独家研究，揭示了英国各选区中30岁以下已经在城市繁华地段买房一族的数量。这一群体的共性是：有大把薪资，买得起昂贵的城市住房”。研究发现Greenwich West、Greenwich Peninsula、Balham、Brixton Hil和Herne Hill均榜上有名。

Savills住宅研究团队的高级分析师Lawrence Bowles表示：“在购房可负担性方面，现在的年轻人与前辈们不可同日而语，生逢其时的前辈们至今仍活跃在那些成熟的富裕社区。正因为反正也买不起，这些贵地方对年轻一代并没有什么吸引力。他们更想努力生活在Brixton，而不是去搏King’s Road”。

由于靠近Soho艺术私人会员俱乐部，Marylebone和Fitzrovia也是创意人群聚集热点。

年少成名的“地主”们

《星期日泰晤士报》青年富豪榜中的顶级房地产投资者，包括已经在英国和美国买房的歌手Rita Ora，在家乡萨福克Framlingham购置了房产的Ed Sheeran（今年因为着火登上新闻，四栋相邻建筑联结而成，有自己的酒吧和四居室树屋）。

图说：《哈利波特》主演之一，“罗恩”——Rupert Grint，对自己价值1290万镑的资产组合直言不讳，主要集中在赫特福德郡。

前《哈利波特》童星们自然也是赚得盆满钵满：哈利的扮演者Daniel Radcliffe据传有价值7600万镑资产，但并不清楚有多少是地产投资；罗恩的扮演者Rupert Grint倒是对其1290万镑的投资组合直言不讳，主要集中在赫特福德郡；赫敏的扮演者Emma Watson在2013年通过离岸公司以280万镑价格购买的伦敦三居室马厩房更是引人注目，发言人表示这样做是为了让她的购买私有化。

对于30岁以下相对没有那么出名，却又还算有钱的人而言，会尽量住在传统的职业聚集区——金融城，Wandsworth部分被称为Nappy Valley的区域(包括Earlsfield、Fairfield等地),这些地方在Savills数据中都显露出非常高的热度，而且也是首套家庭住宅购买热门地区。爱丁堡也聚集了许多有钱的小年轻，包括市中心和北部的Inverleith。

超级富N代的年轻人

讽刺的是，最有钱的年轻人在买房选址这件事情上选择的余地倒更小。30岁以下靠继承家族财富买房的年轻人，在去郊野开始家庭生活之前倾向于选择传统的成熟富人社区——肯辛顿与切尔西、Hampstead和诺丁山。他们的决策的通常都是由财务经理、律师和受托人联合参谋给出意见。当然最终还要爸妈签字点头才行。SP Property Group董事总经理Jo Eccles表示：“至今见过的所有继承财富的年轻人，爸妈都有最终话语权。曾经有位北英格兰土‘地主’坐着直升机到伦敦来确认女儿在Pimlico买房的事情，那场面真是让人印象深刻”。

图说：Hugh Grosvenor

28岁的Hugh Grosvenor更加为人所知的身份是威斯敏斯特公爵和乔治小王子的教父，当然他也是英国30岁以下最富有的人，资产高达101亿英镑。这一家族除了在伦敦Mayfair和Belgravia的300英亩土地之外，在海外60个城市也均有资产，包括美国硅谷的一大块地。其资产中最老的一块地在英国柴郡的Eaton Hall。

Grosvenor家族拥有价值126.11亿英镑的房产，其中52亿英镑位于英国，29亿英镑位于美洲，24亿英镑位于欧洲。 名下的私人资产和庄园包括近165,000英亩的农村土地，奶牛场，切斯特格罗夫纳酒店以及英国最大的公牛场。

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除了Grosvenor集团的业务之外，这位公爵也追求自己的事业，在Bermondsey有将咖啡渣转化成清洁能源的初创公司Bio-Bean。Hugh Grosvenor与两位姐姐瓜分了Grosvenor集团的资产，但所有资产都与一系列信托捆绑在一起，以防止家族财产被挥霍浪费。这是家族财富继承的常规操作。

Black Brick的Tom Kain表示：“一般都会适当制定一系列继任规划，来概述后辈如何才能继承财富。这就是为什么他们倾向于选择增值保值的安全投资。”

超级富N代的父母也希望孩子们住得离自己近一些。星期日泰晤士报富豪榜的编者Robert Watts表示：“完全可以想象住在骑士桥的亿万富翁，兄弟姐妹和爸妈都在步行5分钟的范围内。这些富豪对自己的孩子的担心完全不比对商业的少，都会有最操心的孩子。孩子就算长大了，‘绳子’能稍微放长一点儿，但也就这么长了，5分钟的距离就够了”。

年轻、富有，又声名赫赫，但住宅的选择其实也只有骑士桥，看来果然人生而自由却又无往不在枷锁之中？

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(本文为《英国房产与投资周报》中文原创，消息参考The Times等，其他图片源自网络。转发必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)

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