【深度资讯】部分待开发地铁上盖黄金站点详解

伦敦新使馆区站点Vauxhall

Vauxhall busstation位于伦敦南区的Lambeth区，位于Wandsworth路、Kennington路和ParryStreet三街交汇处，紧邻Vauxhall火车站和地铁站。中国万达集团的万达伦敦一号高档楼盘紧邻Vauxhall busstation。

乘坐地铁Victoria、Northern线到达伦敦市中心都十分便利。从Vauxhall乘火车到市中心的Waterloo车站，仅需5分钟。

以Vauxhall为中心站点的九榆新区（Nine Elms)，是伦敦市中心区最后也是规模最大的一个旧城改造区域，势必迸发巨大的潜力。在这一片190公顷的土地上将建成新的住宅区域，美国驻英大使馆新馆将成为九榆新区的标志之一，荷兰驻英大使馆、希腊驻英大使馆也已确定搬迁至此。

这个新区步行可达议会大厦和巴特西公园。区域建成后可提供16000新住户，25000份工作机会以及新的学校、公园、文化和艺术中心等。伦敦交通局已经开始动工将地铁线路Northernline延伸到九榆新区，规划中的Battersea Power Station和Nine Elms两站也被划入伦敦市交通一区(Zone 1)。新地铁通达后，九榆新区距离老金融城City仅14分钟，距离唐人街LeicesterSquare只需10分钟。

作为伦敦最具增长潜力的新使馆区——该新区的房地产走势十分强劲。

Morden

Morden小镇位于伦敦西南部的Merton区，距离伦敦市中心约13公里。虽然随着伦敦郊区的扩张，但Morden小镇依然保持了很多自然公园与绿色区域，风景优美。

该地通勤伦敦市中心方便，位于小镇中心的Modern地铁站为Northern Line的起点站。该区域现房价相对较低，升值空间很大。

伦敦西部中心区Hammersmith站点改造

Hammersmith BusStation位于伦敦西区的Hammersmith & Fulham自治区的中心地带。伦敦地铁Hammersmith&City and Circle Lines、Piccadilly and District Lines经过连接东西， Lyric Hammersmith，BushTheatre, Riverside Studios以及Curtains Up等著名剧院也让该地区充满文艺气息。

Hammersmith地区吸引了众多国际跨国公司在此设立欧洲总部，拥有多个大型购物中心，距离伦敦第一个Westfield购物城和顶级名牌村不到10分钟距离，让该地区经济繁荣生活便利。Hammersmith毗邻伦敦泰晤士河，河南岸有英国著名的湿地自然保护区。

Hammersmith作为伦敦西部的交通枢纽，到市中心不到20分钟而已。如果驾车出行，那么公路A4、A40和M4都近在咫尺，前往希思罗机场35分钟

Hammersmith周边超过40所中小学，拥有多家优质公立学校。英国最著名的私立学校StPauls的男校和女校都近在咫尺。

根据Zoopla 的数据，Hammersmith地区近五年来房价一直呈快速增长之势，并高出伦敦平均增幅。

Northwood，伦敦西北郊都市田园

伦敦地铁Metropolitan线上的Northwood地铁站是该区域的商业小镇中心，为连接Northwood地区和伦敦中心的交通要点。

Northwood地区位于伦敦西北部的Hillingdon自治区，是伦敦传统的中产家庭生活居住区，近年来，随着市中心房价的飙升，越来越多学者、职业精英家庭搬迁到伦敦近郊，其中包括Northwood这样的新兴热点居民区域。

Northwood周边分布着众多大面积的绿地公园、高尔夫球场、林地湖泊，非常适合居住，可谓伦敦西北部的都市田园区。区域内的中小学密布，成绩优秀，超出全英平均水平。Northwood地铁站附近的伦敦神学院是英国最著名的基督教神学院之一。附近的Harefield医院，是欧洲最著名的胸科心脏类专科医院。

地铁Metropolitan线快速通达伦敦市中心，让市中心上班的通勤族对Northwood地区青睐有加。

South Kensington

伦敦市中心的South Kensington地区是闻名世界的亿万千万富豪的聚居区之一，同时也是世界著名的文化科教艺术中心区和伦敦的外国驻英使馆区，所处地段卓越，地价昂贵。

伦敦市交通局计划合资开发的South Kensington地铁站的周边商业区、学校及文化教育机构、以及大型公园绿地（海德公园和肯辛顿公园）等。其中商业区包括世界知名的哈罗德百货商场、BromptonRoad、King’s Road等购物街。

South Kensington也被别称为“Albertopolis”，指的是1851年英国时任女王维多利亚女王的丈夫阿尔伯特亲王成功举办第一届世界博览会后，开始兴建的位于南肯辛顿的一块面积86英亩地块的科教文化区域。第一届世博会是由阿尔伯特亲王大力倡导并亲自督办的国际工业科技文化艺术大型展览，取得巨大成功后，英国用所赚的资金修建了伦敦南肯辛顿地区的三大博物馆（维多利亚和阿尔伯特博物馆、自然历史博物馆、科技博物馆）、伦敦帝国理工学院、皇家阿尔伯特音乐厅、皇家音乐学院、皇家艺术学院和皇家地理学会等，成为世界级的科技文化中心区。

位于黄金地段的South Kensington地区交通极为便利，邻近的地铁站还有Gloucester Road和Earl’s Court等，距离Victoria火车站和长途汽车站不远，距离伦敦希斯罗国际机场约40分钟车程。

Old Street 环岛

作为伦敦科技城的核心区域，Old Street环岛正位于伦敦Hackney和Islington两个行政区的交界处，环岛地下正是Old  Street地铁站和火车站，并连接Old Street 和CityRoad。从地理位置分析，Old Street环岛站可谓是东伦敦的中心交通枢纽，City Road向南连接伦敦金融城、Moorgate和LiverpoolStreet，向西北通向Angel, King’s Cross, St. Pancras和Euston。Old Street 向西连接Clerkenwell、Bloomsbury及WestEnd，向东连接东伦敦潮流地带Shoreditch。

从经济的角度分析，Old Street Roundabout也被称作是SiliconRoundabout，因为该地区各种高新技术企业云集，被称为英国的“硅谷”。自2010年，英国政府投入了4亿英镑支持科技城的发展，制定优惠政策并确保伦敦科技城的一部分空间用作孵化区。

据《英国房产周刊》从伦敦发展规划署获悉，目前，伦敦科技城已经成功吸引包括思科、英特尔、亚马逊、Twitter、高通、Facebook、谷歌等大型公司在内的2000多家企业进驻，就连Facebook的副总裁乔安娜·希尔兹(JoannaShields)也毅然投奔，执掌伦敦科技城投资机构，巴克莱银行等金融机构也再次开展针对创业企业的特殊融资服务。

在这个没有边界的高科技和创意新聚落，原本几乎被遗弃的重工业贫民区，已经焕然一新，Shoreditch一带的伦敦科技城成为美国硅谷之外的又一个国际科技创业中心，并迅速向北部的Hoxton、东部的Bethnal Green等地辐射延伸。另外从Old Street到伦敦城市大学、卡斯商学院、伦敦时装学院、UCL等高校车程都在15分钟以内。

Kidbrooke Railway Station

Kidbrooke位于伦敦东南部的Greenwich地区，该区附近有Kidbrooke、Eltham和Charlton三个火车站，到达伦敦城市机场（London City Airport）十分方便。Kidbrooke现有大规模的开发项目，是快速发展的伦敦郊区。

该区域是伦敦市政府未来十年重点发展的热点潜力区，发展的重点是Kidbrooke火车站及周边相邻的住宅用地、开放空间和休闲娱乐设施。

根据规划纲要，已获批的共有4800套住宅。将整合火车站，优化公交车路线与北Greenwich的连接以及周边区域和现有道路、铁路间的快捷连接。整个区域的公园绿地宽阔，休闲设施配套完善。现在地产开发商Berkeley Homes建设的Kidbrooke Village项目正在销售中。

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