​有一种购房需求，叫“投资性刚需”！

网友咨询：

杨老师您好，坐标北京，行业it，首付40万左右买第一套刚需住房。因为天津没有户口，只能买在滨海新区，或者就是把户口转到天津再买。天津的优势是可以继续在北京工作方便些，重庆it行业机会相比北京还是少了很多，但是感觉重庆的潜力更大。所以想问下天津和重庆哪个更合适一些？

老杨回复：

其实，你这不叫首套刚需。刚需的定义，是刚性较强的自住需求。 

你现在的需求，事实上是急性的投资需求。 即便是将房子买在滨海新区，你也不可能白天去北京上班，晚上回天津睡觉。因此，其性质仍是投资。

从投资的角度看，当前值得投资的城市很少，而且即便有，也较适合本地人，期望不太高，管理很方便。 

对于你这样生活与工作北京的年轻人来说，当前几乎没有值得投资的地方了。

天津房价大涨过了，近期二手房处于价格下跌初期，新盘被严格限价的并不多，个别可能还需要托关系，估计你也买不到。多数新房已正在慢慢降温了，也没必要抢了。 

重庆。短期看，房价已经大涨过了，当前还在小涨，但盘整即将来临，明年就会跟随大势下跌，而且西部城市，楼市下行的时间长于东部城市。当前进去，未来几年，大概率会站岗。 

长期看，重庆的升值潜力，估计跑不赢一线城市和东部中部的核心二线城市，比重庆升值潜力大的城市，全国应有10个左右。

你在北京生活，干嘛跑那么远？

另外，当前你的资金偏少，不宜过急。如果你操之过急，肯定想方设法利用高杠杆，未来几年楼市将是降温加盘整，房价不涨，对你就是巨大的负债压力！

你还年轻，将精力扑在工作上，几年后积蓄多了一些，可优先考虑买套真正的“首套刚需房”。

届时，如果在北京已有购房资格，那就在北京买，哪怕跑到六环买一室户，也比你在其他城市乱投资来得合理！ 

如果届时你仍无北京房票，则可在环京买，首选燕郊。

如果急于在楼市有所作为，且明年仍无北京房票，则明年就可在燕郊上车。届时估计会放松限购（比如允许补社保）。 

其实，据老杨粉丝讲，当前花几万，就能搞到燕郊房票，但当前还没跌到最底部，明年大概率有机会。

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