中国房地产界的装B大师？

常见网友在微博或公众号中留言，嘲讽老杨爱装B。

具体症状如下：

1、爱翻出以前预测对的微博，错的不说。
2、全国各地都懂的样子，有网友讽“东西南北中，老杨俱神通”。
3、市场预测依赖于VIP粉丝提供的信息和安居客房价。
4、………………

对此，老杨略作解释：

1、老杨关于市场的预测很多，命中率超八成。预测这么多，全国大势基本全对，分城市可能对八成，全国还有哪位专家，能有这样的战绩？我回翻的只是极小一部分。你有本事预测对那么多，你也可以回翻嘛。功能不全，急也没用噢。

回翻的主要目的是复盘。人们总是对当前市场感触深，但总不长记性，早就忘了两三年前的市况，而楼市是呈短周期波动的，在最热的时候，我提示你冬天曾经的冷，在最冷的时候我帮你回顾夏天的美好。老杨这是治病救人哪！脑子不好使，帮你补脑，还骂我？

老杨预测错的也说，主要是在我的年度总结（元旦长文）中，进行反思。错的地方少，所以回翻的也少。另外，老想着让我频频回翻错的地方，你以为我傻呀。哈哈。

2、房地产是不动产，如果看每个小区、每个楼盘、每套房子，老杨确实没时间没精力查找信息。各位去问问小区附近房产中介人员，他们比我掌握的信息多得多！然而，这只是微观信息！

决定一个城市一个板块一个小区房价走势的主要因素，并不是这些微观信息，而是宏观大势，比如政策、货币等等。99%的城市的房价，都是跟着全国大势走的。老杨最擅长的研判大势！加上把握房地产板块轮动的规律，因此全国各地的房市，老杨都可以指点一二。你若不服，我可奈何？

另外，一个小区所在板块，一个板块所在的区域，放在一个城市当中，其发展前景和升值潜力，是有规律可循的！这与城市规划、建设、产业布局、房地产开发有关，而与小区、房子本身，关系并不大！老杨已经掌握了放之全国而皆准的城市与板块发展规律，难道就不能指点一下不同城市的不同板块吗？

你觉得你是地头蛇，熟悉每个街道、菜场、夜店，但你很可能从未曾细细看过城市总规划！但很多中心城市的总规，老杨是看过的！

3、老杨研判市场的数据，主要来自于易居数据库和官方统计，而来自于粉丝和安居客的，1%都不到。转发粉丝的信息，是为了活跃微博氛围，也是让部分网友看得懂，我跟你讲一堆大数据你能听得懂吗？如果不信，你可以加我小密圈，里面有分享一些我的少数课件，里面全是各种图表！你如都能看懂，也有资格吃房地产专家这碗饭了！

关于安居客的数据，我解释过很多次了，当前全国二手房数据资料不全。看微观的真实成交价格，当前我以查链家成交数据为主要方式，也即某个小区的成交价。但看中观或宏观数据，比如一个城市的二手房价格走势，链家无数据，中原少数城市有，安居客和房天下多数城市都有，但不同城市数据靠谱性有差异。我拉的一个城市的安居客月度房价，是我长期跟踪，认为基本能反映总体走势。另外，我还会参考统计局公布的70城中二手房价格指数。

那些连微观与宏观数据之间的概念与内涵的差别，都搞不清楚人，就别在这里瞎BB了！

最后，声明一下：老杨对于房地产市场的研究，是有系统性的，否则也搞不出房地产短周期理论、房地产板块轮动理论、四级预警系统等等具有原创性的东东。

装B ，老杨有资格，有底气，而且装得漂亮！将装B进行到底！

【公众号：1、杨红旭楼市研究  2、购房研练社】

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