今年楼市“金九银十”铁定泡汤了！廊坊接近崩盘！

七月流火。这是文言文。老杨也误读一下：天气热呀。

然而，楼市却悄悄的降温中，尤其是今年春天最闹腾的几个城市和地区，都不行了。部分城市入秋，少数地区入冬了！

老杨不擅于感觉，但长于数据分析。看看咱易居研究院的海量数吧。

首先，大家最关注的四大天王。

今年以来，四大天王的新房成交量全都不咋样！北上广深4个城市环比增幅分别为-2%、-1%、-33%和-33%，同比增幅分别为-56%、-47%、-54%和-36%。

其中，有一个小小的例外：广州今年3月成交量创本轮新高，当时楼市相当火爆，房价大涨。但3月下旬追随北京出新政之后，市场就降温了。

另外略关注一下深圳，去年3月25日出新政之后，量就不行了，降温一年之后，今年春节后有一波小反弹，4、5、6月三个月量能连续扩大。然而，7月重新回落。小小一波行情，结束了。在老杨看来，这属于“假反弹”！

也许会有人反对老杨：新房预售证受到压制，供应量上不来，怎么成交？这确实是一个原因，但并不是造成量跌的主要原因。需求端的萎缩，权重大于供给端的紧缩。

这一点，二手房表现的更显著。二手房不存在被政府管制供应的问题。我以上海二手房成交量为例说明，如下图，今年以来上海二手房的月度成交量，远远小于去年。北京也是这个情况，近三个月比上海更惨淡呀！

其次，50城成交比较。

7月份，易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积，同比增幅超过50%的为三亚、北海、九江、威海、昆明、温州。全是过去几年楼市低迷的城市，分布于东中西部。温州尤其典型，如今楼市量价齐涨。

同比跌幅超过50%的，可就多了。廊坊、济南、福州、呼和浩特、北京等 。这其中，呼和浩特的成交量大降，数据存异常，并不能因此说明他的楼市大降温了。板块轮动进行时呢。

注意：廊坊是当前全国最衰的衰哥，而去年，他是全国最伟的伟哥！一个地区的楼市命运，起伏居然这么大，这也真让醉了。

廊坊自从经历了2016年12月的疯狂之后，新建商品住宅成交面积大幅回落，继今年6月的成交量10万平方米创下近一年的新低后，7月份的5.5万平方米进一步刷新最低成交纪录。

这个量能，代表着廊坊楼市已经“千里冰封，万里雪飘”。同时，价跌幅度也是全国最大的！似未崩盘，似是崩盘。

6月初廊坊进一步收紧楼市调控政策，随着政策效应的释放，廊坊市场大幅降温，成交量和成交价都应声下跌。作为环京最主要的区域，廊坊市场的迅速降温代表着整个环京区域的成交走弱。

擒贼先擒王，3月擒获北京，6月擒获。北京与环京，已经注定成为本轮中国楼市降温周期的领头羊！

最后，看50城总体走势。

7月份，易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积环比6月减少7%，同比减少21%。

目前已经出现连续4个月的环比下跌，连续5个月的同比下跌。连续多月的环比和同比下跌，说明市场在持续降温。

老杨有一个大胆的判断：3月成交量，将成为2017年全年的月度最高值！很多人还在期待大会之后政策放松，成交量反攻。但老杨感觉：年内政策不会明显松，传统意义上的“金九银十”铁定要泡汤！

关于政策走势。7月24日的中央政治局会议，部署下半年经济工作，提出：要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。

话说得如此明白，居然还有人会误解误读！年内政策会连续下去呀！小呆呆们……

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