2017中国房价行军图：春反攻，夏防守，秋僵持，冬投诚！

原创 2017-09-18 杨红旭 杨红旭楼市研究

今天，国家统计局发布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

按统计局的分类测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点；三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

我翻译一下：一线房价跌了！二线城市还在涨，但涨势放缓；三线城市新房涨幅收窄，二手房价涨幅持平。

光看一个月的数据，其实有点瞎子摸象，尤其对于普通民众，不懂数据内涵，不会技术分析，找不着北呀。

老杨通过下面的70城房价环比走势图，也即70城总体的房价短期波动，分析与研判2017年大势。

如果把房价作为楼市的短周期波动的行军路线图，可以将今年分为四种不同的作战状态。

春季反攻：

本轮房价上涨，最热的时点是2016年9月，环比涨幅见顶！9月底开始20余城出新政，其后涨幅收窄。但2017年春节之后，环比涨幅再次扩大。数据背后是北京、广州、厦门、杭州、福州等部分二线城市和环都市的三四线市，出现一轮房价反攻。春季一波小行情。

夏季防守：

关于春季行情，当时我已有定性：只是小浪花，不是潮水变向，不可能是再次步入上行通道。果不其然，3.17北京新政及部分城市跟进升级调控之后，春季反攻的那些城市，被迫转为防守态势。表现为房价环比涨幅重新回落，6、7、8三月连续回落，8月涨幅只有0.2%了，刷新本轮新低。

大家注意：在春节反攻和夏季防守的这半年中，部分热点城市（主要是2017年2月发布红色预警的18城）的房价上涨，属于最后一波上攻，或者约等于股市中牛市高位的“诱多”。而一大群后知后觉的投资投机客，正是在这个最容易“入坑”“被套”的时间窗口，冲了进去，而且部分人用了高杠杆。老杨的判断：这部分人中的至少五成左右，明年都会感到悔恨。其中，北京和环京已经显现！

秋季僵持：

9、10、11月，房价防守变得越来越困难，但仍能保持战局的僵持状态，表现为70房价环比涨幅继续收窄，在0.1%左右的盘整。注意：少数城市的少数项目，开始加大促销力度，老业主维权现象增多。

冬季投降：

过去几个月，我在多个房企内部会议上，预测11月前后，70城房价下跌，也即环比由正转负，也即房价守不住了，防线被撕破，投降。11、12月的概率很大。开发商促销与房东卖家降价现象增多。

上述是新房价格环比变化，70城中的约一半城市，新房定价受严控，存在一定的失真。而二手房价格，基本属实。下表为70城中最重要的35城的二手房价格。

环比下跌幅度最大的仍是北京，跌0.9%。

其次是天津、济南、厦门、郑州、上海、深圳、南京、海口等。

当前，房价表现最强的城市，也是最边远的两个城市：哈尔滨、乌鲁木齐。一个是东北角，一个西北角。

同学们想一想：房地产板块轮动够强大吧！何时会结束呢？

注意：老杨不是傻空。危中存机，随着少数城市房价开始下跌，甚至是跌了数月，下一轮开发商拿地、个人购房的好时机，也正在慢慢酝酿中。耐心等待，细心观察，必有收获。

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