比特币崩盘与环京楼市危局，你敢说没关系？
比特币崩盘了！
地方互联网金融整治办的监管层已对国内比特币交易平台下定论：“全部关停使其退出市场，时间节点定在 9 月底。
2017年9月14日，比特币中国官方微博发布公告，称该数字资产交易平台今日起停止新用户注册，并称 2017 年 9 月 30 日数字资产交易平台将停止所有交易业务。
消息发布后，国内数字货币应声下跌，该平台上的交易者疯狂抛售数字货币资产，致使数字货币人民币交易价狂泻。比特币一度大跌32%，莱特币一度大跌57.3%，比特币现金一度暴跌72.32%。
2008年，比特币由不知名的一位或多位程序员开发而成。这种名为比特币的资产并不具备内在价值，却拥有疯狂波动的市场价格。
从更深意义上讲，比特币本质上并不是货币。货币的本质是信用，法定货币的本质是国家信用，货币的背后必须要有财富对应，有法律保障。而比特币并没有国家信用背书，没有法律保障，它创造的不是财富，而是惊人的泡沫。
从比特币的走势来看，今年5月价格为7000元左右，其后开始暴涨，8月底达到32000元，暴涨360%。其后监管不断收紧，尤其是中国官方释放出的利空较多，开启大跌之路。9月14日关闭交易平台的大利空暴出后，进一步暴跌，9月15日跌至17000元，相较8月底的高点，已经暴跌46%！
看到比特币的崩盘惨状，让我想起了环京楼市！
关于环京，我写过几篇分析文章，微博里也常聊起。没有读过的朋友，可以点看回翻一下：
2017年3月10日，我在《当前全国楼市泡沫最大的地区，你知道吗》一文中，指出全国楼市泡沫最大的地区正是环京。环京房价泡沫，大于环沪和环深。但当时也料到环京跌得如此急、幅度如此大！
比如燕郊：
以典型样本小区天洋城为例，今年8月成交均价为二万三左右，已经回落至去年7月水平，相比今年3月中下旬三万四的高点，大跌32%。注意：跌三成以上，可界定为大跌，是区域泡沫破裂的标准线！老杨预计再跌一成左右，幅度基本到位。至于调整时间，夜漫漫呀……
比如固安：
固安，没有链家的成交数据，所以没法像燕郊天洋城那样，找到样本小区，以详实的反映房价下跌的幅度。
我看了一下安居客上的数据，固安总体，以及一个样本小区：永定河孔雀英国宫，可以大体反映情况。2017年5月和6月是高点，二者分别是2万和2.5万元，当9月下跌至1.7万元，分别较高点下跌15%和32%。
当前，固安的真实情况可能比燕郊更惨，主要是没人接盘，成交量暴降，成交活跃度比燕郊还要差。燕郊总归还可以自住，去北京上班。固定离北京太远。
回顾三年。2014至2015年，固安与英国宫的房价为6900元，2006年暴涨，2017年上半的继续涨，6月达到最高点，分别为2万元和2.5万元，也即一年半的时间，分别暴涨190%与260%！
大家认为，这样的涨幅正常吗？靠京津冀一体化、环京、北京第二机场等利好，能支撑短期如此暴涨吗？无数的投资投机客，从北京过去，从东北过去，从全国各地过去炒房，如果这都不叫泡沫，还能叫什么？
从实质上讲，燕郊，香河、大厂、固安、永清等这一轮房价暴涨，都含泡沫的成分，相比虚拟的比特币的泡沫，要小很多，但同样属于泡沫。泡沫产生的过程中，有很多概念，来吸引越来越多、越来越疯狂的投机客，最终生成泡沫，并破裂。
更关键的是，环大都市地区，尤其比较偏远，不能成为大都市卧城——可以在那睡觉、至大都市上班的地方，都很危险。因为供应最太大，投资投机客太多，空置率太高，在楼市降温后，想抛房子，很少人愿意接盘，这就是所谓的“流动性差”。任何资产，只要流动性很差，一定不是好资产。
环京楼市与比特币有什么共同点？
首先，短期内价格暴涨。比特币三个月涨三倍多；环京的房价，一年半上涨二倍至三倍。所以都形成了资产泡沫。
其次，从泡沫生成内因来看，都存在大量的投资投机者。比特币的虚拟性助涨了炒风，而环京的房子是实物资产，但在诸多概念的哄抬诱惑之下，吸引了全国炒房者。
最后，从泡沫破裂的原因来看，主要是政策收紧。比特币遭到严厉的政策打击，当然当前主要表现在中国，全球范围并未严打。
而环京楼市，主要是在房地产调控与金融政策双重收紧之下，出现大跌。房地产调控主要表现在今年3.17北京新政及5月河北新政（6月廊坊新政），尤其廊坊三年社保，让需求面急剧萎缩。
金融的政策收紧，主要降杠杆、防范金融风险、督促资金脱虚入实。重在变化节点，是2017年7月，第五次全国金融工作会议，设立国务院金融稳定发展委员会协调监管。这一委员会的设立，标志着一行三会之间的扯皮现象将大大减少，领导对金融的统管力加强，金融部门长官，谁不听话谁滚蛋！必须执行中央政策。
于是，关于比特币等，之前多次警示，只是口头文学，近日不再警告，抛出狠招，直接干掉！
官方背景的侠客岛的论调是：监管部门一直强调，要脱虚向实保护好实体经济。无论从技术上还是发展方向上，比特币等虚拟货币都与这一理念背道而驰。这一轮监管的组合拳，既是对金融工作会议精神的贯彻落实，也是对投资者合法权益的保护，更是对金融风险早防范、早化解理念的贯彻。
关于金融监管，近日中国人民银行行长助理刘国强出席公开活动时表示：金融工作会上特别强调，做好金融工作的重要原则就是要回归本源，把服务实体经济作为出发点和落脚点，全面提升服务的效率和水平，把更多金融资源配置到经济社会发展的重点领域和薄弱环节，更好满足人民群众和实体经济多样化的金融需求。
下一阶段，第一、要把杠杆率减下来，这是服务实体经济的关键举措。第二、把金融乱象减下来。“非法集资、乱加杠杆、乱做表外业务、违法违规套利等不但直接增加了金融风险，而且都是金融脱实向虚的途径，把这些减掉，自然就会有相当部分资金回归到实体经济当中去”。
第三、要把不符合供给侧结构性改革要求的资金减下来。金融服务实体经济不是来者不拒，不能成为帮助落后产能脱困的借口，甚至成为给僵尸企业打点滴的手段。金融服务的对象必须是符合供给侧结构性改革的要求，“比如对僵尸企业必须减下来，对隐性的地方政府债务必须减下来，对房地产炒作必须减下来，这样我们才能腾出资源服务于符合供给侧结构性改革要求的实体经济，才能培育出新的结构、新的动力”。
这一金融强监管，必定同样传导至房地产领域。因为，这位央行官员说得清楚：对房地产炒作必须减下来！
怎么减？很简单，收紧开发商与个人购房融资！
近期，北京、深圳、江苏等地重新打击首付贷、消费贷、经营贷等，便是例证。
而关于首套房贷利率，很多人认为政府应该保护刚需，要继续给优惠政策，房贷利率要打折。可事实上，各地的首套贷利率持续而顽强的攀升中……
比如，昨天，有网友在我微博上留言如下。
@Teana58 苏州无锡房贷利率普遍上浮15%,不分首套二套，都是一样，抵押贷之前有小银行可以做到65岁，现在只能最长5年，额度不超100万，利率在4.9%基础上上浮30%-40%。炒房客要死了。
我把这条留言转发了一下，结果各地网友都在吐槽：
这说明，虽然普通人、刚需者抱怨，但在货币稳中趋紧、金融监管急速加强的背景下，未来半年，甚至一年，房价只会紧不会松呀。
最后回到环京楼市。近几个月环京房价领跌全国，与之前房价暴涨领涨全国有关、也调控政策非常严厉有关，同时也与炒房者人数甚多、且杠杆率高有关！房价大跌的过程中，少数炒房者被迫低价割肉出货。
如果各位看官不信，那就再说说一个网友的故事：一段对话
6月2日（2017年）：
@杨红旭：楼市已变天，北京正式入冬，又该冻腌白菜了！（可点看当时在微博上发的文章：楼市已变天，北京正式入冬，又该冻腌白菜了:）
@某某人：哎要是早听老杨的就好了，后悔死了，燕郊的房子2.5万买入，现在挂出去2.2万，看房的都没有，市场怎么一夜之间变成这样了，月供只够三个月了，打算明天直接降到1.8万尽快出手，要不等房价降到2万1.8万也卖不出，不能断供啊，上了黑名单这辈子什么都不用干了
@杨红旭：时机不对+杠杆太高!
@某某人：杨老师首先感谢您的回复，很遗憾关注您晚了，首先我要说明我不是大白菜，我09年10入手通州阿尔法三期，九千入手，10年初最高涨到两万四，两会后（那会还是温总理呢）政策一出，房价一夜之间就下跌数千元，这次我买燕郊，其实我知道风险，只是当时的市场环境太疯狂，现在想想都后怕，赌徒心态。
@某某人：其实燕郊09到10年初从5.6千涨到1万2.3。10年两会后出调控政策，到12年房价又打回原型，历史不会简单的重复，但却会惊人的相似。
6月3日：（廊坊发布新政，详见： 重磅：廊坊含泪自宫：执行环都市最严限购令！）
@某某人：完了完了，刚给中介打完电话，本来打算降到1.8万出手，这下1.8万也卖不出了，中介说现在燕郊的房子不是降多少的问题，是你降价也卖不出去，根本没人买，据说他一上午接了好多电话，都是降价卖房的。
6月4日：
@某某人：1.78万出手了，终于解脱了，这半个月就像做梦一样，一平亏了7千多，四年多的积蓄没有了，真就像做梦一样。
6月5日：
@某某人：这一轮行情后半段有很多工薪阶层抵不住诱惑加入进来，我身边就有很多朋友，根本没有能力买房，但都抱着赌博心态进来，倾其所有，和朋友亲人借钱，更有甚者从小贷公司贷款付首付，没人想长期持有，都想短炒，人性疯狂尽显无疑！还记得那个狼来了的故事吧，狼总会开的！
@某某人：我不是杨老师的托，杨老师的分析很客观，早开通微博关注杨老师也不会有今天，断臂求生感觉你们不懂，不要再诋毁杨老师了，这个社会好人不多了，珍惜吧！！！
上述故事与当事人，可以在我微博（新浪实名微博“杨红旭”）与微信公众号（杨红旭楼市研究）文章中找到，有兴趣的朋友可以回翻。
最后，留给大家一道题，试着想想：本轮金融强监管对于楼市的冲击，何时会结束？环京楼市的部分苦逼炒房客（高位入市、高杠杆），割肉行为何时近尾声？
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