近日，一位杭州粉丝给老杨留言：

透过文字，大家能感受她那种浓重的失望、担忧、沮丧……

可以推测，在这种情绪笼罩之下，她的生活与工作，全都乱了套！

而这种情况，绝非个案。当前，在中国几十个限价明显的城市，有上万、十几万、几十万，甚至几百万人，都面临着同样的境遇。

NO1：  回顾一下旧闻

2017年11月，一条全国性新闻刷屏了，河西十盘开盘，万人涌入南京河西排队登记！连夜排队登记。

早8时，位于南京市河西南部佳兆业城市广场售楼处门前已经排满了购房者，售楼处前的十字路口被车辆和人群所汇集，逐渐变得水泄不通。

据悉，佳兆业城市广场于今日启动登记，首付八成，验资金额200万元，销售均价在每平方米3.5万元。上午前来排队的购房者称，目前排队已经超过500组，排队的人至少达到3000人以上。

2018年5月，成都爆发几万人抢房，中签率仅0.5%。

过去一年，还有杭州、长沙、青岛、济南等多个城市，频频出现排长队买新房的现象。

NO2：  为什么对新盘实施限价？

2016年9月底，相关部门圈了16个房价过快上涨城市 ，要求地方政府切实责任，稳定房价。

稳定房价的手段有多种，比如限购、限贷、限售、增加土地与住宅供应、规范市场秩序等。

但只有一种手段，能够对新房价格起到立杆见影的效果：限价！

于是，多数全国热点城市，为了完成“房价环比不涨”的目标，采取了简单粗暴的“休克式疗法”：压低新盘定价。

这样，就导致很多热点城市的一手房与二手房价格倒挂，其中极端者如杭州、武汉、成都、长沙、南京，甚至出现三四成的倒挂。

于是，购房者当然都想去买这些天上掉下的“馅饼盘“。、有价格管制，就有差价空间，自然会产生权力寻租。于是，很多“馅饼房”被关系户买走。

另外，部分城市的开发商，还采取捆绑销售车位、装修等，或者向购房者索取茶水费、号头费等。

能卖二万，却只允计卖一万五，开发商也真够憋屈的，于是搞些暗箱操作，也能多收个三五斗。

在这种情况下，购房者们，急红了眼，千方百计找关系，恨不能深究祖宗八代，即便是拐了几十个弯，只要托到官员，搞定开发商。而那些实在找不到关系的平头百姓，如果愿意多花钱，也可能买到房，比如几十万元的号头费，此“馅饼房“，油水已大缩。

面对这一混乱局面，少数城市开始推出新举措：摇号！

过去几个月，上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等多个城市实行公开摇号，有公证处、房管局参与，有利于减少权力寻租、“只卖给关系户”等现象。

继而，更进一步，武汉、长沙、成都等城市还出台“首套刚需”的保护政策，刚需优先摇号。

这些优化措施的推出，确实增强了限价盘销售的公开公正透明。但是，动辄千人、万人摇号的场景，难道不是一种异常现象吗？！

其实，早在2017年4月20日，老杨写了篇文章（点看）：人为压制新盘定价，反而有害于稳房价！

NO3：  限价管住了新房价格，但市场失真了！

国家统计局数据显示，2018年3月份，70个城市中，有10多个城市出现了房价同比下跌的现象，包括深圳、福州、南京、无锡、郑州、北京、泉州、合肥、杭州和上海。

然而，如果看看二手房价格，大家就会明白：杭州、南京、福州、深圳等城

市，二手房不仅没跌，而且上涨。

杭州、成都、武汉、长沙的二房价大涨！与新房小跌或平稳，形成了巨大反差。

二手房价与新房价格，哪个能够反映真实市场？当然是二手房价！

NO4：  限价实属无奈之举，弊大于利！

首先，房地产调控是必要的、合理的。市场具有波动性，调控就是为了尽量的熨平波动。但调控的方式与工具，是有讲究的。

调控楼市多为了平稳房价。比如当前，主要是抑制房价泡沫。而商品价格，是由供求关系决定的，所以治本之策，是改变市场供求关系，供大于求，价格自然趋稳。

房地产市场供求特性是：供应弹性小，变化慢，需求弹性大，变化快。要想在较短时间内改变供求关系，最有力、最合理的做法是抑制需求，尤其是投资投机需求，可以限购、限贷、加税等。其次，才是增加供应，增加土地供应，督促开发商快施工、早预售。

而限制新房价格，属于不合理的调控方式，它剥夺了企业定价权，强暴了市场机制。如果真的以开发商失权为代价，立即就能换来市场降温，那也算是造福民众了。

但是，我们不得不关注一种负面现象：2016年10月以来，在少数热点城市，在限购限贷等政策抑制之下，二手房市场已开始降温，但被压制价格的新盘，一开盘就日光，超千、上万人抢几百套房，且被媒体报道、炒作，于是这些城市的人们都将注意力集中在了新盘热销方面，大家认为市场仍然火爆，投资投机者仍然存在，而且都在挤破头皮、穷找关系的购房新房。

如此，则反而阻碍了这些城市总体楼市降温的进程！

假如政府没有压制新盘价格，那么政策不断收缩之后，自然会有急于回笼资金的个别开发商率先降价促销，于是渐渐的其他开发商也跟进，经媒体报道之后，人们的购房情绪就会降温，反而有助于加快房价趋稳的进程，当然有利于调控效果的尽快显现了！

严格限价之下，实行摇号，表面上让少数人摇中的人获利了，但让多数人失望了，由失望所带来的家庭矛盾、情绪低落、精神损害，以及多次请假、逃班去摇号所影响到的工作，还有助长了打新赌博的不良风气，从总体的社会效益来看，弊大于利！  

【重要文章】老杨楼市预测之“10大经典战役”！

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