杨红旭：主管部长，如何调控高房价？公积金，你让农民兄弟很失望！
两会高官，轮番登场，热议民生。今天，轮到住建部开新闻发布会，本来安排的发布主题是““棚户区改造和房地产工作”，可偏偏就有记者忍不住要问少数城市的高房价问题？这可就不能怪记者了，除非咱别开新闻发布会。
关于高房价及其他住房问题，住建部长官是这么回答的，我简要列以下五点，且作点评。
1、现在中国房地产一个重要特点就是分化越来越严重，在价格上也体现了这个特点。三四线城市的价格现在大体上是回落的，问题和矛盾主要集中在一线城市和一部分二线城市。现在我们的一项重要任务，是稳定一线城市和部分二线城市的房价。
杨评：中央层面，已经意识到一线和部分二线城市房价偏热了，所以将稳定他们的房价，列为“一项重要任务”。但老杨觉得，这话也得细思：如果是想要收紧政策，可以这么表示。如果只是为了宽慰民心，缓解舆论压力，也可以这么表态。到底是要狠心打压，还是慰民意？可能二者兼有，老杨认为后者权重略大些。
2、春节后一线城市房价发生了很大变化，上涨过快。一线城市都主动履行了调控的主体责任，采取了很多措施和办法：一是实行严格的限购政策，实行严格的税收和金融政策；二是增加土地供应，而且公布于众，稳定预期；三是增加中小套型的供应数量，特别是搞好保障性供应建设；四是打击各种违法违规行为；五是主动发声，引导舆论。
杨评：部长说得明白：调控房价的主要责任在于地方政府，俺不会出台一刀切的政策了，你们自己看着办吧，办不好就承担责任。接着，又夸了一线城市一把：娃子们已有五种措施出台，都很努力、很负责！老杨只能呵呵了。
我看最努力的措施就是“五是主动发声，引导舆论”。二、三也算是合理措施，但暂时没能力为高房价降温。最管用的是“一是实行严格的限购政策，实行严格的税收和金融政策”，可我好像没看到猛招呀，大家看到了吗？
3、与此同时，中央各个部委也讲了明确的意见。通过这些工作，我们通过网签数据看，已经收到了一定的成效。部分二线城市春节后房价也上涨过快，我们也密切关注，随时沟通。现在二线城市在这方面也都采取了许多措施来稳定房价。 我们除了要做好一线和部分二线城市的房价稳定工作以外，还要抓好价格的监测，随时发现问题，及时提出对策，努力保持房地产市场平稳健康发展。
杨评：“通过网签数据看，已经收到了一定的成效”。我不太清楚，抑制房价的成效已经显现了吗？从老杨的研究结果也看，房价上涨的子弹还在飞。离落地，还有十几个月的路程。
4、我到一些地方搞过调研，现在一些中小城市农民工的购房占整个购房总量的30%左右，在县城占到了50%，甚至更高。对农民工进城购房有以下几点认识：第一点，中央经济工作会议提出，要以满足新市民住房需求为主要出发点。当然这个满足也不单纯是购房，还包括租房。
杨评：农民工市民化，是住房制度改革的核心，必须在三个方面改善他们的居住条件：一是纳入原来只有当地城镇居民才能享有的住房保障。二是购房应该享受城镇居民的商业贷款、公积金贷款的权利。三是维护他们在住房租赁市场中的租房权益。
5、去年《住房公积金管理条例》已经公开向社会征集意见，修改意见包含五个方面：一是缴存比例问题。二是缴存范围。三是在提取、贷款方面要有改进。四是关于保值增值的问题。五是管理的透明、监管的到位问题。此外，关于农民工、个体工商户是否纳入新修订的《住房公积金管理条例》的问题？
杨评：公积金制度，是城乡两元制社会下的产物，而且带有较浓的计划经济色彩。一是只有城镇居民才可享受；二是只有职工才可享受。富单位的职工，享受到的公积金福利，远高于穷单位。而农民工、个体户，不是职工，没有单位，也就享受不到公积金。
公积金制度，细思极恐，赤裸裸的分配不均！富国企、大央企、行政机关和事业单位的职工或公务员，平空多出一块“肥得流油的特殊福利”。这是一项早就应被改革、被关闭的制度。取而待之的应是住房储蓄银行，或国民住房银行：那些愿意为将来购房而存款的民众，将来贷款时可享受政策优惠。如果你没有自住性购房需求，这个银行就与你无关，国家也不会额外给你一块补贴！
［杨红旭论楼市］系头条号签约作者
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