全国房价继续上攻,2016年二线城市是作战主力!
对于上海的这则传言,我估计会有政策出来,但到底是否如传言,则存在变数。虽然一线城市房价短期涨幅过大,但地方政府并未下决心打压。频于表态,迟于行动。会有小动作,但力度不会大!
老杨觉得,限购升级可能性最大,主要针对外地人,当前上海满二年,广州三年,北京五年,上海可以将二年增至四年,略低于北京,高于广州。关于房贷,估计主要是执行环节收紧,不太可能出新政。
如果一线城市政策不收紧,则房价只能继续飞。国家统计局最新数据显示,2016年2月份,全国70个大中城市中,有55个城市房价止跌或上涨,越来越多的城市加入上涨的行列。
对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均,计算得知,2月份,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为2.6%、0.5%和0.1%,而1月份分别为2.2%、0.4%和0.0%。一二线城市的增幅有所扩大,三线城市则出现了微幅上涨的态势。
一线城市的房价增幅最大、市场最亢奋,这反过来可能会进一步强化一线城市的房价看涨预期。尤其考虑到一线城市可售房源不足的事实,预计后续一线城市房价增幅还会进一步扩大。二线城市也有类似的逻辑。相比来看,三线城市受库存去化周期过高的影响,房价难以大涨,或保持在一个微涨的状态。当然三线城市房价继续下跌的可能性也不大。
从房价涨幅排名来看,2月环比1月,深圳涨幅依然最大,但已较上月有所收窄。其次,上海、南京、北京和合肥、广州、福州、杭州、厦门和南昌的增幅也较大,位列前10位,而且这几个城市房价涨幅有所扩大。
排名最后的十个城市,多是三线城市,多分布于“三北”地区,东北、华北北部、西北,另外西南也弱。这些地区暂时不宜买房,更不宜进行房产投资!
今年2月同比去年2月,深圳在同比增幅排行中位居首位,为57.8%,这一涨幅非常惊人,仅次于2010年某些月份的海口,属于历史上最大涨幅!我说深圳房价已出现短期泡沫,你们不相信,俺没办法呀。当前仍在深圳投资房产的人,就等着哭吧……
上海、北京、广州房价排名靠前,但涨幅远小于深圳,此三城市的房价,短期仍有一定上涨空间。
而2月份同比跌幅最大的三个城市为丹东、湛江和蚌埠,分别为3.9%、3.6%和3.5%,也即他们的房价仍低于一年之前,够苦逼了吧,只能继续去库存了,当地政府急于放松调控,刺激楼市。
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