投资公寓，布局酒店，小米“房地产”来了？

【酒店高参】小米此番跨界进军智慧地产，是造噱头还是顺趋势？巨头相继入局，行业现状如何？智慧地产是风口还是泡沫？

来源：空间秘探

摄影：空间秘探签约摄影师：莎宾娜©

摄影师简介：杭州天竺路娜村长咖啡屋主理人

参考资料：每日经济新闻 / 36Kr

小米“房地产”来了？

11月19日的2019年小米开发者大会上，公司高调宣布了IoT产业互联解决方案，包括地产、酒店和企业套件。在酒店，小米会提供小爱音箱、小米电视、多功能网关、智能照明等品类，根据小米AIoT战略委员会主席范典给出的数据，他们预计在今年交付5000多个酒店房间。

在地产领域，小米和卓尔、绿地和时代地产三家地产企业合作，将交付2000套房间，同时还有14个样板间阶段的项目。IoT企业套件则是一些基础的品类，包括净化器，开关，空调温控，传感器。虽然创始人雷军屡屡表示小米将集中于现有业务不会进军房地产，但从拿地到盖楼，再到与房企合作和此次发布智慧地产解决方案，小米已经试水多年。

智慧地产，顾名思义，主体是地产，智能化是手段，涉及智能家居、智能楼宇，智慧社区、智慧物业、智能酒店，智能园区等业务领域。目前，以BAT为代表的科技巨头以及以碧桂园、万科、龙湖等为代表的头部房企纷纷涉足其中。小米此番跨界进军智慧地产，是造噱头还是顺趋势？巨头相继入局，行业现状如何？智慧地产是风口还是泡沫？

空间秘探 ME-SPACE 签约摄影师：莎宾娜©

拍摄地：米兰街头

拿地布局房地产

事实上，此次与房企合作，小米只是提供智能化解决方案，并非传统意义上的房地产。一直以来，由于雷军采取的“性价比”策略，几乎所有小米产品都被贴上了“低价”标签，所以在高房价的今天，呼吁小米进军房地产界的声音一直很高。

今年7月10日，湖北仙桃人雷军兴奋地在微博写下“北漂，奋斗九年多，终于买房了”，并且颇为自豪地喊出“小米科技园，8栋楼，34万平米，52亿造价”。关于这个科技园，还要追溯至2014年3月27日，小米科技与金山软件联合宣布，将在北京市海淀区投资建设科技产业园。

坊间对于小米进军房地产的呼声不断，热切希望“1999”的房源早日面世，雷军也曾表示“如果要做房地产，第一口号就是要解放一代年轻人，让大家不要为这种事情操心，要把房价拉下来三分之一甚至二分之一”，但他依然始终坚持不进军房地产的立场。

现实却不太一样，小米近几年拿地动作不断。小米在上市招股书中明确表示：我们现时及日后均会不断取得土地使用权，亦会投入资源在有利位置（武汉、成都、南京及深圳）建设办公大楼。

2015年8月，小米斥资12.4亿元拿下广州琶洲A区AH040238、AH040239地块。2017年1月19日，华润官宣以7.49亿元中标代工该项目，最终将建成总建筑面积约13.7万平方米的产业园，包括一栋超高层写字楼、一座公寓及裙楼商业。

2018年8月，武汉光谷中心城区域P(2018)073地块，被小米以6288万元竞得。而据武汉东湖新技术开发区管理委员会信息发布，地块所在的小米武汉总部大楼11月18日已全面竣工，距离开工不到1年。

2018年11月5日，小米和华润联手以26.57亿元竞得北京市昌平区沙河镇未来科学城一宗4.7万平方米F2公建混合住宅用地，一时舆论惊呼“小米正式进军房地产”，有广告公司制作的海报中直接打出“支持实体经济，助力产业发展”“跨界联合，再启京北”等字眼。

但今年5月，小米智慧产业基地开工的消息传出，该地块将包含3栋办公、4栋住宅，共计7栋单体，规划总建筑面积23.09万平方米，建筑高度45～80米，建成后将提供相应的人才公寓。

今年5月，小米又以2亿元将南京建邺区一宗6.2万平方米地块收入囊中，用于建设华东总部。

可以看出，小米近年来在全国多地低调布局土地资源，悄然变“重”。小米半年报显示，今年以来，该公司已经在兴建及装修办公综合楼中投资了14.8亿元，截至2019年6月30日持有的办公室及其他不动产账面值为人民币96亿元。

然而这些布局大多是商业用地或者人才公寓项目，小米离真正房地产业务最近的一次可能是2016年，小米和万科被传要在北京海淀永丰地块合作建房。2017年5月，小米内部已经完成了全员自愿认购登记，但因为监管等因素，合作建房的事已经搁置。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示：“小米此次布局房地产领域，对房企来说，有利于在地产行业营销竞争日益激烈的当下，帮助地产商打造对消费者更具吸引力的智能居家环境，提升地产商产品特色。对房地产行业来说，则有利于促进房地产行业与AI+、物联网+等新兴应用的融合。”易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示：“房地产领域的科技创新是值得肯定的，为房屋精装修提供了更多创新可能。”

空间秘探 ME-SPACE 签约摄影师：莎宾娜©

拍摄地：米兰街头

租赁地产受挫

据物联网智库此前不完全统计，涉足智慧地产的房企约有100多家。在财经评论员严跃进看来，近年来在行业对于智慧地产的关注度较高，不乏一部分企业只是把新的技术拼凑上去，但有温度、有情怀的科技住宅，终将发挥积极作用，给人类的居住生活带来颠覆性的变革。

作为中国IT领域元老级的人物，雷军看着曾经的后辈接连达到人生巅峰，终于悟到了“站在风口上，猪都会飞”的生命奥义，其投资平台取名“顺为”也出自此意。虽然多次强调不会进入房地产领域，但“顺为”资本却着实在房地产相关领域密集布局。

在长租公寓最火热的年头，“顺为”也相继顺势布局YOU+、寓见、可遇等长租公寓企业。然而潮水退去，长租公寓行业已经不如当初那般美好。

公开资料显示，仅2014年3月～2015年3月一年内，寓见公寓就先后获得三轮融资，其中的明星投资方即是“顺为”。但2018年10月，寓见暴雷。

房地产销售渠道方面，“顺为”也有涉及，先后投资爱屋吉屋和房呀平台，但纷纷折戟。作为曾经的独角兽，爱屋吉屋在今年1月已经停止了对外业务并开启清算程序，烧钱换市场的模式难以为继，其联合创始人邓薇在2月回复媒体时称该公司的整租、二手房业务经过两年的调整已经全部结束。

空间秘探 ME-SPACE 签约摄影师：莎宾娜©

拍摄地：米兰

转战B端，酒店市场争夺战

“顺为”并不顺利，小米对B端市场的争取重心从公寓转战酒店。根据“小爱同学”团队负责人王刚的说法，切入酒店场景，更多的是考虑到小米智能设备本身的一体化。不仅是小爱同学进入酒店，更是小米IoT，在他看来，用户购买单品很难有体验环节，而酒店是一个绝佳的场景，能让用户在线下切身感受到完整的智能家居系统。

然而，这门生意对小米而言，依然不好做。小米面对的是一个激烈的战局。

早在2012年，三大酒店集团单靠经济型酒店扩规模的做法，就已经感到力不从心。根据2012年华住酒店集团的财报，当年集团旗下酒店的门店数量翻番，但净利润反而同比下降了35%，如家的净利润更是同比下滑了80.7%。

华住、如家和锦江此后都开始发力中高端酒店，智能化成为了其中的重要卖点。目前，仅首旅如家旗下就有10个品牌的中高端酒店，根据华住的财报，其高端酒店也占到了整体的37%。“未来好住的酒店已经不稀奇了，以后的酒店一定要好玩、有趣。” 首旅如家的总经理孙坚如此表示，而智能家居显然是“好玩、有趣”的标签和路径。

这些大客户也成为厂商拼争的焦点。2018年，百度几乎同时也拿下了华住的项目，把自己的小度在家智能音箱摆进了华住旗下桔子、美居、漫心等中端品牌的房间。同样的争夺也发生在房地产领域。除了互联网企业的虎视眈眈，传统企业也盯上这块市场。

恒大和海尔在2014年就签订了300亿的智能家居项目合同。而在去年1月，美的和碧桂园在惠州合作，将为碧桂园高端社区提供上万套智慧家居系统。除了自己的美的地产，恒大、保利、万科等等房地产商也都选用了美的的智能家居解决方案。

显然，在面对行业客户时，小米在C端积累的先发优势其实并没有太大用场。无论是酒店业还是地产市场，都不复从前的火爆，行业拐点时隐时现。

最近财报显示，华住集团旗下所有运营酒店的入住率同比下滑了3.1%。这意味着在投入方面，无论是酒店还是地产商都会更加谨慎。这对刚跨进来的小米来说不是个好消息。尽管小米已经将AIoT（人工智能物联网）作为自己的核心机遇，“未来5年的专项投入至少有人民币100亿元”，房地产产业链似乎成为了必然选择，但已经增速放缓的房地产行业，是否还能承载雷军年少时胸中便燃烧的“硅谷之火”？

空间秘探 ME-SPACE 签约摄影师：莎宾娜©

拍摄地：米兰

高参活动预告

首期开班反响热烈，众多酒店人纷纷要求参加课程课程，高参学院国际酒店业主资产管理总裁班第二期，现在开始接受报名！高参学院·国际酒店业主认证总裁班汇聚N位酒店资产管理导师，从酒店投资定位、酒店开发、品牌引进、筹建管理、财务和营销运营管理、资本退出、资产证券化、酒店改造等方面全方位深入剖析酒店资产管理精髓，打造真正意义的酒店资产管理总裁班！

王老师

电话/微信：135 0967 7634

高参学院·酒店总经理总裁班

2019年8月-12月，高参学院·酒店总经理总裁班，推出匹配酒店总经理的全能力模型系列课程，能力模块各个击破，国内五大标杆酒店实地考察＋专家封闭式课程，快速提升酒店管理者经营管理水平。

首期总经理总裁班 | 黄埔18期：绩效管理+收益管理，带领大家探究武汉光谷金盾大酒店如何通过自主研发绩效模式与系统，打造出超强执行力团队的？

何老师

电话/微信：181 2384 3630

12月15-20日，高参学院日本游学考察行程将横跨日本对其进行全方位了解，参观考察项目将顶级奢华城市度假酒店、跨界新零售标杆酒店、温泉度假、公寓式、动漫IP酒店类型一网打尽，并且跨行业前往阿米巴之父的京瓷集团，与日本业界大咖“零距离”交流稻盛和夫的经营之道。

王老师

电话/微信：135 0967 7634

延伸阅读：

酒店招聘、冲榜、专访、任命发布、新闻投稿、申请专栏作家，请加小编微信号：hoteled

戳阅读原文进入高参官网