分析师以身试讲：选郊区大户还是市区小户？
前几周其他城市连续出“限购限贷”，不少城市还出了“升级版本”，单身限、非本科学历也限，不少人开始着急，南宁会不会来？房价是涨还是跌？
在此，分析师要说：如果是首套是刚需，政策来与否影响不大，最多首付款多些。另外，房价上涨与否，是市场行为，如果是自住所需，或涨或跌都得买；如果已经买了，或涨或跌都与你无关，因为你是用来住不是用来卖。
相比这些问题，更多的人属于选择困难户，该买哪里好，尤其是“在同总价，一个“郊区”大户，一个市区小户“，该如何做选择。在2017年4月之前，分析师会毫不犹豫的建议你选择“郊区大户”，因为南宁的“郊区”并不远，最主要的是大户宽敞舒服，装修的时候可以随心所欲。（补充：“郊区”是相对“市区”而言，“小户”是指功能空间的数量不变、，但功能空间的面积相对小。）
“郊区”与“市区”二选一
更愿选择“市区”
但是现在，分析师会不假思索的选择“中心小户”（小户的前提是能满足基本所需）。因为，分析师搬家到距离五象广场约20公里的一个小区，发现诸多不便：
第一，上班路上花的时间多。青秀万达上班，单程接近20公里，按理说自驾时间半个小时内可以到达，但是上下班高峰期的竹溪立交经常堵车，所花时间可想而知，另下班晚找停车位简直就是麻烦中的麻烦。电车或公车出行1个小时以上，很是“劳累”，生无可恋。
第二，周边无可逛的商业街。因周边还处于建设阶段，并没有相对醇熟或高档点的商业街，要逛只能驱车前往朝阳或万象城，虽然自驾半小时可以到，但考虑到停车问题和自身懒惰问题，好多时候只能作罢。
第三，娱乐场所、培训学校少。想就近让孩子玩或者上爱好班或者自己健身，选择性太少。
第四，夜宵摊少且口味不佳。之前住朝阳一带，再晚都随处可见“玉林口味”和营业到凌晨的各种粉店、烧烤店，即使下班晚也可以很轻易满足自己的味蕾。但是现在住的地方，10点左右，吃的门店基本关门了，宵夜摊也还要穿过马路到那边那边。
其实，以上是大部分新区存在的共同问题，需要时间的积累。但在分析师看来，目前居住的小区纵使有这么多不便，但还是很喜欢的，因为：
1、小区多是11层左右的小高层不压抑。
2、幼儿园就在对面楼栋，接送小孩特方便。
3、南城百货超市就在小区大门处。
4、马路对面就是菜市场，小区内也有卖菜。
5、小区底商有药店和便利店。
6、小区体量大，绿化好，有球场，非周末时间在小区走走就得。
也就是说，只要不是大型购物或者朋友聚餐，小区内步行即可解决，也还算方便，但还是心心恋住市区的各种便利。（以上所提到的，买房的时候可以参考并深度考察下您钟意的楼盘）
“郊区大户”与“市区小户”二选一
更愿选择“市区小户”
但如果再让我选择一次，同样的总价，我会毫不犹豫的选择市中心小点的户型。为什么？因为，点与点之间的空间距离不易改变，但通过装修、收纳等一系列多半能够受得了面积小的问题。
分析师之前住的是140㎡左右的超超大2房2厅1卫，“超超大”是什么概念，就是1个房间相当于现在商品房的2个房间，1米8的大床外，3个衣柜、1.2米沙发、书架、梳妆台和小孩玩具可以随便放，真的是随心所欲。装修之前就在想，家里这么多东西，那套新房怎么“够装”？大家都知道，现在的商品房，房间（除140㎡大户意外）普遍不大，刚好只够放“床+衣柜”。
但是装修完，一点一点搬家的时候发现，纵使使用空间比原来少了20%左右，但家中常用的家具一样不少（当然也处理掉了很多不常用的东西）。因为，起初是单位房，并没有对收纳空间做用心的布置，太“随便”。而现在，不得不做相应的改变，入户门、卧室阳台、衣柜、电视柜等均做了收纳优化，将空间利用到极致，而且家中看起来整洁又干净。
俗话说的好，麻雀虽好，五脏俱全。只要收纳布置合理，再加上良好的生活习惯，小户也能过出大户的舒适感。
房子虽然贵，但是要相信，时间更加宝贵，要坚信以后省下的时间可以创造更多的价值。而且一个人对于空间的忍受能力会比时间距离要强，通过收纳等多半能够解决面积小的问题。
因此，如果还有机会，在同总价的情况下，一个“郊区”大户，一个市区“小户”，分析师毫不犹豫选择“市区小户”。（再次声明，“郊区”是相对“市区”而言，“小户”是指功能空间的数量不变、但功能空间的面积相对小。）
1季度榜单：
其他阅读：