10年变迁：南宁由“南湖+青秀山“转向“五象湖+五象山”时代
10年前，南宁楼市当之无愧的热点板块无疑是以南湖+青秀山为标志的埌东凤岭板块，历经10年发展，城市扩围、楼市变迁，南宁最大的热点，逐步转入以五象湖+五象山为标志的五象时代。
9月2日，五象山板块45万平方米伴山低密住区合景香悦四季正式亮相，现场，克而瑞携手合景泰富地产共同发布了《山的走向，城市的方向》分析报告，大数据分析解码城市中心山居价值。那么，五象山居价值如何？未来发展趋势如何？
城市格局
环线发展，“五象”成为第三个新中心
随着城市不断发展扩围，城市空间由点式布局逐步变化为环线发展，10余年来，城市内部格局不断优化提升，南宁由一中心向多中心转变。根据规划，南宁城市空间布局为“一轴两带三中心”，以邕江为主轴，向以北、以南发展，分别发展为朝阳、埌东-凤岭及五象新区三个中心带，而五象新区为第三个新中心。
2017年，五象核心板块成功“突围”
2001年，凤岭新区的规划完成，并正式启动开发建设。此后近10年时间，凤岭片区一直是南宁最火热的楼市板块。克而瑞数据显示，2007年，埌东凤岭板块成交金额占全市比值达到49.73%，达到历史的峰值，此后的10年间，整体呈现下降趋势。2017年，埌东凤岭成交金额占比下滑至24.29%。
2006年，五象新区启动建设，随后的几年间，五象核心区域楼市一直处于酝酿期。2014年开始，随着大牌房企涌入，五象核心板块楼市呈现爆发式增长。而反观五象核心板块商品房成交占比，近10年来，市场从无到有，从占比不足1%到2014年开始大幅上涨，到2017年，成交金额占比已达到28.87%，超越埌东凤岭，成为成交第一的片区。
（图：近10年来，埌东凤岭成交金额占比逐步下降，而五象核心板块成交额占比则不断上涨。2017年，五象核心板块成交占比首度超越埌东凤岭板块。）
五象核心上涨329%，后期仍有补涨空间
10年前，埌东凤岭片区成交均价3560元/㎡，整体呈上涨趋势；2017年达到高峰，成交均价达到12542元/平方米，10年间房价涨幅252%。
而五象核心板块，2011年之前，房价维持在“5字头”以下。直到2011年五象核心区首发盘上市后才真正步入正轨，随后房价上扬。2016年、2017年，整体以“8”字头起高开，在2017年整体均价突破万元、达10306元/㎡。10年间，房价涨幅329%。涨幅超越了埌东凤岭板块。
而随着学校、医院、地铁、公交、主干道、艺术馆、图书馆等项目的完善与运营，未来，五象核心区补涨的空间较大。
（图：近10年来，五象核心板块房价持续上涨，且对比10年前房价，同比涨幅超越埌东凤岭板块。）
五象山板块顺势崛起
伴随着五象新区的发展和崛起，五象山板块，作为南宁第二大“绿肺”，也在这一过程中发展孕育。从2006年开启五象新区建设，再到2011年《自治区重大公益性项目控制性详细规划》获批，在自治区重大公益性项目范围内的五象山板块，可以说一同列入南宁市重点发展的板块。
青秀山周边的地产开发已成熟，南宁另一座城市中心山体公园——五象岭的开发刚开始进入开发的黄金阶段，其稀缺价值将逐渐被市场发现。五象山板块占地面积约15平方公里，其山体规模8.94平方公里，相当于2个青秀山。位置上，五象山板块位于五象新区核心区，纵观南宁楼市发展版图来看，这一位置也处于南宁城市格局的核心，可以近距离抵达南宁市各大地标，具有重要战略地位，是稀缺的城市中心山居板块。
随着各大场馆不断建成，交通路网、配套等不断完善，五象山板块楼市也在酝酿、发展。从楼市惯性来看，2016年五象湖楼市爆发之后，我们有理由相信，这一股热浪向着位置上与其相邻，能享受同样配套，拥有同样重要战略地位的五象山板块延续。
（图：从五象山板块各项数据指标来看，这一板块配套资源云集，是城市发展重点）
山居豪宅
南宁山居市场尚未凸显，五象山居是机会
一线城市山居豪宅价值凸显，价格远高于普通住宅。对比来看，目前，南宁市山居住宅豪宅少之又少，十分稀缺，尚未真正形成明显市场。
南宁城市中心仅有两大“绿肺”，其中的青秀山周边地产开发已进入成熟期，几乎无新盘供应，而对于五象岭森林公园周边的楼盘来说，则刚开始进入开发的“黄金期”，但真正的山景楼盘较少，合景·香悦四季则是五象山居豪宅的主要代表。
合景·香悦四季占地约158亩，打造为45万㎡低密度半山住宅，有别墅也要高层。项目北面和东面紧靠五象岭森林公园，南面可以远眺五象湖公园，自然资源相当优越。在产品设计上，精心考量，邀请亚洲首屈一指的景观设计公司——株式会社户田芳树风景计画担纲做概念设计，园景中延展加入森林元素，如山石、土丘、灌木等，充分展现人与自然和谐共处的日式禅意园林。
（图：合景·香悦四季效果图）
（图：合景·香悦四季鸟瞰图）
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