武鸣：限毛坯房价不超4900，严控精装房入市

7月底，南宁市武鸣区人民政府办公室发布《关于印发南宁市武鸣区2017年房地产市场调控实施方案的通知》。拟通过房地产市场调控措施，及时对房地产市场价格异常波动采取应对措施，加强商品住房销售价格监管，严防住房价格过快上涨，引导房地产开发企业理性定价。

通知截图

调控价格：均价不高于4900元/㎡

  2017年6-9月份，城区各楼盘执行控制价如下：

  各楼盘预售许可报价普通住宅（毛坯房）均价不高于4900元/平方米；每日各楼盘新建商品房预售合同网签普通住宅（毛坯房）均价应低于4800元/平方米（或者由各楼盘将该楼盘已办理预售许可的剩余普通住宅房源一次性按低于均价4800元/平方米报房管部门备案，房管部门只核对网签价是否高于该套房报价，不再核对该楼盘每日网签均价。

  调控政策自实施之日起每三个月调整一次。

严控精装房入市，毛坯房为绝对主导

        2015年7月1日以前通过规划方案及精装修房楼盘价格根据增加建安工程、装修工程造价情况另行核定；通过政府招商引资新引进的大型知名房地产企业，其所开发的楼盘通过灵活确定出让土地竞价方式等方式确定其商品住宅控制价格。

据介绍，武鸣区将参照《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（南房〔2017〕409号）及南宁市出台的具体全装修分级指南的相关规定执行。武鸣区将以新建毛坯商品房为市场绝对主导，严格控制精装修商品房入市。

各城区各部门“责任制”“约谈制” 坚决落实

预售方案申报价格过高且不接受住建部门指导的商品住宅项目，不予核发商品房预售许可证；网签价格高于控制价格的暂停网签。

城区住建局负责组织实施房地产市场调控各项工作，密切监控房价，稳定房价走势，重点查处违法预售、违规代理销售等行为。  　

城区物价局负责查处违反商品房销售明码标价规定等价格违法行为。

城区工商质监局牵头负责查处房地产行业虚假违法广告行为、格式合同违法行为。

《实施方案》还指出，实行约谈制度，对因未能及时对房地产市场进行调控，或因虚假消息、谣言未能及时回应，造成房地产市场秩序混乱，住房价格出现过快上涨，从而未能实现年度住房价格控制目标的，由城区政府对相关责任人进行约谈。

去年5月，南宁市人民政府下发《关于撤销武鸣县设立南宁市武鸣区的通知》，这是广西首府南宁2005年城区重新划分后的再次调整。从城市面积、人口来讲，武鸣的69万居民和3378平方千米面积，都将被归入南宁市辖区人口、面积统计，成为南宁市面积最大的城区。作为城区一员的武鸣，也会得到更多的财政支持，在市政管理、基础建设等方面享受到与城区相同的政策，并带动旅游、房地产等产业发展。而本次调控，在区域快速发展之初，将住房价格控制在合理水平，真正符合当地居民的购买能力，更能有效促进房地产市场平稳健康发展。

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