280㎡别墅最高实得480㎡，单价不到2万/㎡

历经11年开发，距离东站生活圈仅10分钟的嘉和城，目前已拥有3000户别墅业主，是集城市、公园、高尔夫、温泉四者完美结合的别墅大盘，从资源配置、功能、服务等各方面全系升级，亦是南宁极具代表性的富人区。

嘉和城别墅在售270-280㎡（建面）联排别墅、309-384㎡（建面）塔院别墅；360-508㎡（建面）独栋别墅。270~280㎡联排别墅最高实得面积480㎡，多面采光，拥前后双花园，形成前庭后院的中式合院格局；309~384㎡塔苑别墅最高实得面积745㎡，四面采光通风；360~508㎡独栋别墅，享半亩~三亩私家花园，独门独院，占天占地，可打造居专属私家院落。从价格来看，由于产品定位不一样，总价区间在380多万~2000万元/栋。 

▲嘉和城别墅实景图

日前，嘉和城推出270-280㎡的联排别墅样板房，从剖面示意图可以发现，该联排可利用空间达5层，公共活动的层高平均3.5米，卧室层高3米，夹层（阁楼）层高最高处可达3.36米，居住起来并不觉得压抑。从样板房实地来看，除单独的客厅、餐厅、书房、酒吧台、花园、车库外，另外还可做到5个卧室的空间，利用率极高。下面来看看空间是如何布局的。

▲嘉和城270-280㎡的联排别墅剖面示意图

一层，休闲娱乐层，书法、休闲吧台、乐器、投影放映室、车库、户外花园都在此，种花草、烧烤聚会、工具房、作画、电影、乐器等系列娱乐活动，及取水操作台、洗手间也一步解决。

二层，会客生活层，客厅、餐厅、厨房、入户花园为一体，并与休息区合理分割，动静分区，互不干扰 ，开阔的入户花园还可是极好的待客空间和放置花草的空间。 

▲嘉和城270-280㎡的联排别墅一二层空间图

三层，独立卧室层，每个家庭成员均有自己的私人空间。该层可设计成3个卧室，或2个较为宽敞的卧室。儿童房4.5米大开间，可拓展为双孩房。父母房与景观阳台衔接。

四层，主人专属1+1空间，整层空间，独立书房、独立卫生间、独立露台，一应俱全，大露台可达4.5米宽，开窗帘即可见繁绿的树木，采光通风极佳。另外，往上还可做隔层空间，做个阁楼，面积可达35㎡左右，阁楼层高最高可达3.35米， 居住起来并不压抑，且顶层设有玻璃天窗采光，空间感强。

▲嘉和城270-280㎡的联排别墅三四层空间图

一套300㎡别墅，实际价值远超千万

城市化的发展，使得城区土地越发少有，政府颁布“禁墅令”，严控低密度住宅，别墅产品稀有性日益增强。而城市里超低密度的纯别墅，更显得弥足珍贵。目前，南宁市普通住宅多走精装路线，价格多以万元为主，让在售均价不到2万元/㎡的别墅价格优势凸显。

买别墅就是买土地，兼顾理性投资与感性需求，别墅的价值主要由以下几个部分组成：别墅价值=土地价值+房屋价值+赠送车位价值+无形优质资源价值。2016年南宁市6城区住宅类土地土地成交均价10182元/㎡，以嘉和城一套300㎡（建面）别墅为例，容积率约0.6计算，该别墅占地面积约500㎡，那么该套别墅的土地价值已达500多万元。另还有480㎡（使用面积）房屋价值、2个车位以及配套资源价值、环境资源价值、圈层价值等无形资产，一套300㎡（建面）的别墅实际价值远超千万。

▲嘉和城270-280㎡的联排别墅样板房 一二层空间

不只住别墅，还要住城市中心

2016年，武鸣撤县立区、城市东扩440平方公里、南宁城市版图向北向东延伸，南宁东站成为南宁地理新中心。借着“大城东时代”的东风，嘉和城坐享东站北“10分钟都市生活圈”，紧邻地铁5号线、8号线，拥揽南宁城东新中心的资源与便捷。连接嘉和城与凤岭北的三塘南路、松柏路、长虹东路全线贯通，嘉和城去往凤岭、埌东、万象城等地距离缩短一半，去往火车东站仅约10分钟距离。嘉和城，从最初的“远郊别墅”升级为是真正意义上的城市中心别墅。

▲嘉和城区位图

▲嘉和城270-280㎡的联排别墅样板房 三层空间

买别墅，更是买一站式生活方式

在嘉和城4A景区内50公里长的休闲步道，构成的天然氧吧，晨跑、散步，出门即运动场所。世界级的1300米深处寒武系天然热矿温泉、1720亩标准18洞高尔夫球场、汇集各种名贵树种花卉生长的千亩级湿地公园、贯穿全城的五河萦绕25公里水岸长廊等，出门就是公园景区。9年制义务教育的天桃实验学校嘉和城校区、兴宁区政府重点筹办的惠民工程——嘉和城社区医院、60万平方米商业体系等，纯属的生活配套就在身边。

▲嘉和城270-280㎡的联排别墅样板房 四层空间

▲嘉和城270-280㎡的联排别墅样板房 入户花园

▲360-508独栋别墅，小则半亩，大近5亩私家庭院，推窗见果岭

▲ 309-384㎡塔院别墅，最高实得745㎡，层层景观露台

▲  270-280㎡联排别墅，最高实得480㎡，前后双花园

▲  嘉和城别墅院落实景

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