2018楼市大数据| 嘉和城斩获南宁大平层、别墅双TOP1
文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良
这里，我们将目光聚焦南宁房产，蝉联四年南宁商品房单盘销售TOP1的嘉和城，2018年实现产品升级、内外优质资源加持，其推出“压舱石”级别的优质不动产，备受高净值人士关注，以及业内人士热评。近日，第三方数据机构克而瑞发布榜单，嘉和城斩获2018年度南宁榜重磅奖项——荣登2018年南宁大平层销售榜金额榜、面积榜双榜首，领跑南宁高端大户市场；位居2018年南宁别墅销售榜金额榜、面积榜双TOP1，领跑南宁别墅市场。
▲ 2018年嘉和城大平层销售金额7.68亿元，销售面积6.46万㎡
▲ 2018年嘉和城别墅销售金额6.50亿元，销售面积3.48万㎡
200㎡以上大平层成交价占据高位
高净值人士纷纷入手
当前市场“房住不炒”总基调，2018年南宁楼市虽不限购，但总体调控力度不放松，继续施行“限地价、限毛坯备案价、限贷、限售两年、限装修价”。在市场“多限”下，高净值人士更关注“压舱石”产品，保值升值并抗市场波动。
克而瑞数据显示，2014年-2018年南宁市主城区普通住宅各面积段成交价格走势里看，200-300㎡户型稳步上升，2018年成交均价13028元/㎡；300㎡户型成交均价以上的虽有下滑，但其与其他面积段有较大的差价空间。
与2018年南宁普通住宅成交均价10845元/㎡相比，200-300㎡和300㎡以上大平层成交均价的差价分布为2183元/㎡、8114 元/㎡。
随着“禁墅令”的严格执行，品牌房企高端产品线正在发生改变，高端大平层产品项目愈加增多，注重产品品质和业主体验细节，打造更具空间尺度和景观视野的大平层产品。
从国际大都会到国内一二线热点城市，伦敦海德公园1号、纽约ONE57、香港天玺、上海汤臣一品……它们拥有同样的“豪宅基因”，产品、地段、景观资源、交通、配套服务等方面，占据城市内不可复制优质资源和优势，成为越来越多高净值人士的首选，享受品质居住、圈层生活。
综合来看，200-300㎡大平层产品总价不算太高，入手门槛适中，具有一定保值性，可以说是当前和未来几年南宁楼市的“压舱石”。那么，目前是哪个项目领跑南宁大平层销售市场？
嘉和城大平层成交面积、金额、套数
领跑南宁高端大户市场
2014年以来，南宁200-300㎡户型供应具有不稳定性，成交量较平稳走势，成交价稳步上升。
2018年南宁普通住宅供应998.43万㎡、成交993.91万㎡。其中，200-300㎡户型供应25.38万㎡，占整体供应比例2.54%；成交面积25.46万㎡，占整体成交比例2.56%。可见，目前南宁市200-300㎡的供求均占市场份额较少，较为稀缺。
嘉和城凭借2018年销售金额7.68亿元、销售面积6.46万㎡，登顶2018年南宁市大平层销售榜金额榜、面积榜TOP1；同时，全年销售套数254套，领跑南宁高端大户市场。
并且，嘉和城在南宁市200㎡以上高端大户市场集中度较高，其成交交金额占比高达19%，成交面积占比22%，成交套数占比22%，可谓“南宁每卖5套大平层，就有1套是嘉和城的”。
据了解，嘉和城大平层组团高迪公馆于2018年3月入市，同年6月完成首期开盘，全年已销售254套，目前限量臻品抢约中。认购客户多以高净值人士、知富家庭为主，比较关注和认可嘉和城的居住品质、丰富生态资源、优质教育资源。
作为蝉联四年南宁市商品房销售市场TOP1的嘉和城，在2018年实现产品升级与配套完善的同时，嘉和城在优质不动产配置上有何突出表现？
嘉和城内外优质资源加持
打造优质不动产配置“金字塔
有业内人士认为，如果一处房产同时占据区位、环境、规模、配套等优势，并且有较全面的价值体系，又能提供不错的生活享受，相较于普通房产，则更为值得入手。综合分析来看，嘉和城恰好满足以上条件。
2015年起，南宁规划将东扩440平方公里，原来的“城东”变“城中”，昆仑大道作为外东环发展主轴之一，沿线区域迎来发展红利期；特别是优质不动产，其保值增值潜力更大。龙湖、金科、融创等品牌房企嗅到这一利好，纷纷抢滩于此，城区居住生活品质将进一步提升。
嘉和集团扎根南宁14年，作为休闲人居先驱者之一，更懂南宁休闲人居生活，欧洲城邦生活大城“嘉和城”，繁华生活初现。出行更为便利，自驾到火车东站、凤岭北仅十余分钟；社区微循环公交，直达东站巴士，规划双地铁站点。（注：因交通路况，以及驾驶车辆车速不同，车程时间也不同）
不论是自住还是投资，除了选择较优地段和区位，小区内外的自然环境与生态资源同样重要。环境和资源配置，将直接影响是否业主日常生活，也是评判小区是否宜居的重要指标。
嘉和城是目前广西少有的国家4A级景区里的商住项目，曾获“中国最美丽的100个楼盘”荣誉。城内有热矿温泉、标准18洞高尔夫球场、千亩湿地公园等难以复制的优质生态资源。嘉和城接驳昆仑大道，沿线分布了广西药用植物园、那考河湿地公园、乡村大世界、十里花卉长廊等国家3A级（含）以上景区，南宁RBD(休闲商务区)新区已然崛起。“回家就是度假”已是嘉和城业主的日常生活。
嘉和城高迪公馆大平层的景观视野航拍图
嘉和城温泉谷，广西南宁市热门景区之一
一个项目能够有多大的价值空间发挥，往往取决于其体量有多大，只有大体量才能有更健全的配套、更合理的规划和更广阔的前景。2012年开始，南宁市进一步节约集约利用土地，明确了经营用地单宗出让面积不能超过300亩，这也意味着新建几百亩、上千亩大盘数量将越来越少。同时，千亩大盘的开发考验开发商资金实力、精准眼光，以及中长期开发和运营的远观策略。
嘉和城总占地6000亩，以超大体量合理的规划了城市级配套、优质休闲配套、教育文化等资源。经过14年的建设，嘉和城内的20余个小区组团基本成型，已交付楼栋收房率超99%。预计至2020年，嘉和城入住住户达3万户，业主总数破10万人次，将达到1/7青秀区人口数量。如此大规模和高人气的居住氛围，很难再被复制。
嘉和城全系配套效果图
优质的教育、商业配套同样为优质不动产加码，医疗、旅游、养生资源的服务配置更为项目加分，增加潜力指数。
教育方面，嘉和城内设有梅沙幼儿园、卡地亚幼儿园、涵盖九年制义务教育的天桃实验学校嘉和城校区，家长方便接送孩子上下学。
天桃实验学校嘉和城校区
医疗方面，嘉和城社区医院作为城区示范医院之一，服务内容涵盖了预防、保健、医疗、急救、康复等方面，配备24小时急救车。
嘉和城社区医院
商业方面，嘉和城规划了城市级大型水岸体验式商业中心+社区级睦邻商业中心+组团级商业街。目前嘉和城已汇聚多个品牌商家进驻，招商和销售同步进行中。
嘉和城欧洲休闲水镇商业群效果图
与其他小区不同的是，嘉和城带来的不只是一个大社区，更是一个全配套生活体系。
以嘉和城为中心、半径4公里内，华夏文博园、中国（南宁）东盟汽车文化产业园、奥特莱斯综合体项目、泰康之家·桂圆等重大项目正在如火如荼建设；随着区域内居住、休闲、文旅、产城、商贸、康养、物流等功能分区服务配套将日渐完善，作为休闲型不动产的嘉和城，也将更好实现效益多元化。
目前，嘉和城在售产品，打造优质不动产配置金字塔——商铺、大平层、别墅。以下是各类产品亮点和销售动态。
306-508㎡（建面）邻高尔夫别墅，380万元/套起
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的大卖点。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值。一线高尔夫+别墅土地占有，买别墅等于买土地，占地1-5亩的嘉和城独栋别墅，相较于“涨涨跌跌”的股票、黄金、石油等，唯有土地只涨不跌。换句话说，买别墅，则是买资产“抗跌性”。
嘉和城别墅区实景图
220~270㎡（建面）湖畔高尔夫景观大宅在售，首款40多万元起
嘉和城高迪公馆大平层产品面积段220~270㎡，2梯2户双梯入户，7.4米宽景横厅，并设置三大主人套房，配独立卫生间、衣帽间，主人、父母、子女三代均能享独立私密空间；11米超宽大阳台，可以270°环视1720亩高尔夫球场，观赏园林、高尔夫、山湖三重“巨幕”风景，这在南宁甚至国内市场比较少有的。
嘉和城大平层样板间之7.4米宽景横厅
目前嘉和城大平层总价在200多万左右，相较于其他的投资产品，嘉和城大平层产品门槛更低；其为毛坯交付，没有精装差价，更具投资属性。
20～190㎡（建面）成熟社区主干道现铺，1.5万元/平方米起
嘉和城商铺的主要服务对象是10万+业主，拥有强大的客群保障，同时具有顾客属地性和日常便利性的特点，以超市、餐饮和服务配套为主要业态，更依托目前年过百万的旅游客流，以及未来的城市级商业综合体、10公里水岸休闲地进行大规模的持续共荣。
嘉和城优质不动产产品广告宣传海报（来源开发商，不代表本公众号观点）
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注：本文提及的商品房面积均为建筑面积，商品房交易以双方签订购房合同为准。公众号“南宁微楼市”（cricgx）编辑。
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