2018南宁楼市盘点|商品住宅突破千万量级
2018年，房地产市场在“房住不炒”的总基调下，南宁也坚持调控不放松。在这样的大环境下，南宁楼市整体还是交出了一份不错的“答卷”。2018年，南宁商品房供求量价均有一定上涨，商品住宅成交首次突破千万量级，房企强者恒强现象愈发明显，2018年权益金额TOP20房企市场占有率就高达62%。接下来，克而瑞分析师将为大家盘点2018南宁楼市大数据。
2018年，南宁楼市未出台严苛的收紧政策，但继续实施“多限”调控不放松，即住宅用地采用“限地价、限房价、竞配建”；首套住房首付最低2成、二套房住房首付最低4成、第三套限贷的金融政策；新房市场限售，即“获得不动产证后两年方可交易”；限装修标准最高不超3000元/平方米等。政策以规范市场整治、价格监管为主。
通过政府限地价、限房价以及限备案价等措施多管齐下，目前房价快速上涨势头得到有效抑制，转变为平稳上涨。预计2019年，南宁房地产政策仍以宽松为主，不会出台严苛的房地产收紧政策，将以房地产销售市场的规范整治与价格监管为主。
2018年，在全国“房住不炒”总定调下，受各地政策不断严控，以及外部环境及市场预期转变的影响，全国大部分一二线城市陆续进入调整期。但从2018年整体供求情况来看，南宁市场仍然较为健康，所受影响不大，供求量价同比均有一定涨幅。
克而瑞数据显示，2018年南宁商品房新增供应面积1497.64万㎡，同比上涨9.44%；成交面积1322.74万㎡，同比上涨3.05%，延续千万量级的市场规模；成交价格10701元/平方米，同比上涨8.01%，保持万元势头；成交金额1415.47亿元，同比上涨11.3%，整体市场较为平稳。从月度走势来看，2018年南宁商品房供应显著放量，成交维持一定规模，价格趋稳。
2018年，南宁商品住宅成交首次突破千万量级，供求量价均有所上涨。克而瑞数据显示，2018年南宁商品住宅新增供应面积1009.45万㎡，同比微涨1.84%；成交面积1006.55万㎡，同比上涨2.94%，首次突破千万量级。成交均价10971元/平方米，同比上涨8.36%。
数据来源：CRIC
在市场存量方面，截至2018年12月底，南宁商品房库存量为1796.53万平方米，同比上涨24.77%，去化周期16.3个月。近一年各物业去化周期波动变化较小，除了商业和办公库存去化压力较大以外，2018年住宅库存量仅有639.28万㎡，去化周期仅7.7个月，别墅库存量仅有26.27万㎡，商品住宅市场整体较为健康，风险较低。
值得关注的是，受全国市场大环境影响，南宁市场观望情绪有所加重，市场转冷信号频现，开盘去化率降低，首付分期重现，房地产市场购买力不足、需求端释放减弱迹象开始显现。
2018年10月前，南宁市场开盘去化情况较为乐观，去化率处于较高水平；11月以来，开盘去化率开始有所降低，部分新获预售的楼盘因急于开盘回笼资金，蓄客周期短，导致项目开盘去化不理想，此外众多项目打出分期付款或降低开盘价格，加大促销优惠力度以加快销售去化，以价换量冲刺年底销售业绩。在供应短期激增、新盘推盘节奏加快、开发商回笼资金和高周转的诉求之下，市场竞争或将有所加剧。
2018年，南宁楼市政策持续调控，紧抓价格监管，限地价、限房价、限备案价不放松，一定程度控制房价过快上涨，商品住宅价格整体较为平稳。
克而瑞数据显示，2018年商品住宅成交均价为10971元/㎡（含装修）。其中1-7月房价逐月上涨，9月后楼盘为冲刺年底业绩、加快资金回笼而采取以价换量，10-12月房价波动较大。全年价格最高为9月，成交均价11475元/㎡（含装修）。
2018年南宁各楼盘价格普遍进入“万元“（含装修）时代，”9“字头逐渐退出大众视野，但政府限价政策依然严格执行，预计后期房价走势以“稳”为主。
从区域上看，良庆区仍然是置业热区，成交量领跑楼市，2018年商品住宅成交面积达228.34万㎡，同比下降11.52%，在南宁市商品住宅总成交量中占比达22.68%。后期随着区域内多个大型配套设施落实推进，及地铁线路的修建，市场量价仍有一定上涨空间。
青秀区则依旧是价格担当，2018年商品住宅成交价格为13691元/㎡，同比上涨6.39%，远高于其他城区。商品住宅成交量上，2018年青秀区成交了124.34万㎡，是六大城区中成交量最少的，价格高企让不少购房者“望而却步”，但区域内各项优质配套、资源依然深受购房者喜爱。
2018年西乡塘区成交量同样让人关注，商品住宅成交量仅次于良庆区，达184.71万㎡，同比上涨近6成，涨幅达57.41%，成交均价为10325元/㎡，同比上涨11.22%。地铁1、2号线的开通，提高了客户对于西乡塘区认知度，是2018年购房置业的热点区域之一。
（注：以下解读以2018年南宁房企权益销售排行榜为解读对象）
2018年，不少房企交出了漂亮的“成绩单”，龙光、大唐、万科包揽南宁房企权益销售金额榜前3强，销售额均超70亿元，业绩上涨明显。其中龙光以89.87亿元、82.44万㎡夺得权益销售金额榜及面积榜第一。
2018年，南宁房地产市场强者恒强，市场集中度高的现象愈发明显。克而瑞数据显示，2018年房企权益销售金额TOP3、TOP10、TOP20入围门槛与2017年相比有所提高。2018年南宁房企TOP3入围门槛为71.60亿元，较2017年提高了10.06亿元；TOP10门槛为37.16亿元，较2017年减少3.94亿元，但与2016年相比增加了14.68亿元；TOP20则较2017年提高了6.95亿元。
同时，房企集中度继续保持高位。克数据显示，2018年房企权益金额榜TOP3市场占有率为18%，同比提升了3个百分点；TOP10房企，市场占有率为41%，与2017年基本持平；TOP20房企市场占有率为62%，同比提升4个百分点。
由于限地价、限房价等原因，利润空间微弱，2018年房企合作开发成为南宁楼市的常态，其中以大唐、阳光城、龙光三家房企为代表。目前，南宁市在售/待售的合作开发商品住宅项目达40余个，市场占比约20%。后期随着更多房企入邕，南宁房地产市场竞争环境或将更具挑战性。
由广西房地产业协会、易居企业集团•克而瑞、广西电视台新闻频道、完美地产联合举办的“2018广西房地产行业盛典暨权威数据排行榜发布会”活动，将于2018年1月11日正式举行，更多榜单数据敬请关注！
图文来源：CRIC广西，转载请注明出处。
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