一年卖了26.91亿，位列广西单盘榜第4！“神盘”保利领秀前城大起底

文/易居企业集团·克而瑞分析师 王莹 

1月11日，由易居企业集团·克而瑞主办的“2018广西房地产行业盛典暨市场数据排行榜发布会”盛大举办。活动当天，《2018年广西房地产项目金额榜TOP20》亦重磅发布。其中，保利领秀前城凭借26.91亿元的成绩位列2018年广西单盘榜第4，此外项目还位列南宁单盘金额榜第3，登顶2018年青秀区商品房销售金额榜，一举包揽3项大奖。

作为南宁1700多亩的高端改善大盘，保利领秀前城均价达1.5万元/㎡，2018年依然取得了不俗的销售成绩，且自2015年面市以来，一直保持热销态势。保利领秀前城究竟有何“杀手锏”？

【榜单解读】

26.91亿！保利领秀前城位列广西单盘第4

《2018年广西房地产项目金额榜TOP20》显示，2018年广西单盘榜TOP20项目多为大盘，占地面积普遍在300亩以上，甚至不乏数千亩的超大项目。其中，占地1700多亩的保利领秀前城表现惹眼，以26.91亿元的成绩位列第四。

从楼盘排名来看，保利领秀前城还位列2018年南宁单盘金额排行榜第3，并登顶2018年青秀区商品房单盘销售金额榜榜首，在青秀区市场占有率达12%。其实，保利领秀前城的成绩不止于此。由于南宁对高价房备案较为滞后，据广西保利置业官方透露，2018年保利领秀前城实际签约金额达33.75亿元，成交面积达21.58万㎡。

这样的销售成绩，对保利领秀前城而言可谓常态。项目自2015年面市以来，基本保持“月月开盘，月月火爆”的销售节奏，目前已经实现了28次开盘热销的成绩，是南宁楼市的“常青树”。克而瑞数据显示，2017年项目更是以44.94亿元登顶青秀区商品房单盘销售金额榜，并位列2017年南宁商品房单盘销售金额榜第二名。

项目开盘现场

【热销解读】

占据核心地段，城市优质配套环绕

保利领秀前城究竟有什么“杀手锏”，才能自面市以来“月月开盘，月月热销”？其地段的高度，就决定保利领秀前城必定是南宁改善住宅的代表作。

经过十几年的发展，东盟商务区凭借着中心地段、众多城市优质商业、教育、休闲配套环绕，房价领跑南宁楼市。克而瑞数据显示，2018年东盟商务区商品住宅成交均价为16084元/㎡，成为南宁楼市房价的制高点。而保利领秀前城地处东盟商务区核心位置，地段优越性不言而喻。

保利领秀前城周边配套图

优越的地段，往往占据着城市优质的配套资源。项目位于5A级青秀山保护区内唯一的地产项目。1公里范围内，拥有青秀山、邕江、青秀高尔夫场地、李宁体育园、李宁体育休闲公园、1300亩蜡烛湾湖景等优质自然资源，4公里内还有华润万象城、盛天地等大型商业体，以及南宁市重点推进的重大旅游项目——方特东盟主题乐园，休闲娱乐十分便捷。

对不少楼盘而言，拥有其中的两三项配套就已经大为“加分”，而保利领秀前城周边有十余个城市优质配套环绕，无疑是项目最大“杀手锏”。

击中买房“痛点”，多个优质学校傍身

对于改善置业的购房者来说，是否有好学区，成为影响他们置业的关键因素。

克而瑞数据显示，青秀区有优质学区的住宅项目价格年均复合增长率15~21%。其中，有多所优质学校“傍身”的保利领秀前城2015-2018年价格年均复合增长率高达21%，2017年出现价格跳涨。

保利领秀前城自身规划有5所幼儿园、2所小学、1所中学，以全系教育体系和“保利小时光计划”，满足各种年龄段的教育需求。去年9月，项目引进的民主路小学（青环校区）正式开学。二期领秀府将引进一所国际双语幼儿园、还将明确领秀第二所小学，以及中学的引进，一城多校体系将更进一步。此外，更有保利小时光、保利大师定制活动构建完整教育链条，打造学习型城市社区。

此外，项目内还有广西区教育厅幼儿园青秀郡分园南宁市青秀区稚慧保郡幼儿园（公建民营、即将开学），1公里处还有已开学的南宁三中初中部青秀校区，2018年保利领秀前城处于其学区范围内。好地段+好配套+好学区，热销自然不是难事。

目前，保利领秀前城禧悦都组团约76-128㎡三至四房在售，均价1.5万元/㎡，所推房源均为带装修交付，购房可享装修部分8.3折优惠。

【推荐户型】

76㎡三房两厅一卫

户型点评：布局合理紧凑，最大化使用空间，保证各项居住功能。南向阳光主卧，带270°转角飘窗，观赏园林美景。

文章来源：CRIC广西；

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