富雅国际总部基地登顶南宁办公销售面积榜TOP1，它靠什么突围？
文/易居企业集团·克而瑞分析师 陈秋帆
大家期待已久的《2018年南宁办公销售TOP5》榜单，在2019年1月11日举办的2018广西房地产行业盛典暨市场数据排行榜发布会上正式公布。最终，富雅国际总部基地以6.83万㎡销售面积，8.71亿元销售金额一举拿下办公销售面积榜TOP1、金额榜TOP2的成绩，表现抢眼。
克而瑞数据显示，2018年南宁办公总成交面积为88.35万㎡，环比上涨12%，总成交金额为112.74亿元，环比上涨14%，成交均价为12760元/㎡，环比微涨2%，南宁办公市场整体量价维稳。
据统计，2018年南宁在售办公物业项目约60余个，在众多项目中富雅国际总部基地靠什么突围？TOP1又是如何修炼的呢？
《2018年南宁办公销售TOP5》颁奖现场
榜单解读
6.83万㎡登顶面积榜TOP1，区域占有率达13%
《2018年南宁办公销售TOP5》榜单显示，上榜的5个项目中即有4个来自五象总部基地板块，该板块聚集了众多的办公项目，富雅国际总部基地就是其中之一。
在激烈的市场竞争环境下，富雅国际总部基地依然保持热销态势，以6.83万㎡销售面积、8.71亿元销售金额位列面积榜TOP1、金额榜TOP2。克而瑞数据显示，2018年富雅国际总部基地在全市办公销售面积和金额的贡献值均达8%，在区域的贡献值则均达13%，市场占有率较高。
《2018年南宁办公销售TOP5》榜单
热销分析
五象总部基地核心区， 城市价值新引擎
经过多年发展，五象新区已发展成为南宁CBD新中心，城市价值新引擎，其中五象新区总部基地更是“建设五象新区、再造一个新南宁”的核心。
区域交通方面，五象新区拥有三横三纵立体交通路网，并有7座大桥飞跨邕江，连接邕江南北，优势明显。另外，南宁轨道交通3号线，预计2019年6月开通试运营，富雅国际总部基地作为五象总部基地核心区名副其实的地铁物业，潜力可期。
（富雅国际总部基地区位图）
区域价值上，国内外企业及南宁市政单位的进驻推进了五象新区的发展，区域价值逐步兑现。据了解，五象新区已入驻世界500强企业28家、中国500强企业20家、境外上市公司有19家、金融机构21家。同时，五象新区有28个政治中心环绕四周，如：区政协、规划局、海关、良庆区政府工商税务局、自治区行政中心以及财务部等。
（富雅国际总部基地周边配套）
强强联合，富力、雅居乐带来先进经验
品牌地产打造的项目往往具备先进的规划设计和经营理念，富雅国际总部基地便是如此，项目由“华南双雄”富力地产和雅居乐地产两大房企联袂打造。
富力地产，在全国一线城市打造了多个超大型商业综合体；雅居乐地产，大型综合商业地产项目运营经验丰富。两大房企项目遍布全国，实力雄厚，它们将先进的规划设计经验融入富雅国际总部基地的建设中。
下面以富雅国际总部基地1#地块富雅国际金融中心为例：
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智能化、节能化、简便化是现代大型商办综合体项目所追求的方向，这一点在富雅国际金融中心的规划设计上就有所体现。
该地块项目拥有15.15米挑高大堂，并且每层候梯公共部分墙体均由古铜沙面不锈钢、仿石瓷砖饰面、木饰面等高档建材打造，尽显商务办公高品质。同时项目采用全景Low-E玻璃幕墙，高速品牌电梯、双电源供电、绿色节能系统、智慧停车系统、智能访客系统、无死角安保、消防系统等先进规划设计，更节能、更环保，也更健康。
（富雅国际金融中心效果图）
携手途家，富雅国际总部基地投资价值提升
一个优秀的项目除了具备优越的地理位置以外，给予投资置业者一个良好的运营平台也是不可缺少的。
富雅国际总部基地3#地块项目富雅广场，由1.5万平㎡商业广场和一栋27层、一栋18层LOFT公寓组成。该地块项目携手途家，采取RBO（自主经营）的经营模式，由途家为富雅业主提供经营指南专业培训及一对一专业运营指导，途家仅收取佣金，其余收入介归业主所有，为业主投资保驾护航，使项目更具投资价值。
（富雅与途家签约活动现场图）
多元化业态发展、40多家商家进驻，前景可期
一般而言，大型综合体业态是否多元化，影响着项目未来的人气高低和客流量大小。富雅国际总部基地拥有集shopping mall、时尚街区、国际名品街等业态为一体的4万㎡商业，业态丰富，对项目的客流起到一定的引导作用，为项目奠定“人气”基础。
据了解，富雅国际总部基地3#地块项目——富雅国际生活广场是五象总部基地第一个成功招商及试营业的商业项目。该地块项目共引进了中国银行、食党美食广场、羊元帅主题餐厅、AETCASA（艾特卡萨生活家居馆）等多个主力品牌商户，通过商管团队的自主招商及协助业主招商，现已完成招商开业率约80%。
富雅国际生活广场目前已成为五象总部基地人气旺、商家多、招商品牌优的商业综合体，它的诞生、试业，将促进五象新区商业氛围的快速形成，吸引更多的客流和财富流。
（商家签约仪式图片）
5米层高Loft小户，投资置业门槛低
小投入，大回报的产品，是投资者的优选。
富雅国际总部基地目前主推5米层高的48-62㎡（建面）百变LOFT公寓，价格仅万元出头，具有低总价、低单价、低置业门槛的特点。加上该loft公寓灵活多变，集居住、商务、娱乐、休闲多功能于一体，兼具自用和投资价值，且适合多种业态经营，租售方便，成为不少投资者的置业目标。
（Loft样板间）
文章来源：CRIC广西；
图片来源：榜单图来自CRIC广西，其余图片来源富雅国际总部基地；
转载请注明出处。公众号“南宁微楼市”（cricgx）编辑。
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