大数据看南宁别墅市场：供不应求明显，新中式院落别墅稀缺
近日，克而瑞联合华夏院子重磅发布《新中式院落别墅价值白皮书》，其中南宁别墅大数据备受业内和富豪人群关注。克而瑞数据显示，近几年来南宁别墅供不应求态势明显，价值持续攀升，其中备受富豪人群青睐的新中式院落别墅十分稀缺。
自2016年，国土资源部正式颁布“禁墅令”后，南宁别墅市场出现供求逆转。供应缩水明显，别墅市场主要以消耗库存为主。由于供应收紧，别墅成交在历经2017年的大幅上涨后，2018年回落至12.64万㎡。
克而瑞数据显示，2013-2018年，别墅年度供应仅200-700套之间，市场供应乏力。别墅供应套数仅占商品住宅1%左右，整体呈下降趋势，稀缺性愈发凸显。
克而瑞数据显示，2016-2018年南宁别墅总供应19.33万㎡，总成交41.36万㎡，供求比为0.47，供求严重失衡，供不应求现象明显。
2016-2018年南宁别墅供求情况
2016年前南宁别墅价格缓慢上涨，2016年出现跳涨，均价突破2万元/㎡，2018年别墅均价为20832元/㎡，较去年上涨8%。克而瑞统计数据显示，南宁同一区域、同一地段的别墅和普通住宅单价仅相差一倍，别墅价值严重被低估。
备注：价格为2018年8月成交均价（含装修）
数据来源：CRIC广西
从长远看，城市别墅占据着城市稀缺的土地、景观资源，具有不可复制性。有人因此把稀缺资源的别墅产品，比作房地产里的“硬通货”，即稀缺保值、升值和抗风险的功能显著，价值也更高。
截至2018年12月底，南宁别墅存量为26.27万㎡，占商品住宅存量的4%，套数为694套，仅占商品住宅的1%。按别墅近一年月均36套的去化速度来算，2年内将消化完目前的别墅库存。
备注：库存截至2018年12月底
南宁目前主要在售别墅项目约16个，其中近半聚集于兴宁区，有华夏院子、保利山渐青、金源中央墅、中海央墅、盛天东郡、国悦九曲湾和嘉和城等7个项目。
目前，南宁别墅以欧式风格为主，仅有个别小规模的中式别墅，没有真正意义上的新中式别墅项目。
从市场来看，南宁市场的新中式项目以高层项目为主，新中式院落别墅十分稀缺；个别新中式院落别墅仅是项目的部分组团，并没有形成规模，一定程度上影响了项目的纯粹性和风格的统一；部分项目流于表面概念，没有从小区整体的精神内涵、建筑细节等方面进行打造，称不上真正的新中式别墅院落产品。
总体而言，南宁纯粹的新中式院落别墅极度稀缺。
作为华夏园博园一期项目，华夏院子是南宁首个纯中式府院项目。项目以唐宋名画《西园雅集》为蓝本，选取画中七大雅集场景进行演绎，重现唐宋园林的盛况，并承袭中国传统的门第、院落、坊巷三大造院规格礼制，打造三进院落产品，是南宁新中式院落别墅典范。
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公众号“南宁微楼市”（cricgx）编辑
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