土拍| 广西建工、大都投资7.7亿摘牌213亩大地块，拓土北海第3盘

文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

CRIC广西北海土拍战报：3月6日下午，北海迎来开年后首场经营用地土地拍卖，现场揭牌银海区一幅213.4亩商住地块；该地块由4宗地组成（合计一个标的），分布在浙江路、长沙路、杭州路交会区域，计容建面达30万㎡，要求竞买人须具有中国企业500强资质。

最终，该地块由广西建工集团有限责任公司、广西大都投资有限公司底价摘牌，成交总价77039万元 （成交楼板价2565元/m²） ；这是广西大都继大都·金沙湾、大都·锦城 ，布局北海第3盘。

2019年3月6日，北海土拍成交现场

北海土拍地块位置示意图（来源：北海市国土局）

北海土拍地块成交信息汇总（CRIC广西）

地块分析

广西建工、大都投资此次联合拿地项目，位于北海市银海区浙江路、长沙路、杭州路交会区域，项目周边生活配套齐全，出行便利，近享休闲娱乐和旅游资源。

项目附近有北海万达广场（已开业）、北海吾悦广场（综合体，在建）两个大商业MALL，银海区人民医院、老干部活动中心、北海园博园，以及大江埠风景区、银滩旅游区、金海湾红树林生态旅游区等。

广西建工、大都投资此次拿地项目位置示意图（来源：北海365网）

地块出让公告中明确了地块建设要求——S1、S2、S3、S4地块均为城镇住宅建筑计容建筑面积占总计容建筑面积不小于90%，零售商业、批发市场、餐饮、旅馆建筑计容建筑面积占总计容建筑面积不大于10%。也就是说，广西建工、大都投资新项目将为北海房地产市场，提供约27万㎡的体量；对于置业北海的购房者来说，将有更多的房源选择。

值得关注的是，在网络地图上查找S3、S4地块位置，长沙路和浙江路的东南角（北海老干部活动中心的西侧），刚好与此前规划的“兰花公园”（目前已取消规划）相吻合；而此前北海规划局发布了相关规划更改公告，该公园用地已更改为商住用地。

规划调整地块的位置示意图（来源：北海365网、北海规划局）

关于更改的原因，北海规划局和北海住房和城乡建设局，也在相关政务网上做了详细的解释，如下： 

北海市住房和城乡建设局：

一、兰花公园因规划调整，现已暂停实施。

二、近年来，我市积极推进城市公园绿地项目建设。目前，西藏路带状公园、市花公园、体育休闲公园、长青公园改造、中山公园改造等项目已建成投入使用；海丝路广场公园、滨海国家湿地公园（冯家江流域）水环境治理工程等一批公园绿地项目已开工建设；另有铁路东段绿廊等项目，正在抓紧推进前期工作，项目的建设，将进一步丰富市民的休闲健身场所，提升城市生态环境。

北海市规划局：

根据自治区人民政府批复的《北海市城市总体规划（2013-2030）》，该用地为居住用地，在该用地北侧结合水系，规划有大江埠公园，为落实总体规划功能布局，需相应调整控制性详细规划，以平衡各类建设用地指标。 

市场分析

克而瑞广西数据显示，2018年北海市银海区普通住宅成交均价9491元/m²；广西建工、大都投资今北海新项目周边在售住宅主力价约9500-9800元/m²。

2018年北海市主城区商住用地成交楼板价3318元/m²，溢价率52.2%；广西建工、大都投资此次联合拿地项目成交楼板价2565元/m²，底价拿地，0溢价率。

北海因自身滨海城市旅游资源优势，近年来吸引了彰泰、荣和、大都等广西本土品牌房企深耕拓土，以及恒大、碧桂园、融创、万达、新城控股等全国一线房企纷纷抢滩北海房地产市场。随着北部湾城市群建设推进、粤港澳大湾区建设的利好辐射，以及广西全力推动全域旅游融合发展等大背景下，北海楼市已悄然开启新的竞争格局。（克而瑞将继续关注广西北部湾房地产市场）

 广西建工、大都投资布局广西北海三盘位置示意图

房企档案

广西建工集团是广西壮族自治区国有大型企业，是自治区重点打造的“千亿元企业工程”企业，业务涵盖建筑施工与安装、房地产、建筑机械制造与租赁、混凝土、建材销售、基础设施投资、国际业务、矿业、酒店等板块，形成一业为主、多元并进的发展格局。2018年名列中国企业500强第183位，连续5年稳居500强省级建工企业第二位、西部行业企业第一位；广西百强企业第3位，连续7年位居省（自治区、直辖市）建工企业第二位。

　广西大都投资有限公司成立于2010年，是中国500强企业-广西建工集团有限责任公司重点打造的一家以房地产开发为主业的多元化投资企业。广西大都投资有限公司先后在广西南宁、柳州、平果、北海、梧州，四川成都，山东枣庄、莱州、龙口等区内外城市布局，开发了建工城、大都公馆、大都郡、大都•家园、大都•雅苑、大都汇、大都•金沙湾、大都·锦城、大都•湘江花园、大都•湖景花园、大都•公园悦府、现代城、大都•前锋苑等商品房项目。 

广西建工、大都投资拿地后，发布官宣拿地海报  

能认真地看到这里

都是围观土拍的“铁粉”

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文章来源：CRIC广西；

部分图文资料出自“北海365网”、北海市国土局招拍挂信息、北海市规划局公告、企业官网资料等；

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