2018年广西北部湾地产销售榜重磅首发！
2018年，受到海南全域限购的挤出效应影响，广西北部湾城市“快速串红”，供求量价均有明显上涨，成为去年广西楼市中当之无愧的“流量城市”。针对广西北部湾城市房地产销售成绩，克而瑞首次发布《2018年度广西北部湾房企销售榜TOP10》和《2018年度广西北部湾单盘销售榜TOP20》，解读房企和单盘销售成绩。
榜单显示，凭借3城多盘布局，恒大凭借72.63亿元、79.84万㎡登顶2018年广西北部湾房企销售金额、面积双榜；防城港的1200亩海景大盘龙光·阳光海岸则以30.80亿元、52.90万㎡，成为单盘销售金额和面积榜双榜首。
市场扫描
2018钦北防成交量超千万方，广西占比17%
从大数据来看，2018年广西北部湾城市，即钦州、北海、防城港商品房（含县份）成交面积1033万㎡、成交金额614亿元，在全广西的市场占比均为17%。从市场占有率来看，成交面积和金额同比分别上涨1个和3个百分点。无论是土地市场，还是商品房市场，这3个城市房地产市场均保持上扬态势，尤其是北海和防城港，主城区供求量价上涨明显。
北海
量价大幅上涨，成交金额同比翻番
2018年，北海房地产市场表现为：一级市场供求放量明显，楼板价显著提升，二级市场供不应求态势明显，供应保持平稳，成交量价上涨明显。
2018年，北海主城区（不含县份）经营用地供应总建面187.61万㎡，同比上涨142.17%；成交19幅经营用地，成交总建面185.41万㎡，同比上涨136.02%；平均楼板价为3260元/㎡，同比上涨86.32%。其中，北海亿兆房地产开发有限公司拉萨路以南、金海岸大道以北56亩地块，楼板价高达5773元/㎡，溢价率312%，成为2018年北海单价地王。
商品房市场方面，克而瑞数据显示，2018年北海主城区商品房供应面积321.98万㎡，同比小幅上涨3.72%；成交面积351.12万㎡，同比大幅上涨62.20%；成交均价为8811元/㎡，同比上涨26.77%；成交金额309.37亿元，同比上涨105.62%，翻了一番。
受去年4月海南全域限购影响，与海南相近的北海承接了部分外溢投资客群，市场热度迅速飙升，一时间市场出现一房难求、中小户型必须全款、加价选房等现象。成交量在去年5月达到阶段性顶峰，达到55万㎡。随后4个月，受市场热度略有下降、房价较高、多盘需一次性付款置业门槛提升等原因，成交有所回落。8月降至年度最低17万㎡，此后一定程度回升。
价格方面，单月均价主要在“8”、“9”字头，11月受别墅成交上涨影响，首次突破万元，达到10797元/㎡。截至2018年12月，北海主城区商品房库存量为344万㎡，去化周期12个月。
防城港
土地成交上涨113.64%，商品房热度轮动
2018年，楼市热度大幅上升的防城港，土地市场也放量明显。
克而瑞数据统计，去年防城港经营用地供应总建面497.53万㎡，同比上涨240.22%；成交230.34万㎡，同比上涨113.64%；平均楼板价为1755元/㎡，与2017年平均楼板价仅407元/㎡相比，大幅上涨331.70%。恒大、碧桂园、彰泰等品牌房企均有出手拿地。
商品房市场，供求量价均保持上扬态势。2018年，防城港市（含县份）商品房供应面积453万㎡，同比上涨167%；成交面积345万㎡，同比上涨72%；成交均价5585元/㎡，同比上涨28%。从月度走势来看，去年5月防城港商品住宅成交达到年度顶峰44.32万㎡，6、7月份也保持较高热度，随后几个月有所回落。
库存方面，截至2018年12月，防城港（含县份）商品房库存量为233万㎡，去化周期8个月。
钦州
市场热度上升，均价持续上扬
在海南全域限购，北海和防城港楼市一片火热后，滨海城市——钦州也蹭了一波热度，楼市从不温不火到开始上行。
克而瑞数据统计，2018年钦州经营用地供应总建面543.98万㎡，同比上涨113.57%；成交总建面422.93万㎡，同比上涨68.54%；数据显示去年钦州平均楼板价为579元/㎡，同比上涨39.86%。可以看出，虽然钦州土地市场供求明显上涨，但是平均楼板价与北海、防城港相比，依然处于低位，开发商拿地成本较低。
商品房市场，钦州供求基本平衡，成交走势较为平稳，均价保持稳步上涨。克而瑞数据显示，2018年钦州主城区（不含县份）商品房供应面积238.90万㎡，同比上涨63.01%；成交面积194.75万㎡，同比上涨10.10%；成交均价5554元/㎡，同比上涨32.19%，与2017年4201元/㎡的均价相比，上涨了1353元/㎡。
库存方面，截至2018年12月，钦州主城区商品房库存量为282万㎡，去化周期17个月。
房企榜
恒大、四通、碧桂园包揽前三
2018年，广西北部湾城市房地产市场热度上升，虽然成交有所波动，但量价整体保持上涨态势，不少房企借此赚得“盆满钵满”。其中，深耕钦北防的全国型品牌房企以及本土房企，凭借多盘布局，实现业绩快速上涨。
2018年度广西北部湾房企销售榜前3强中，恒大地产集团以72.63亿元销售金额、79.84万㎡销售面积夺得销售金额榜及面积榜桂冠；广西四通投资、碧桂园广西区域则分别位列销售榜第二名、第三名，销售金额分别为49.60亿元和48.80亿元，销售面积分别为63.53万㎡、55.83万㎡。
夺得榜首的恒大地产集团在北部湾多盘齐发，实现业绩上涨。其主力贡献项目为防城港恒大悦珑湾、北海恒大海上帝景、北海恒大御景半岛、销售金额分别为14.17亿元、13.78亿元、12.81亿元。另外，北海恒大名都、北海恒大雅苑也有不错的表现。
同样表现不俗的广西四通投资，主力贡献项目均位于防城港，其中泰城幸福雅居单盘成交金额达17.71亿元，成交面积达23.24万㎡；旗下永恒幸福嘉园、永恒幸福梦居成交喜人，单盘成交金额均超13亿元，成交面积均超16万㎡。
碧桂园广西区域的多城市布局战略为业绩保驾护航。其主要功臣有北海碧桂园·北纬21°、防城港碧桂园·滨海城，销售金额分别为14.48亿元、13.36亿元。另外，钦州碧桂园·天玺湾凭借9.98万㎡成绩，进入2018年度广西北部湾单盘金额榜TOP20。
房企金额榜TOP3入围门槛达48.8亿
从房企销售金额榜看，TOP3、TOP10的入围门槛分别为48.80亿元元、9.61亿元。其中，销售金额榜TOP3的入围门槛，比销售金额榜TOP10房企成交金额均值高19.54亿元。
2018年，广西北部湾房企销售榜TOP10强名单中，以广西本土房企为主，占7个席位，全国型品牌房企则以恒大、碧桂园、龙光为代表，两者上榜数量比例为7:3。从城市布局看，销售榜TOP10房企首发项目大多选择在海景资源更具优势的北海，如恒大、碧桂园、彰泰等。
强者恒强，TOP10房企市场占有率高达42%
2018年广西北部湾房地产市场城市格局分化明显，房企强者恒强表现显著。
广西北部湾三大城市主城区（不含县份）商品房成交总金额为702.98亿元，成交总面积为933.43万㎡，从城市市场占有率看，其中北海、防城港的成交占比较大，钦州占比较小。
从房企集中度看，房企销售金额榜TOP3共成交171.02亿元，市场占有率为24%；TOP10共成交292.58亿元，市场占有率高达42%。其中，成交金额超45亿元的房企共3家，30亿元以上的房企则有5家。
单盘榜
龙光·阳光海岸登顶单盘金额、面积双榜
作为广西仅有的3个滨海城市，北海、钦州、防城港的哪个楼盘能独占鳌头？
克而瑞榜单数据显示，防城港1200亩海景盘龙光·阳光海岸以30.80亿元的成绩位居榜首，泰城幸福雅居销售金额17.71亿元、碧桂园·北纬21°以14.48亿元紧跟其后。TOP20项目中，恒大旗下5个项目上榜，数量最多，碧桂园则有2个项目入围，彰泰集团、嘉和集团均有项目上榜。
2018年广西北部湾商品房单盘销售面积TOP20中，龙光·阳光海岸、泰城幸福雅居、永恒幸福嘉园位列前三，销售面积分别为52.9万㎡、23.24万㎡、17.58万㎡。其中，恒大有5个项目上榜，其次是碧桂园，有3个项目上榜，彰泰集团、新城控股亦有项目上榜。
从成交表现来看，防城港的龙光阳光海岸凭借“前湖后海”的稀缺双景观资源以及丰富业态，市场认可度高。泰城幸福雅居为防城港永恒财富广场二期组团，项目位于城市高铁站、公交总站、客运站三站交汇处，地段优势明显。此外，坐拥北海优质海景的碧桂园·北纬21°及防城港的永恒幸福嘉园均有不俗的表现。
TOP20金额入围门槛7.79亿元，占有率36%
从入围门槛来看，单盘销售金额TOP20入围门槛为7.79亿元，TOP10入围门槛为12.81亿元，TOP3入围门槛为14.48亿元。
从市场集中度来看， TOP3楼盘销售金额为62.99亿元，市场占有率为9%；TOP10楼盘销售金额为157.35亿元，占有率为22%；TOP20楼盘销售金额为253.69亿元，占有率为36%。整体来说市场集中度较高。
北海、防城港上榜项目多，总占比超8成
从单盘TOP20所处城市来看，北海、防城港的市场热度较高，上榜项目占比超8成。
以单盘金额榜为例，55%来自北海、40%来自防城港、5%来自钦州；面积榜项目，40%来自北海、40%来自防城港、20%来自钦州。
其中，金额榜中前五的项目三个来自防城港，两个项目来自北海，面积榜前五项目全部位于防城港。可见，北部湾城市商品房项目中，海景资源优势明显的北海和防城港的项目热度较高，业绩表现较突出。
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