又多一标签南宁“都心”，南宁五象火热的背后有什么
文/易居企业集团·克而瑞分析师 陈秋帆
城市新规划一直都是置业的风向标。近日，由南宁市规划局发布的《南宁市总体城市设计（草案）报送审批前公示的公告》，引起了市民和房地产业内的关注与热议，其中一大关注点即首次提出“都心”——中央活力区（CAZ）。公告中的CAZ将由埌东和五象新区组成，涵盖约60平方公里。
埌东和五象作为南宁市“都心”的组成部分，发展前景大。其中，埌东经过多年发展，交通路网完善，各项商业、生活、公共配套设施齐全，以东盟商务区、万象城商圈为代表的埌东区域发展已然成熟。琅东作为南宁市目前最为繁华的地段，“都心”二字蓝图轮廓初见倪端。
而后起之秀的五象新区同样拥有足以匹配南宁“都心”（中央活力区）的全系配套和丰富资源。2018年的五象核心区已初露锋芒，众多世界500强、中国500强纷纷进驻五象总部基地金融街，集聚各大行业领袖、精英在此商务办公。新区内休闲配套和商圈也正在逐步完善，如广西艺术中心、体育中心、滨江公园均已成为市民休闲娱乐新打卡点，是目前的南宁市置业热区所在↓↓↓
近1.4万/㎡，五象核心区蟠龙板块同比上涨近三成
区域价值最直接的体现非房价莫属。根据大数据显示，仅用了3年时间，五象新区商品住宅价格从7字头到突破1.1万元/㎡，房价上涨速度惊人。2018年，五象新区商品住宅价格为11212元/㎡，同比上涨13.53%。
（数据来源CRIC）
值得关注的是，2018年五象新区内商品住宅价格最高、涨幅最大的板块是位于核心区的蟠龙板块。该板块得益于核心区配套齐全，交通便利，房价涨幅较大。克而瑞数据显示，2018年蟠龙板块商品住宅价格为13903元/㎡，同比上涨29.28%，遥遥领先五象新区各大板块。
（数据来源CRIC）
五象核心区基本成型，或成南宁红利新突破口
五象新区不仅拥有“中央活力区（CAZ）”的城市关注度，亦有“待批国家级新区”、“再造一个新南宁”等标签，每一个标签都在向整座城市传递出蓬勃发展、积极向上的发展潜力。
同时，在今年2月15日发布的“2019年南宁市政府工作报告”中也提到：2019年将加快建设五象新商圈，意味着五象新区未来发展将更值得期待。
据2018年南宁市政府例行新闻发布会的通报，五象新区核心区基本成型。通报中提到：承载新区高端服务业发展的五象新区总部基地金融街基本建成，已有世界和国内500强企业32家、金融机构25家相继入驻，是广西目前唯一的自治区级金融商务服务业集聚区。
由此观之，占据优势的五象新区核心区未来或将成为南宁红利的新突破口。
南宁都心规划范围（图片来源南宁市规划局）
吸附“顶配”资源，核心区立体交通全覆盖
俗话说，路通财通。五象核心区立体的交通路网不仅了缩短城市的空间距离，同时还为其带来巨大物流量和人流量，推动其经济发展。
目前，五象大道、平乐大道、玉象大道、玉洞大道等多条主干道交错穿行五象核心区其中，更有7座大桥跨江连通；加上BRT2号线、地铁3号线（在建）、地铁4号线(在建)、地铁2号线延长线（在建）的助力，五象核心区将实现立体交通网络全覆盖。
除此之外，五象新区还拥有优质的教育学区、齐全的医疗设施，同时配备了多功能的公共配套，可谓是吸附了“顶配”资源。
图片信息来源南宁市政府例行新闻发布会
红利驱动下，五象核心地段物业前景可观
在五象新区红利的驱动下，其核心地段物业价值前景尤其可观。以坐落于五象新区核心区的云星·钱隆首府为例，该项目依托区域大环境利好，享受高质配套的同时，物业价值也在逐步上升。
云星·钱隆首府地块鸟瞰图
克而瑞数据显示，2015年至2018年云星钱·隆首府价格上涨了106%，2018全年项目网签销售面积为5.18万㎡，销售金额为9.34亿元，在蟠龙板块商品房销售面积排行中排第四，销售金额排名中排第三，成绩突出。云星·钱隆首府获得市场广大肯定，成为置业者追捧的产品，与其核心地段、便捷交通、丰富配套、优质产品息息相关。
五象大道“头牌”，距地铁口不足50米。↓↓↓
云星·钱隆首府高占五象大道头排坐标，直面五象总部基地，与世界500强为邻，位于由南宁大桥进入五象新区的门户地标区域，具有不可复制的地段优势。
更难得的是，云星·钱隆首府距离3/4号线（在建）双地铁线总部基地站仅50米，是名副其实的地铁口物业，其中地铁3号线拟定于2019年6月开通。拥有城市核心位置以及地铁等多重优势，无疑让云星·钱隆首府成为“硬通货”。
云星·钱隆首府区位图（图片来源云星·钱隆首府微信公众号）
产品业态&配套双管齐下，硬件实力强。↓↓↓
楼盘自身硬实力往往是购房者置业的重要考虑因素。云星·钱隆首府在产品业态、自身配套上双管齐下，硬件实力不可小觑，这也是项目热销的重要原因之一。
产品业态上，云星·钱隆首府涵盖高层住宅、公寓、商业等多元化物业类型，完全满足不同需求的置业者。目前，云星·钱隆首府主推的四房产品，满足全家老小的生活所需，给予每一个家庭成员最舒适的居住环境。
【135.48㎡户型】
遵循空间美学法则，生活动线流畅舒适，会客、休息两不误
【97.27㎡户型】
户型布局合理，动静分明，会客区与休息区间互不干扰
自身配套上，云星·钱隆首府规划逾6万㎡（建面）的商业街区，其中包含2千米品牌商业街及5000㎡（建面）生活超市。此外，项目自带文化活动区、室外阳光游泳池、幼儿园等全方位的生活配套，满足业主日常生活所需，业主在家门口即可实现生活、商业、休闲配套一步到位。
繁华街景示意图（图片来源网络）
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图文来源：CRIC广西；转载请注明出处。
公众号“南宁微楼市”（cricgx）编辑
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