土拍战报|柳州9幅地共630亩吸金超29亿，桂林象山区42亩低密地块遭流拍
文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良
CRIC广西土拍战报：3月13日，柳州、桂林两地均有土拍，出让结果截然不同。今日柳州土拍8幅经营性用地底价成交，其中静兰片区255亩滨江地块底价15.8亿元成交，另外1幅柳东新区87亩纯住宅地块吸引15家房企，激战近1个半小时，最终以5.98亿元成交，成交楼板价4508元/㎡。同日，桂林象山区一幅约43亩低容密住宅兼商服地块（3宗地组成）流拍。南宁土拍、百色土拍分别于3月14日、3月15日举行，克而瑞广西将继续关注。
今日迎来柳州开年后首场土拍，柳州市土地交易储备中心拍卖大厅几乎坐满参拍房企，不少业内人士以及当地媒体都前来围观，今日集中出让11幅（共17宗）地块，其中有9幅是经营性用地。当天揭牌备受关注的当属位于静兰片区255亩滨江地块（静兰村改造项目部分用地），以及柳东新区园博园旁的87亩滨湖纯住宅地块。
（土拍现场图，来源柳州网易房产）
（3月13日柳州土拍成交经营性用地位置示意图）
首先出让的城中区静兰村整村改造项目滨江地块（255.35亩，地块编号P（2019）1号，5宗地组成），整体容积率>1.5≤2.8，建筑限高15-60米，其中4宗地为商住用途为主、1宗地为商务金融和商业用途。最终，由竞买人柳州恒大静兰房地产开发有限公司（广西本土企业），以底价157850万元（折合约15.8亿元）成功摘牌，成交单价618.17万元/亩，成交楼板价3729元/㎡。
克而瑞数据显示，2018年柳州市城中区商住用地成交楼板价4566元/㎡，溢价率64%。2019年1-2月柳州市城中区商品住宅成交均价11502元/㎡，目前在售的高层住宅产品主力价区间在11000-13000元/㎡（含装修）。
静兰片区255亩地块东面为滨江储备地块、一线江景，临近静兰大桥，可快速通达柳东新区，往西可至鱼峰区，便捷交通和成熟生活配套，可以推测，该地块新建一座滨江大城，或成为区域标杆楼盘。
（地块实景图，来源柳房网）
今日柳州土拍焦点一战当属柳东新区园博园旁87亩纯住宅地块（两宗地组成），该地块容积率>1.5且≤2.5，限高15-100米，起始楼板价2028元/㎡。
土拍现场吸引了都翰置业、龙光、金科、招商蛇口、保利、世茂、美的置业、中梁、碧桂园、合景泰富、中海、阳光城、大唐和天誉联合体、华发、联发等15家房企参与竞拍。经过近1个半小时激烈竞拍，最终由南宁都翰置业有限公司以总价59800万元（折合近5.98亿元）成功拿下，成交单价687.83万元/亩，成交楼板价4508元/㎡，溢价率122%。
（土拍现场图，来源柳州网易房产）
克而瑞数据显示，此次都翰置业拿地楼板价4508元/㎡，是2017年以来柳东新区商住用地成交楼板价第二位；2018年柳东新区成交楼板价1459元/㎡，溢价率0%。
2019年1-2月柳州市柳东新区商品住宅成交均价7684元/㎡，目前在售的高层住宅产品主力价区间在8300-10500元/㎡。
值得关注的是，该地块周边生活配套、休闲娱乐资源和景观资源丰富，出行便利。华侨城卡乐星球主题游乐园、华润置地柳东综合体项目（新建）、二中、柳东妇幼保健医院等配套环伺，临近龙湖景观水渠，未来项目或打造低密滨湖住区。
（地块实景图，来源柳房网）
此外，当天出让的另外7幅经营性用地底价成交，其中，拿地的柳州中房、柳州东城投资、柳江城建均为国企。
（点击图片，可放大查看）
相较2019年以来，桂林市县多幅地块成交，吸引融创、碧桂园、中海大牌等品牌房企争相拓土布局；而今日（3.13）桂林土拍遭遇流拍，出乎部分业内人士的预料。
（桂林出让地块位置示意图，点击可放大查看）
当天出让地块位于象山区凯风路东侧，润鸿水尚南侧，占地约42.38亩，起始地价350.08万元/亩（2528.51元/㎡），起始总价14836.5万元，地块容积率上限值2.12，商业比例不超过30%。
（3月13日桂林土拍出让结果公告）
克而瑞数据显示，2018年桂林市象山区商住用地成交楼板价1918元/㎡；2014年至今，象山区招拍挂成交地块项目不足5个；其中，龙光于2014年6.45亿元斩获象山区338亩地块、首入桂林，开发桂林龙光普罗旺斯项目。2019年1-2月桂林市象山区商品住宅成交均价6668元/㎡，目前在售高层主力价格区间6500-7600元/㎡。
值得关注的是，下周三（2019.3.20），桂林市灵川县西站东路东西两侧、桂柳高速以南（桂林西站附近）约243亩综合体地块（3宗地组成）将揭牌。该地块主要用途为住宅、商业、商务金融等，地块容积率1.0-3.5，计容建面近55万方，起始总价合计27275万元。
地块公告明确要求“竞买申请人或其控股股东为上市房地产开发公司（含其控股股东或控股股东全资子公司），须在国内持有多家已开业的国际影响力高端酒店，酒店总营业面积合计不少于10万平方米。”。
这里我们可以推测，又一家实力企业将进驻桂林灵川县，或将充分利用交通、地理位置优势，以及当地旅游资源，建设文旅商综合体项目。谁将拿地，拭目以待。
（3月20日桂林土拍将出让地块位置示意图）
3月14日上午10时，南宁市将揭牌出让空港新区一幅低密商住地（GC2019-012），占地面积约37亩，限高35米，容积率1.0-2.0，位于光明路西侧、6号路北面。该地块采用“限地价、竞配建公租房”竞价方式，起始楼板价1238元/㎡，限地价2200元/㎡，没有设置“限房价”。
（3月14日南宁土拍将出让地块位置示意图）
（点击图片，可放大查看）
3月15日下午16时30分，百色市将揭牌迎龙区一幅约88亩商住地块（YL01-03-26地块），位于恒宁城市广场旁，地块容积率上限3.2，计容建面约19万方，其中商业比例约12%，地块起始总价17548万元。
该地块出让公告中明确“竞买申请人须在国内至少有5个以上获得住房和城乡建设部审定的《绿色建筑标识证书》。如竞买人不具备该条件，竞买人可以引入合作方，合作方必须具备该条件。凡参与竞买该宗地的竞买申请人，在竞买前须与百色市投资促进局签订《投资合作协议》，明确具体责任权利。该宗地不允许建设封闭式小区”。
从以上竞买人要求可推测，或将迎来大牌房企，其是已在全国实现多盘布局版图的实力房企，或建设开放式街区社区。
（3月15日百色土拍将出让地块位置示意图）
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文章来源：CRIC广西；
土拍现场图片出自“柳州网易房产”、地块实景图片出自“柳房网”，土地信息来自相应城市的自然资源局公告信息等；
转载请注明出处。公众号“南宁微楼市”（cricgx）综合编辑。
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