企业聚焦|合景泰富摘牌苍海新区191亩地块，携手清华启迪打造两广首个冰雪小镇
文/易居企业集团·克而瑞分析师 王莹
3月8日，苍海新区率先打响梧州土地市场“第一枪”。苍海新区CBD商务区一幅190.84亩综合地块拍卖，最终由合景泰富以2.32亿元收入囊中，这也是合景泰富布局广西的第8子，将携手清华启迪文体板块打造为两广首个冰雪小镇项目。
作为中国百强房企，合景泰富自2013年入桂以来，积极扩充土地储备，截至2019年3月8日在广西拿地总建面达388.2万㎡。丰富的土地储备，支持合景泰富业绩的快速上涨。克而瑞数据显示，2018年合景泰富以36.70万㎡、38.90亿元位列南宁房企权益面积第7、权益金额第8，实现业绩同比翻番。
复盘合景泰富的战略布局，可以发现2018年合景泰富业绩之所以实现高增长，一方面源于合景泰富对市场的敏锐洞察，布局城市热点区域，多盘齐发，另一方面源自对产品品质的追求，匠心打造战略级高端产品，满足市场客户需求。
【土地战报】
合景泰富首进梧州！携手启迪打造冰雪小镇
3月8日，合景泰富在广西的战略版图再次扩大，这一次瞄准的是梧州。
当天，梧州苍海新区CBD商务区4幅优质地块出让，总占地约190.84亩，占地面积为127224.52㎡。从区位来看，地块所在的苍海湖板块自2018年开始供求量价均出现跳涨，已经逼近中心城区长洲区房价水平。克而瑞数据显示，苍海湖板块2018年商品住宅供应38.81万㎡，同比上涨135.29%，成交32.94万㎡，同比上涨1122.76%；成交均价6181元/㎡，与2017年4874元/㎡的均价相比，同比大幅上涨26.81%。
从地块位置来看，南广高铁梧州站和新建的西江机场就在苍海新区内，地块北邻中央南路，西至宜岭大道，东至滨湖西路，南靠铁路北路，对外经铁路北路10分钟内可达高铁南站，苍郁、包茂等多条环城高速公路邻近新区周边，享“珠三角”一小时经济圈，综合优势明显。
此外，四幅地块位置相连紧密，地势平坦，土方平整，拥有丰富的自然景观资源，滨湖广场和苍海湖，为观苍海湖视野最开阔处，湖光山色尽收眼底，生态景观极佳。
无论从区位、配套、景观资源来说，这4幅地块都堪称“天生丽质”，当天由合景泰富以2.32亿元收入囊中，成交单价121.7万元/亩，平均楼板价为610元/㎡，这也是合景泰富布局广西的第8子。
据悉，作为苍海新区的娱乐康体产业配套，该地块将由合景泰富携手清华启迪文体板块打造成两广首个冰雪小镇项目。项目以生态和旅游为特色，以现代服务业和城市综合体为发展方向，把冰雪运动、体育运动、戏雪娱乐、度假旅游及商务、酒店融为一体。这亦是合景泰富在广西打造的首个产城融合项目。
合景泰富与清华启迪强势合作，既响应了国家“带动三亿人参与冰雪运动”的号召，落实国家冰雪运动政策的重要载体；也是丰富两广地区冰雪旅游资源，以服务冰雪运动及戏雪爱好者为目的的重要举措。在不久之后，两广人民也可以在滑雪场上，展示自己滑雪的飒爽英姿。
【企业解读】
入桂6年布局8盘！拿地总建面388.2万㎡
2013年，合景泰富正式入桂，以战略性的眼光布局南宁五象湖板块，成为该板块最早进驻的企业之一。入桂6年，合景泰富在广西布局8子。克而瑞数据显示，截至2019年3月8日，合景泰富在广西拿地总建面达388.2万㎡。
从企业增储方向来看，合景泰富在广西拿地方式的愈发多样化。此前以独立招拍挂为主，2018年与大唐、阳光城、龙光联合开发印象愉景湾，积极补仓。从布局区域来看，除了南宁之外，合景泰富亦积极扩大在柳州、梧州的布局，实现广西城市深耕。
合景泰富广西布局图
2017年12月14日，柳州柳东新区P（2017）51号出让，历经一个小时、500多次举牌后，被合景泰富以总价9.7亿元收入囊中，楼面地价高达5834元/㎡，溢价率212.68%，刷新当时的柳州地王。项目命名为合景·映月台，将打造为全资源型学府大盘。随后，合景泰富又拿下柳江区600亩超大地块，案名为合景·云溪四季，打造为柳江区少有的公园生活大城。域集中发力
2018景泰富业绩实现翻番
2018合景泰富业绩实现翻番
正是因为有着丰富的土地储备，2018年合景泰富实现业绩大幅上涨。
克而瑞数据显示，2018年合景泰富权益销售面积36.70万㎡、权益销售金额38.90亿元，位列南宁房企权益面积榜第7、金额榜第8名，同比分别上涨101%、116%。从排位来看，面积上涨13名，金额上涨11名。
从单盘来看，2018年合景泰富业绩贡献较大的两个项目分别是合景·香悦四季和合景·天峻广场。克而瑞数据显示，位于五象湖板块的合景·香悦四季成交量为14.89亿元、14.44万㎡，位列2018年南宁单盘TOP20；龙岗板块的合景·天峻广场13.51亿元、13.42万㎡的好成绩，均是区域的热点楼盘。
从主力贡献项目区域分布看，合景在南宁的5个项目均位于五象新区，政府重点发展区域。合景泰富前瞻性布局，抢占资源，其精准投资行为已有明显业绩体现。
复盘合景泰富的战略布局，可以发现2018年合景泰富业绩之所以实现高增长，一方面源于合景泰富对市场的敏锐洞察，布局城市热点区域，多盘齐发，另一方面源自对产品品质的追求，匠心打造战略级高端产品，满足市场客户需求。
这从合景泰富近几年来产品不断迭代升级就可以看出端倪。
2013年，合景泰富首进广西落子五象，深耕城市发展脉搏，了解南宁人的生活方式后，以“江山湖城”的蓝图布局南宁，江、山、湖、城，分别对应四种未来+生活方式，每一种方式都享受着独有的自然资源，让他们是合景天汇广场、合景天峻广场、合景香悦四季以及合景国际金融广场。
为了让居住者能够得到更丰富、完善的居住体验，合景泰富除了在择址上保证自然、教育、商业等配套设施，亦花大成本对精装体系进行三次升级。配套上，从天汇广场2000㎡会所，到天峻广场的3000㎡会所，再到合景香悦四季的4000㎡会所，合景泰富在以往的产品中不断总结完善，打造品质人居。
居住服务上，合景泰富规划了温度社区、集美生活馆、分享性社区等，亦整合了多个业主社群、俱乐部，不定期开展丰富多彩的社区活动，让业主享受到社区的优质生活。
不仅如此，为了让业主能够在合景体验到一站式生活服务平台，合景泰富携手阿里云，筑家易合作打造“未来家APP”，基于阿里云IOT物联能力、阿里巴巴集团生态体系，结合合景泰富的住宅地产、商业地产及物业管理，共同实施智能家居系统和智能社区标准化方案，为业主提供衣食住行全方位的一站式智慧服务平台。
2019年，合景泰富预计仍将保持丰富的土地储备，新项目不断面市，产品仍将不断迭代升级。关注有质量的业绩增长，关注自身的产品品质，2019年合景泰富在广西大有可为，值得期待。
【热点项目】
南宁合景香悦四季
45万㎡五象山湖大盘
项目营销中心实景图
项目介绍：合景泰富在五象湖板块倾力打造的高端项目，占地约158亩，总建筑面积约45万㎡。北面和东面紧靠五象岭森林公园，南面远眺五象湖公园。项目紧邻地铁2号线石子塘站，三座跨江大桥环绕。多座大型场馆环绕。自身配套12班双语幼儿园、约4200㎡星级会所、约1.5万㎡商业街、约1000㎡生活广场，全方位满足未来业主需求。
项目地址：南宁市良庆区清风路2号（五象岭森林公园旁）。
柳州合景·映月台
双强学府，新中式墅区高层
项目介绍：合景泰富首进柳州力作，地处柳东新区，将打造为集山水、教育、交通、公园、商务CBD等多重资源于一体的新中式低密住宅。项目与景行小学柳东小区、柳铁一中、鹿山学院、一职二职等学府相邻，西临国际会展中心，东望园博园，地段优质。目前城中万达城市展厅现已开放。
项目地址：柳州市柳东新区新福路11号（景行小学旁）
文章来源：CRIC广西，转载请注明出处。文中提及面积均为建筑面积。
公众号“南宁微楼市”（cricgx）编辑。
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