南宁一周热点：万科3盘齐开，“精改毛”促去化，合作项目齐发声
文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良
过去一周，南宁楼市迎来3月第一波开盘热潮，万科金域中央、万科金域滨江、万科城的手机选房，以及建发玺院从下午至晚间的摇号选房。建发玺院打响今年“精改毛”第一枪，而后，位于沙井的中昂国汇也宣布加入“精改毛战队”。由多家品牌房企的合作项目叁仟悦、盛湖悦景，也在上周末争先发声。
上周二至周五（3月5-8日），万科旗下3盘——万科金域中央、万科金域滨江、万科城陆续开盘，均采用手机选房形式进行认购，去化率均超70%。
上周3月6日下午至晚上，建发玺院新楼栋开盘，打响2019南宁楼市“精改毛的第一枪”。其由去年首期“10500元/㎡”带装修价，改为这次开盘的“8600元/㎡”毛坯价，从去化上看，去化率也近乎100%。当晚，建发玺院还加推了此前楼栋部分余量带装修房80套，均价9600元/㎡，去化率约69%。（详见→【开盘监测】打响2019“精改毛”第一枪，建发·玺院卖得怎样？）
上周末，位于兴宁东三塘片区的碧桂园时代城也加推2、3号楼新品，建面约101-120㎡三至四房户型，主力价格区间8800-9800元/㎡（带装修）。
此外，龙光玖珑郡、大唐印象·三千府、嘉和城·依云湾、新城悦隽风华等楼盘，也在抓紧预热蓄客阶段，预计近期集中面市新品。其中，印象愉景湾、龙光玖珑郡、新城悦隽风华、美的旭辉城、锦悦江南等新盘将迎来首期开盘，备受关注。
分析师点评：
经历了春节假期后半个月的调整期后，房企们逐渐步入新赛道，开始为一季度业绩冲刺；不论是上半年新房销售竞争，还是土地投拓的角逐，谁能跟紧市场新风向、抓住客户新痛点、踩准竞争时间节点，谁就更有领跑在规模竞赛的赛道、业绩竞赛的赛道，以及市场口碑的赛道的前面。
2019年一季度南宁房企销售TOP10、单盘销售TOP10，又会是哪家？哪个楼盘呢？（欢迎文末写留言，抢先预判）
上周末，“叁仟悦”接待中心开放、“盛湖悦景”品牌发布会举行，这也是多家品牌房企联合打造的新盘，争相发声，房企品牌背书，他们联合打造项目的首期产品，对于所处的板块甚至区域，都有一定的影响力；它们各自是否能得到市场认可，都将在它们的首期开盘业绩见分晓。
3月9日，龙湖、金科、盛天三强房企联合打造的“叁仟悦”项目接待中心正式开门迎客，接待中心位于与广西药用植物园旁为邻的盛天东郡小区正门旁。“叁仟悦”项目接待中心内，以“云端上的莫奈花园”主题美丽造景，诠释项目对美好生活的定义。项目位于兴宁区昆仑大道与合坡路(在建)交会处，距离凤岭北、南宁东站仅约3公里，距离5号线地铁站金桥物流园站(规划)约600米左右。“叁仟悦”项目首期高层产品接受咨询，首期将推86-118㎡（建面约）带装修高层住宅产品。
3月9日晚，新希望、大唐、阳光城联合打造的“盛湖悦景”举行品牌发布会，三强合筑开启五象东轻奢湖居低密社区。项目营销中心也将于近期建成开放，首期将推95-125㎡（建面约）带装修低密住宅产品。项目实地地址位于五象新区龙岗片区龙岗大道与颜村路交会处，临近颜村渠水系以及新坡湖公园（规划）。
分析师点评：
2017年6月-2018年，南宁土地市场端的“两限一竞”竞价机制，转变了房企拿地和开发项目策略，合作项目愈加增多。房企间从此前的竞争对手关系，转变为适合机会、达成“合作伙伴”关系，强强联手、优势互补，降低项目开发成本，实现利润最大化。不论是体量不大的项目，还是体量较大的项目，都有各家房企想合作开发的契机。对于业内和媒体比较关注的可能是合作开发项目的操盘房企是哪家，但对于购房者来说比较关心的应该是户型产品和物业服务是哪家来管控。
能认真地看到这里
希望您加星标置顶本公众号
文章来源：CRIC广西；部分图片来自活动现场图片；
转载请注明出处。公众号“南宁微楼市”（cricgx）综合编辑。
其他阅读：