拍地热，吴圩地价破2千/平米！云星1.08亿拓土空港新区
文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良
CRIC南宁土拍战报：3月14日，吴圩空港新区一幅37亩低密商住地块出让，现场吸引了云星、盛天、雅力富、国悦、山湖海、荣荣实业等6家房企参拍，经过40余轮举牌，最终云星以1.08亿成功拍下，成交楼板价2190元/㎡，也创下了空港板块成交商住地成交地价新高。这也是云星继去年8月首进空港新区后，再度拓土。
（地块直线距离南宁朝阳市中心约22公里）
（土拍现场成交结果显示，来源安居客南宁站）
今日南宁土拍，仅出让一幅经营性用地（编号：GC2019-012），位于吴圩镇光明路西侧、6号路北面；占地37.089亩，容积率＞1.0且≤2.0，建筑限高35米内。
从地块位置示意图可以看出，项目周边教育资源丰富，在建小学3所、中学1所、幼儿园1所，规划建设医院、福利院、邻里中心以及商业中心，均离地块不远。其中，吴圩空港幼儿园（公办）项目位于吴圩镇光明路东侧、友谊路北侧，用地面积为17.95亩，建设规模为24个班，预计2019年8月投入使用。
同时，所处区域已有云星、绿港、雅力富、振业、盛天等房企进驻，区域住户可快捷通过机场高速路来往南宁吴圩国际机场。
（地块位置卫星图示意，来源南宁楼盘网）
土拍现场，云星、盛天、雅力富、国悦、山湖海、荣荣实业等6家房企参与竞拍，地块采用“限地价，竞公租房”竞价方式，现场起始报价170万元/亩（楼板价1275元/㎡），地块加价幅度每轮5万元/亩；从第16轮开始，加价幅度调整为2万元/亩。
经过41轮应价，最终由68号竞买人南宁金恒房地产开发有限公司（母公司云星集团）成功拿下，成交总价10829.9880万元，成交单价292万元/亩 ，成交楼板价2190元/㎡，现场竞价溢价率72%。这是云星集团继去年8月首进吴圩（戳此回顾→云星2.49亿拍下88亩商住地，首进吴圩空港新区），拍下88亩两宗商住地后（开发云星钱隆御园项目），再度拓土空港新区。
（68号竞买人云星集团举牌，来源安居客南宁站）
（土拍现场成交结果显示，来源安居客南宁站）
克而瑞数据显示，2018年南宁江南区空港板块商住用地成交楼板价1703元/㎡，溢价率83%。今日，云星新拿地块的楼板价2190元/㎡，现场竞价溢价率72%，也创下了近年来空港板块地价新高。
2019年1-2月南宁江南区空港板块商品住宅成交均价5348元/㎡，去年首期入市的盛天领秀府、精通瑞城推出的高层住宅毛坯价“5字头”入市，如今带装修新品报价在“6字头起”。云星钱隆御园项目首期洋房产品，建面约97-128㎡三房、四房户型，预计3月底首开，毛坯“5字头起”。
分析师点评
近两年来吴圩空港新区建设红利增多，2019年南宁供地土地出让条件里南宁住宅用地“限房价”条件基本取消，对于未来产品定位和定价空间或将放宽，房企拿地信心递增。但值得关注的是，此次参拍房企依旧未见全国销售TOP30房企身影，吴圩空港新区目前仍处在建设发展初期，区域路网和配套都在补充完善中，对于体量不是很大的地块，实力大牌房企对新区发展仍持观望谨慎态度。而对于处于全国市场中上游品牌房企，以及一些实力民企来说，如今入驻价值洼地的空港新区，是土储补仓，也是抢滩新市场的机遇。 此次成交地价非常接近“限地价”293万元/亩（折合楼面地价2200元/㎡），可见房企还是非常谨慎，若达到“限地价”则要进入竞配建公租房环节，这将对小区产品规划将要做一定调整，开发成本也将加大。云星集团成立于1993年，已布局广州、南宁、柳州、赣州、福州、长沙、深圳、郑州、洛阳、清远、惠州等重点城市。连续多年荣获中国知名品牌房地产开发企业、中国房地产开发企业100强、中国服务业企业500强、中国房地产开发企业区域运营10强、中国房地产开发企业经营绩效10强，云星品牌价值达25亿元。
2004年云星在广西南宁开疆拓土，目前已布局广西南宁、柳州、北海、梧州、贵港、玉林等地。2019年以来，云星深耕广西捷报连连，首进南宁武鸣、2月落子玉林北流、3月拓土南宁空港新区。
空港新区近期利好目前，以机场为核心的南宁吴圩空港物流基地集聚优势显现，入驻安港现代电商物流仓储、民生电商（南宁）现代金融仓储项目、空港经济区唯品会项目等，已签入区协议的有南宁邮政陆运及跨境电商中心、南宁顺丰创新产业基地等4个项目。空港经济区起步区A区水系改造项目位于吴圩镇空港物流园区，项目北起机场高速路南侧，南至友谊路延长线北侧，预计2019年12月完工。
2019年1月，广西自治区发改委批复同意建设南宁国际空港综合交通枢纽工程，总投资金额约68.6亿元，该项目工程位于南宁吴圩国际机场既有T2航站楼以东、规划T3航站楼以西的站前地面停车场。南宁国际空港综合交通枢纽工程总建筑面积约30.4万平方米，地面层为景观绿化和地面停车场；地下一层设城市轨道交通机场线与南宁至崇左铁路的站厅以及综合交通换乘空间；地下二层为城市轨道交通机场线与南宁至崇左铁路站台层。
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土拍预告，划重点
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接下来的南宁土拍日
3月22日，104亩五象湖商住地
3月27日，五象湖161亩商住地、龙岗48亩滨江地块
3月29日，龙岗34亩滨江地块、五象湖162亩商住地
（详见下方的其他阅读推文）
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文章来源：CRIC广西；
土拍现场图片出自“安居客南宁站”、地块所处区域卫星图出自“南宁楼盘网”，土地信息来自南宁自然资源局公告信息等；
转载请注明出处。公众号“南宁微楼市”（cricgx）综合编辑。
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