南宁惊现一波“9”字头楼盘？是真实惠还是坑？
3月，南宁高价地频现，楼市躁动。一时间，“涨声”四起。
其实，由于今年以来商品房备案价格的放松，以及高价地推动作用，部分楼盘已悄然提价。克而瑞数据显示，3月份南宁商品住宅均价达11731元/㎡，同比大幅上涨17.16%。
然而，就在部分楼盘悄然提价的时候，一些楼盘却大张旗鼓地打出“9”字头的价格，这究竟是真实惠还是坑？
Part 1
楼盘纷纷喊涨？这些楼盘在卖9字头！
近段时间，南宁楼市出现两种现象，一边楼盘喊着要涨价，一边称新盘首开精装价仅“9”字头起。前者多位于五象新区，后者则是叁仟悦和盛湖悦景。
由龙湖、金科和盛天联合打造的叁仟悦，近期打出了“9字头起限价高层震撼价开盘”的信息。小克了解到，项目预计4月底首期开盘，推出86-118㎡精装三至四房，虽然打出“9”字头起的价格，但均价预计在1.05万元/㎡。
从地段来看，叁仟悦地处兴宁东板块，周边有国悦九曲湾、大都公馆、恒大雅苑、招商禧园等项目。克而瑞数据显示，2019年1-3月兴宁东板块商品住宅均价为10949元/㎡，项目首期1.05万元/㎡的均价，比区域均价略低一些。
另外，将于4月20日首期开盘的盛湖悦景，置业顾问透露会有不少房源价格在“9”字头。小克了解到，项目首期将推出1、2、3、5号楼96-111㎡精装三至四房，开盘当天精装价格优惠400元/㎡，预计均价1.06万元/㎡。
盛湖悦景同样是联合操盘项目，由新希望、大唐和阳光城共同打造。项目位于龙岗板块，紧邻大唐盛世。克而瑞数据显示，2019年1-3月龙岗板块商品住宅均价为10307元/㎡，项目首期1.06万元/㎡的均价，高出区域均价少许，但低于区域3月1.13万元/㎡的均价。
作为品牌房企新盘，为何叁仟悦和盛湖悦景在多盘喊涨的时候，仍打出精装“9”字头起的价格？
从去年3季度开始，南宁市场进入调整期，最明显的变化是到访量下降，虽然热销楼盘仍能保持快速去化，但多数楼盘人气无法如同以前般“雨露均沾”，成交出现一定下滑。再加上多个新盘集中在这几个月入市，为了抢夺客户，并获得首期热销的口碑，以便后期溢价，新盘往往会选择低开高走的方式。但如果地段、配套、产品优势明显，价格往往会跟区域均价持平，不会有较大优惠。
除了这些楼盘打出“9”字头的价格，目前南宁还有没有均价“9”字头的楼盘呢？
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Part 2
南宁在售的9字头均价楼盘还有25个
据克而瑞数据统计，目前南宁9字头均价楼盘有25个，布局6大城区。其中，西乡塘区9字头均价楼盘较多有10个，江南区紧随其后8个，兴宁区3个，良庆2个，青秀和邕宁区各1个。值得注意的是，其中少量楼盘为毛坯房在售，这对于刚需朋友来说不失为一个选择。
西乡塘：10盘9字头，全国型品牌房企项目7个
西乡塘区作为南宁的老城区，区域内中高端项目较少，多为刚改型项目，且成交价格与其他城区要低。克而瑞数据显示，3月区域商品住宅成交均价为10229元/㎡，同比上涨2%。
经粗略统计，现在该区域内9字头均价楼盘还有10个，大部分为全国型品牌房企项目，它们分别为：万科悦湾、碧桂园新城之光、龙光·玖誉湾、绿地西城国际花都、金科观天下、招商樾园、大唐世茂天悦。
这些全国型品牌房企打造的户型面积段集中在80-110㎡（建面）三至四房，价格大多在9500元/㎡以上，以刚改型产品为主。
（图片信息来源网络整理，仅供参考，以实际为准）
江南：沙井板块9字头项目占比大，2盘为毛坯现房
江南区作为南宁的刚需大阵营，9字头项目多集中于沙井板块。克而瑞数据显示3月区域商品住宅成交均价为9382元/㎡，同比小幅下降0.5%。
经统计目前区域内9字头均价项目有8个，其中6个项目位于沙井板块，分别是：绿地新里璞悦公馆、中昂国汇、万科悦江南、碧桂园公园壹号、天健·西班牙小镇、华南城·东盟华府。
让人关注的是，天健·西班牙小镇和华南城·东盟华府是毛坯现房在售，价格9000元/㎡左右，与同板块内其他装修房相比，价格性价比不算太高，但胜在是现房。购房者可实地查看楼盘房屋质量，免去等待交房的时间，对急于入住的刚需客而言有一定优势。同时，这两个项目户型面积段跨越度较大，房型选择范围广。
（图片信息来源网络整理，仅供参考，以实际为准）
兴宁：9字头均价项目3个，均是品牌房企楼盘
近年来，随着兴宁区域路网、市政设施、大型综合体的不断建设完善，区域面貌焕然一新。
但与其他城区相比，兴宁区内在售且房源可选性较多的楼盘较少。3月，区域商品住宅成交均价为11637元/㎡，同比上涨14%。
统计来看，兴宁区9字头均价楼盘有3个，其中2个在三塘，1个在兴宁东，且都为装修房，它们分别是绿地城、碧桂园时代城、大都公馆。其中，碧桂园时代城排名2019年一季度兴宁区单盘商品住宅销售第三。
（图片信息来源网络整理，仅供参考，以实际为准）
青秀、邕宁、良庆：全国型房企项目仅阳光城半山湾1个
青秀区一直以来都是南宁富人区的代表，3月区域商品住宅成交均价14131元/㎡，位居全市之首，价格同比上涨15%。目前，区域内9字头项目仅阳光城半山湾1个，想置业青秀区的刚需型朋友不妨前往该楼盘看一看。
邕宁区近年来得益于龙岗板块的利好发展，区域内集中了多个全国型品牌房企，如：恒大、龙光、阳光城、世茂、蓝光等，房价也一路水涨船高。3月区域商品住宅成交均价为11203元/㎡，主要得益于阳光城丽景湾、蓝光雍锦澜湾、万科金域滨江等高价项目集中签约，同比大幅上涨32%。区域内9字头项目仅银泉·一品天誉1个，该项目开发商为广西银泉化工有限责任公司，邕宁区已售罄的银泉·一品龙湾项目即改开发商打造。
良庆区在五象新区的助攻下，近几年发展迅速，成为置业热区，其价格仅次于青秀区，3月区域商品住宅成交均价为12678元/㎡，主要得益于云星钱隆首府、彰泰府、万科金域中央等高价项目集中签约，同比上涨19%。经粗略统计，该区域9字头项目有2个，分别为金悦澜湾、五象丽景。
（图片信息来源网络整理，仅供参考，以实际为准）
Part 3
置业提醒：擦亮双眼，看准出手
（1）选择高性价比的入手
各楼盘9字头价格战，价格诱人，低过3月南宁市商品住宅时点均价11731 元/㎡，一时让购房者挑花眼和纠结选谁更好。
建议先确定置业区域板块，以及心仪楼盘（不超过5个），然后每个项目都实地看房和让置业顾问算你决定买户型的置业表，通过心仪楼盘价格横向对比，以及各项目所在区域板块的近期价格走势的纵向对比（此类信息一般在我们公众号推文释放或南宁置业交流群里答疑），评出性价比排序，并且根据自身首付、房贷等自身承受经济范围内去抉择。
（2）选择满足自身需求的入手
房子好比衣服，合身舒服才重要，买房选户型不能随意。居住成员数量需要多少个卧室、卫生间合适，以及各房间面积大小，过道、阳台公共空间等。
近年来的换房热潮，一方面是现在家庭结构变化而对居住空间的改变，另一方面也说明如果不能“一购到位”，很可能后面换房要付出更多，需要购房者取舍近期和中远期的规划哪个优先。
（3）选择居住氛围浓厚、就近个人生活圈的入手
教育、医疗、商业、休闲公园、商业等生活配套是否配齐，是否在家门口或下楼步行一溜达就能享受。
从家里到上班地方的交通出行如何，若亲朋好友聚会，是否能就近安排，总之时间成本、交通成本也是买房前所要考虑的，毕竟一住就数十年，相对固定。
（4）细节问题莫忽略
除此之外，对于低价楼盘，常规的“五书两证”，还有走正规渠道认购房源，对于外收、捆绑车位，勿要默许（若有则收集相关证据资料，及时向相关部门举报，详见下面购房提示），对于看房时相关楼盘资料和公示拍照存档，莫要轻信口头承诺，看清所签订的合同，以及了解交付标准、交付日期、楼盘抗性不利因素等细节。
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文章来源：CRIC广西；
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