一个是房价第一，一个是成交第一，青秀和良庆的“老大”之争

无敌是多么，多么寂寞！

几年前，要论起南宁楼市的区域老大，毫无悬念，当然是青秀区。

但这样的局势随着五象新区的快速建设，良庆区的异军突起，已经悄然改变。

成交上，良庆已经夺过头把交椅，房价也在奋力赶超；配套尚，地铁和学区等配套资源两个区域不分伯仲；五象湖地王拍出后，青秀一直是地王专属诞生区域的地位，如今也已经被良庆抢下。

两强争霸，孰输孰赢？小克带你围观战况。

成交之争

良庆夺过第一，青秀屈居第三

作为市政府所在区域，长久以来，青秀区可以说一直是南宁的”高富帅“区域。

无论是经济实力、区域形象、政治、文化，青秀都是”带头大哥“。楼市，自然也不例外。

2017年以前，南宁楼市成交的老大一直是青秀区。2009年以前，青秀区商品住宅成交保持上涨趋势，成交金额占比在当年达到顶峰，在全市占比为62.23%，占据绝对优势。

但这样的局面已经在悄然发生改变。自2006年五象新区启动建设，作为主力成交区域的良庆区成交量就持续快速上涨。

终于，逆转发生在2017年。

克而瑞数据显示，2017年良庆区成交量及成交金额首超青秀区，两大城区成交量差额为73.26万㎡，成交金额差为37.68亿元；2018年良庆区成交量为219.35万㎡，以压倒式远超青秀区的121.87万㎡，成交金额上更是远超青秀区100个亿；2019年1-3月，良庆在成交上保持“王者”态势。

房价之争

青秀稳坐老大，良庆节节攀升

毫无疑问，迄今为止青秀区一直是南宁富人区的代表。

得益于区域优势及高配资源，青秀区的房价始终遥遥领先南宁其他城区。

从近5年南宁各城区商品住宅房价走势可见，青秀区价始终格保持第一，良庆区维持第二。

青秀区是南宁名副其实的中心地段，深受“有钱银”的喜欢。克而瑞数据显示，2019年1-3月青秀区商品住宅成交均价为14781元/㎡，居全市之首。

值得注意的是，青秀区内不少楼盘单价已突破15000元/㎡，如美泉1612、华发国宾壹号、荣和悦澜山等；另外，少量楼盘价格突破20000元/㎡大关。如大唐臻观、荣和公园大道。

良庆区作为近几年购房者眼中的“红人”。经过多年建设，区域内的配套、路网均不断地完善，现已初现雏形。区域的城建利好助力良庆区房价节节高，是目前南宁的置业热区所在。

克而瑞数据显示，2019年1-3月良庆区商品住宅成交均价为12339元/㎡，仅次于青秀区。区域内部分楼盘突破15000元/㎡价格线，如：云星钱隆首府、彰泰府、盛科城等。

让人关注的是，良庆区近几年价格上涨趋势显著，且与青秀的价差在逐年缩减。克而瑞数据显示，2018年良庆区商品住宅成交均价为12151元/㎡，同比上涨14%，与青秀区的价差为1506元/㎡。

学区之争

你有二中，我有三中，谁怕谁？

学区房向来都是购房者的心头好。

青秀区的南宁二中（凤岭校区）、天桃实验学校（荣和校区）、民主路小学(佛子岭校区)的存在，一度让凤岭北板块的楼盘身价上涨。

无独有偶，与南宁二中口碑相媲美的南宁三中，在2015年9月建成南宁三中（五象校区），并于2016年正式启动招生。至此，南宁三中（五象校区）对其所在板块的楼盘而言，可谓是极大的宝藏，紧邻该学校的万科魅力之城、华润二十四城、绿地国际花都等楼盘成为那些年南宁楼市的畅销楼盘。

学区资源上，青秀区名校云集，后来者居上的良庆区也在积极引进名校资源。两者相比，青秀区名校总部多，师资力量根基深厚；而良庆区多为名校分校引进，但胜在教学设备的先进。

图片信息来源网络整理（以实际为准）

地铁之争

你有一号线，我三号线马上开通，四号线跟上

地铁作为“财富黄金线”，除了提高人们日常出行的便利性以外，还可推动区域物业价值的提升。

从目前已开通或在建的地铁线路来看，良庆区的地铁途经站点多于青秀区，且途经的换乘站站点也较多。

青秀区作为率先尝到地铁甜头的区域，其房价变化客观地反应了“地铁一响，黄金万两”的真实写照。克而瑞数据显示，2016年地铁一号线开通前后，青秀区房价涨幅发生较大变化，开通前2015年房价同比涨幅为-1%，开通后2017年房价同比涨幅高达20%。

如果说南宁地铁一号线的开通，使南宁正式步入地铁时代，地铁二号线则让南宁进入地铁换乘时代。接下来，今年6月即将开通的地铁3号线将进一步完善南宁地铁线路的布局。

要注意的是，地铁3号线有6个站点途经良庆区，届时良庆区将迎来地铁的“春天”，交通进一步升级，物业价值进一步提升。除此之外，目前在建的南宁地铁4号线更是有12个站点穿良庆区而过。

图片信息来源网络整理（以实际为准）

地王之争

五象湖地王超越凤岭地王

近年来，青秀区可以说是南宁的”地王专业户“。

盘点近些年来的单价地王，几乎都是出自于青秀区。

转折点就在2019年3月29日。26家房企竞争，200多轮举牌之后，龙光以楼面价超1.4万元/平方米的价格拿下五象湖”双料地王“，至此，“地王”称号易主，从青秀区转向良庆区。

克而瑞数据显示，2016-2019年3月29日南宁市成交楼板价TOP10地块中，有7幅位于青秀区，良庆区2幅，兴宁区1幅。

其中，来自良庆区平乐大道以西、凤凰路以南GC2019-020号地块一举打破由青秀区铜鼓岭路东侧GC2016-014号地块（即现在的大唐臻观）保持的南宁成交楼板价记录，成为新晋“地王”。

【插播一则预告】：4月30日南宁将起拍位于青秀区柳沙路南面GC2019-021地块，该地块占地55亩，限最高单价2250万元/亩（折合楼板价9644元/㎡），地王“潜质”较大。届时，单价地王是否会重新归青秀？还是该地块仅限冲击柳沙商住地楼板价地王和单价地王呢？我们拭目以待！

商业之争

你有东盟商务区，我有总部基地

要论目前南宁市两大代表性的商业中心，那当然是东盟商务区和五象总部基地金融街。

克而瑞统计数据显示，青秀区和良庆区2018年商业成交金额分别占南宁商业总成交金额的19%、27%。这两大区域也是南宁市综合体、写字楼最为集中的两大商业区。

其中，在东盟商务区有华润万象城、航洋国际城、青秀万达、三祺广场，盛天地、华润大厦、龙光世纪等代表性综合体。五象总部基地也不甘示弱，齐聚五象航洋城、恒大国际中心、五象绿地中心、万科大厦等多个大型项目。

网红板块之争

你有凤岭北，我有五象湖

当下，南宁网红置业板块非凤岭北板块、五象湖板块莫属。

凤岭北板块内有凤岭儿童公园、南宁东站、南宁二中凤岭校区、天桃实验学校荣和校区等资源，中国铁建、万科、荣和、联发等房企在该板块均有项目。克而瑞数据显示，凤岭北板块2018年商品住宅成交量为42.89万㎡，占区域的35%，是区域的成交主力板块。

五象湖板块则汇集了五象湖、南宁三中五象校区、滨湖路小学五象校区等资源，万科、碧桂园、绿地、龙光、合景、华润、宝能、旭辉、金科等国内一线大牌房企均有项目布局于此，是房企钟情的板块。

【小克说】

正所谓“三十年河东，三十年河西”，如果说青秀是过气的贵族，那良庆区就是当前的新贵？其实不然，两大城区从商品住宅成交量价到学区、地铁、商办资源等看，各有优势。

区域规划上，良庆区凭借五象新区的完美助攻，占上风。

区域成熟度上，青秀区更胜一筹，配套价值已大部分兑现，良庆区则是部分价值兑现。

区域房价上，虽然良庆区大牌房企众多，但房价目前依然敌不过青秀区的“高价”。

青菜萝卜各有所爱，目前来看，青秀区是房价第一，良庆区是成交第一，青秀和良庆的“老大”之争，你更倾向于谁呢？欢迎在文末评论留言互动。

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文章来源：CRIC广西；

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