【南宁置业小红书】自住或投资，哪个更适合现在入手五象南？

文/易居企业集团·克而瑞分析师 陈秋帆

五象南，作为五象新区的新兴板块，承担着城市扩容及打造南宁国际产业新城的使命。进入初期发展阶段的五象南板块是否适合置业？置业需要注意哪些方面？  

针对该板块，我们给出以下几点置业建议：

投资型人群：
首付门槛最低20万元以下，投资指数较高
推荐指数：★ ★ ★ ★ ★

建议：五象南板块未来成长性较好，板块内准地铁房投资价值较高。目前，五象南板块楼盘主力价格区间在1万~1.2万元/㎡，首付最低可实现20万元以下，单价和首付相对新区内其他板块而言较低。另一方面，从户型面积段上看，五象南板块楼盘主推70~120㎡（建面）二至四房，其中85~95㎡（建面）三房面积段居多。从整体来看，五象南板块主推产品，具有面积段小、单价低、总价低的特点，同时投资门槛也较低。

除考虑投资门槛，物业的保值潜力及抗跌性也是投资型人群考虑的方面。地铁3号线延长线贯穿五象南板块，板块内的准地铁房投资价值更高。如：印象·愉景湾、荣和五象学府。

另外，五象南板块定位为南宁国际产业新城，现已进入初期发展阶段。随着板块内各大产业群的发展助推及各项设施配套的陆续开建，未来五象南板块人流、物流量将大大提升，市场竞争优势明显，中长期看板块房价稳中有涨。

刚需型人群：
整体置业门槛不高，存在一定抗性
推荐指数：★ ★ ★ ★ ☆

建议：对刚需者来说，五象南板块置业门槛较低。目前，该板块的楼盘主推85~120㎡（建面）三至四房，主力单价区间在1万元~1.2万元/㎡，与单价动辄1.4万元~1.5万元/㎡的蟠龙板块及五象湖板块相比，置业门槛较低。加上，板块内多个楼盘首期价格优惠，个别楼盘打出首期开盘“9”字头起的口号，对首套刚需人群来说置业性价比较高。

虽然如此，但五象南板块内前期配套多处于规划或建设阶段，交通路网及公共交通设施均未成型，与7年前的五象湖板块形象相差无几，发展成熟需要一定时间。当然，这对急于入住的刚需购房者来说需考虑等待的时间成本，存在一定抗性。而对那马、玉洞、良庆等刚需地缘客，或资金有限但看好五象新区发展前景，且不着急入住的购房者而言，则可重点关注该板块。

改善型人群：
重点关注环境和学区，140㎡以上产品不多
推荐指数：★ ★ ★ ☆ ☆

建议：五象南板块整体处于发展前期，配套路网均在规划或在建状态。针对改善型客群重点关注的学区和居住环境，以下几点可关注：

对居住私密有要求的改善型人群，容积率较低的龙光玖珑郡不失为一个参考，项目住宅地块为2.5低容纯住区，摆脱了高度密集的建筑与嘈杂的底层商业，且紧邻规划的中小学。

对居住环境有要求的改善型人群，临水而建的印象·愉景湾可纳入置业考量，该项目西北面紧邻规划建设的约17万㎡湖湾双公园，且有生态水系穿行而过，环境宜居。

对追求一步到位的改善型群体，目前该板块140㎡（建面）以上产品不算多，超千亩大盘建工城、综合体大城万科星都荟是较好的选择，如建工城主推板块内鲜有的两梯三户115~161㎡（建面）大户，加上社区的全配套，可满足一步到位的改善型置业群体。

养老型人群：
楼盘自身配套欠缺，作养老房考虑略有不足
推荐指数：★ ★ ★ ☆ ☆

建议：养老房可选择稍靠近医院和小区园林好的楼盘。综合看，板块内距离三甲医院前海人寿医院较近的荣和五象学府相对符合养老条件，项目规划有约8万㎡（建面）新亚洲风情园林，13大园林景点，可供老人日常休闲玩乐、锻炼身体。

印象·愉景湾也可作为一个参考对象，项目距离规划中的约17万㎡湖湾双公园紧邻，自身规划有邻里互动公园、运动公园、mini宠物公园等，周边空气质量较好，噪声污染小。

板块内鲜少的2.5低容纯住区——龙光·玖珑郡居住舒适度较佳，该项目与地铁3号线延长线保税区北站仅一路之隔，方便老人日常出行。

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文章来源：CRIC广西；

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