政府定调楼市稳发展，支持民营经济发展

2019年1月，柳州市召开经济工作会，会议总结多个经济热词，包括“房地产市场健康发展”、“支持民营经济发展”、“优化商贸布局”，将牵动2019柳州楼市风向。

具体而言，柳州市推进房地产持续健康发展，加大土地供应力度、整顿规范中介市场、加强对开发商监管，构建房地产市场健康发展长效机制。鼓励以租赁等多种方式向中小企业供应土地，企业用地出让实行弹性年期限。今年重点做好30个以上市区农贸市场改造，推动传统商圈转型升级。而在《2019年柳州市政府工作报告》中，明确将全面落实房地产市场调控政策，稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产市场健康发展。

小克快评：分类调控，稳定房地产市场健康发展。

柳州人才新政配套实施细则出炉

柳州市人才新政配套实施细则——《人才分类认定和奖励补贴实施细则（试行）》出炉，从4月1日起，柳州市从去年10月1日开始引进和培养的优秀人才可根据《细则》，对新引进人才在本市购置首套家庭住房的，按类别给予最低2万元、最高500万元的购房补贴。

小克快评：抢人才、集聚高素质人口的同时，更需关注就业与居住空间配置优化调整。

柳州部分银行房贷利率下降

据居柳州相关新闻报道，今年3月以来，中国银行、邮储银行、北部湾银行和农信社等柳州支行的房贷利率出现下调，下调幅度5%-15%；但整体上看，柳州的房贷利率仍处高位，首套利率普遍上浮15%-20%，部分银行给出二套上浮25%的优惠。业内人士分析，银行下调首套房贷利率是基于楼市交易量低迷、购房者观望情绪浓厚的背景，利率下调在一定程度上会促进交易量的提升，但利率微降给予购房者置业缓解压力还是杯水车薪，影响不大。

小克快评：金融货币略有松动，贷款额度依旧从紧，即使个别楼盘以“首付分期”解压，但期限较短，多是分期一年左右，对购房者积极性提升并不明显。

“兵家必争”在柳东

2019年1季度柳州土地市场，不论是供应量还是成交量均较上年同期明显降幅，主要原因是去年柳州整体土地储备不足，经营性用地供应或在今年继续出现短期的“缩减”；而对于热点区域，房企的土储竞争愈加激烈，拿地成本愈加增多，与之匹配的产品的品质和标准或将进一步提升。 

克而瑞数据统计显示，2019年1季度，柳州主城区经营性用地新增供应10幅，总建面为118.01万㎡，同比下降33%；成交11幅，总建面102.98万㎡，同比下降37%。成交楼板价2898元/㎡，同比上涨26%；溢价率13.5%，同比下降83%。

按城区划分，柳东新区、柳江区的成交地块幅数最多，均是成交3幅，其次是柳北、柳南各2幅，城中区1幅，鱼峰区“挂零”。

从成交计容总建面看，城中区单幅地块的成交建面最大，达42.22万㎡，由5宗地组成，土地用途涵盖住宅、商业、商务金融，成交总金额高达15.785亿元。该地块东面临江，或将建设大型滨江综合体，项目由彰泰集团开发，命名“彰泰·江与城”；这是彰泰继柳州彰泰红、柳州彰泰城、柳州彰泰滨江学府，深耕柳州、河东版图布局扩容的重要一棋。

1季度柳州土地集中成交于3月13日，当日有9幅经营性用地，共计630亩（计容总建面102.61万㎡），其中8幅底价成交。

其中焦点一战当属柳东新区园博园旁87亩纯住宅地块（两宗地组成），该地块周边配套和资源优越，被众多房企大鳄“盯上”，龙光、金科、合景泰富等15家房企参与竞拍，激战1个多小时，最终被南宁都翰置业有限公司以总价5.98亿元斩获，成交楼板价4508元/㎡，溢价率122%。这一楼板价，也是2017年以来柳东新区住宅用地成交楼板价第二位，可见拿地房企对区域和项目开发的投资信心指数很高。

小克快评：随着柳东新区生活配套、休闲娱乐设施日渐完善，龙光、华润、碧桂园、恒大、联发等品牌房企纷纷进驻，居住品质和生活氛围愈加成熟，不论是土地端是新房销售端的表现，柳东新区价值高地地位愈加凸显。

成交集中柳东新区、城中区

从近三年柳州市主城区商品房季度供求走势看，2019年1季度商品房供应量、成交量的同比和环比均有所下滑，成交价格则是小幅上扬。其中新增供应53.36万㎡，环比下滑57%，成交面积72.83万㎡，环比下滑35%，均价9739元/㎡，环比上涨6%，价格整体呈现稳中有升的走势。

从成交区域来看，柳东新区领跑商品房成交量的赛道，成交25.04万㎡，成交占比27%。城中区和鱼峰区成交量均超10万㎡，成交占比分别为22%和17%。柳南、柳北成交量超8万㎡，相差不大。柳江区成交量较少，约1.40万㎡，成交占比2%。

深耕型房企领跑TOP5

近年来，国企、央企、实力品牌开发商在柳州楼市吹响了“造城运动”规模之争的号角，占地数百亩、上千亩、甚至个别超万亩的项目陆续在柳州“冒尖”。华润、中国铁建、保利、合景泰富、融创、大都（母公司广西建工）等一批执掌航母级大盘的掌舵手，已陆续启航。

2019年1季度柳州房企销售榜前3强中，柳州正和桦桂置业凭借柳东新区大盘正和城集中网签，以8.16亿元、7.44万㎡登顶房企金额、面积双榜TOP1；深耕柳州并布局多盘的恒大、碧桂园、联发、彰泰表现不俗，入围房企金额、面积双榜TOP5，彼此业绩相差不大，市场竞争较为激烈。

注重产品细节、追求更高品质居住的开发商绿城、金科、龙光、温馨，在柳州市场认可度较高，跻身房企金额、面积双榜前十。

2018年8月首进柳州的中梁，凭借中梁·百悦首府的单盘销售业绩，首度入围柳州房企榜和单盘榜，均排名靠前，销售金额2.06亿元，位列房企金额榜第10名。

房企金额榜TOP3入围门槛达5.39亿

从房企销售金额榜看，TOP3、TOP20的入围门槛分别为5.39亿元和0.86亿元。其中TOP3梯队的业绩远超其他房企，第11-20名房企业绩差距不大。

从上榜房企来看，1季度广西柳州房企销售榜TOP20名单中，以全国型品牌房企为主，包括恒大、碧桂园、龙光、金科、联发、中梁为代表。其中不乏有操盘大型项目的开发商，如华润置地、云星集团、彰泰集团、荣和集团等。

TOP20房企市场占有率高达80%

2019年1季度柳州房企格局分化明显，TOP20房企销售金额呈现高集中度。

广西柳州市主城区商品房成交总金额为70.93亿元，成交总面积为72.83万㎡。房企金额集中度看，TOP10成交44.70亿元，占比市场63%；TOP20成交57.04亿元，占比市场80%。房企面积集中度看，TOP10成交44.25万㎡，占比市场62%；TOP20成交57.80万㎡，占比市场81%。

柳东新区多盘领跑

2019年1季度柳州单盘销售金额排行榜前三强，由正和城、绿城·杨柳郡、彰泰城三盘包揽，销售金额分别为8.16亿元 、4.64亿元 、3.68亿元，共计16.49亿元。

单盘面积榜上，正和城销售面积7.44万㎡，与上榜TOP20房企间拉开较大差距。联发·君悦兰亭、绿城·杨柳郡销售面积分别为4.72万㎡、3.87万㎡，位列二、三名。

从入围楼盘分布城区来看，TOP20里，柳东新区占比数量最多，其金额榜的数量占比达30%、面积榜的数量占比达35%。其中，正和城、联发·君悦兰亭、龙光玖珑府项目表现突出，排名也较为靠前。阳光城和大唐地产上榜项目最多，均有3盘上榜。

鱼峰区、城中区上榜数量份额位居其次。而柳南、柳北上榜数量虽较少，但产品认可度高，多为改善居住产品为主、注重园林造景，如2018年柳州洋房销售TOP1的金科天宸，以及首度上榜的中梁·百悦首府。

单盘金额榜TOP3入围门槛达3.68亿

从单盘销售金额榜看，TOP3、TOP20的入围门槛分别为3.68亿元和1.12亿元。第6-20名房企，彼此相邻名次的业绩差距不大，竞争较为激烈。

TOP20单盘市场占有率超6成

单盘金额集中度看，TOP10成交33.89亿元，占比市场48%；TOP20成交46.97亿元，占比市场66%。单盘面积集中度看，TOP10成交32.96万㎡，占比市场46%；TOP20成交47.90万㎡，占比市场68%。