文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良
克而瑞广西土拍速报（2019.6.17）
柳州土拍成交》》》今日土拍现场5幅经营性用地，其中3幅纯住宅地块吸引了光明、联发、龙光、金翰、金科、碧桂园、美的、盛邦十余家房企参拍，历经2个半小时竞价，最终各得其主，光明地产首进柳州、联发“连下两城”，区域市场补库存。此外，位于鱼峰区灵湖路南1.31亩商服地块、柳东新区职教园集中教学区C-3-3地块（商住）分别由本土国企柳州市祥云盛世投资发展有限公司、柳州东城置地发展有限公司底价摘牌。
6月17日柳州土拍现场（来源柳州乐居）
光明首进柳州，资源配套占优
首先揭牌的P（2019）32号地块，位于城中区静兰板块，桂柳路南侧，占地55.28亩，纯住宅用途，容积率>1.5≤1.8，计容建面6.63万㎡，限高≤40米，或建13层以内的小高层洋房为主。地块西侧距离轻轨1号线（在建）站点“山水1号”站约320米，地块周边莲花山风景区覆盖，有较好的景观生态资源；交通出行较为便利，沿着桂柳路向西可至河东商圈的华润万象城、城中万达广场，向东可过三门江大桥、来往柳东新区。
金科、碧桂园、光明、美的、广西盛邦、柳州温馨地产等9家房企报名该地块竞拍，其中光明、美的、金科、碧桂园拿地意愿强烈，积极举牌应价并角逐到末尾阶段。竞价170多轮、耗时近1个小时，最终，该地块由3号竞买人农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司（母公司为光明地产）成功竞得，成交总价39800万元（折合约3.98亿元）竞拍下该地块，成交单价720万元/亩，成交楼板价6001元/㎡。
据媒体报道，今天是光明地产今年第3次参与柳州土拍，此前已斡旋柳州市场近4年，看好柳州市场发展前景；目前光明地产广西区域公司总部设在广西首府南宁，重点关注南宁、柳州、桂林三大核心城市市场，未来还将稳步扩张公司的广西区域版图。
柳州土拍地块成交海报（克而瑞广西制图）
【房企档案】
光明房地产集团股份有限公司（光明地产），光明食品集团旗下上市公司，连续多年入围中国房地产开发企业百强。光明地产项目已布局上海、重庆、广西、云南、四川、浙江、江苏、安徽、湖南、湖北、山东、河南等地。目前在南宁开发有光明澜湾九里（已售罄）、光明城市（在售）等大型商住社区，以及公寓产品光明·时光集（尾盘，准现房）。
联发连拿两幅地，落子河东、柳南
紧接着揭牌的P（2019）33号地块，位于城中区两面针厂东侧（高新三路北侧、学院路以西），占地27.12亩，纯住宅用途，容积率>1.5≤2.2，计容建面3.98万㎡，限高≤60米，或建30层以内高层住宅。地块西面至轻轨1号线（在建）景行小学站约1.1公里，南面约300余米即是马鹿山公园，周边行政配套、休闲娱乐配套齐全。地块虽不大，报名房企多达10家，包括联发、金翰、龙光、中梁、柳州鑫阳、盛邦、金科、碧桂园、金地、丰泽；其中，联发、金翰、龙光、柳州鑫阳拉锯战到最后阶段。竞价150多轮、耗时1个多小时，最终竞得者为58号竞买人 柳州联发置业有限公司，成交总价29560万元（折合约2.96亿元），成交单价1088万元/亩，成交楼板价7418元/㎡。
柳州土拍地块成交海报（克而瑞广西制图）
而后揭牌的P（2019）34号地块，位于柳南区旧机场（航四路北侧、航星路以西），占地21.36亩，纯住宅用途，容积率>1.5≤2.5，计容建面3.56万㎡，限高≤60米，或建30层以内高层住宅。地块西北面至轻轨2号线（在建）张公岭站仅300余米。该地块两公里范围内坐落着龙潭公园、柳州动物园，业主休闲娱乐出行便捷。
而地块位于老城区，配套成熟，融创九棠府、金科星辰、联发柳雍府多个品质住区坐落于地块周边，但处在尾盘或售罄，普遍进入尾盘期，随着新地块的开发和未来入市，将给区域补库存，缓解市场供需压力。
现场吸引了联发、柳州鑫阳、中梁、碧桂园、金科、丰泽6家房企报名，竞价50多轮、耗时近半个小时，最终，98号竞买人 柳州联发置业有限公司 再下一城，以总价16260万元（折合约1.63亿元）竞得地块，成交单价761万元/亩，成交楼板价4568元/㎡。
柳州土拍地块成交海报（克而瑞广西制图）
【房企档案】
联发集团，成立于1983年10月，总部位于厦门。连续多年入围中国房地产开发企业百强，累计开发面积超1400万㎡，拥有土地储备超1000万㎡。目前开发区域已涵盖厦门、桂林、南昌、南宁、重庆、武汉、天津、扬州、鄂州、漳州、莆田、江门等地。联发集团于2002年首进广西桂林，此后足迹陆续遍布桂林、南宁、柳州三地。2016年进驻柳州以来，联发已开发了联发·滨江壹号、联发·君悦兰亭、联发·君悦壹号（尾盘）、联发·柳雍府（已售罄）、联发·荣君府（已售罄）。克而瑞数据显示，联发柳州公司2018年销售金额20.71亿元、面积24.70万㎡，位居2018年柳州房企金额榜TOP4、柳州房企销售面积榜TOP3。
分析师点评：今年以来，柳州土地市场热度不减，河东片区、柳东新区作为两大主战场，不论是地块规模还是资源配套都是较被看好的，特别是轻轨沿线或轻轨站点附近的地块，吸引参拍房企竞争更为激烈，龙光、融创、联发、光明等全国型房企相继抢滩，而柳州本土国企祥云盛世依旧保持土地扩张规模。
接下来的柳州土拍，新晋房企大鳄进驻柳州的可能性较大，下一个你期待是谁呢？（小克蛮期待广西万科的，已深耕南宁5年的万科，即将开启广西第2座城市布局）
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